Dažna klaida: manyti, kad sumokėjus už namo projektą jis tampa jūsų taip pat, kaip nupirkta sofa. Lietuvos autorių teisių įstatymas architektūros kūrinius saugo kaip ir knygas ar muziką. Todėl pirkdami projektą iš katalogo dažniausiai įsigyjate ne autorių teises, o leidimą, licenciją, pastatyti namą pagal tuos brėžinius tam tikromis sąlygomis. Žemiau rasite šešias mintis, kurios padės suprasti, ką iš tiesų perkate, ir išvengti nemalonių staigmenų, kai projektas pasieks jūsų architektą, savivaldybę ar giminaičių sklypą.
1. Perkate teisę statyti, o ne patį kūrinį
Pavyzdžiui, išsirinkote šiuolaikišką dviejų aukštų namą su skandinaviška stogo linija. Jį pastatyti galėsite, tačiau autorius ir toliau liks autoriumi. Jis turi teisę į savo vardą ir gali drausti kūrinį iškraipyti. Šios asmeninės neturtinės teisės pagal Lietuvos įstatymą neperleidžiamos jokia sutartimi. Turtines teises, pirmiausia teisę kūrinį atgaminti, o namo pastatymas pagal projektą ir yra atgaminimas, autorius gali suteikti licencija. Paprastai ji neišimtinė: tą patį projektą gali nusipirkti ir kita šeima Kaune ar Klaipėdoje. Jei norite, kad namas būtų vienintelis, tai jau visai kitas susitarimas ir kita kaina.
2. Prieš mokėdami perskaitykite keturias licencijos eilutes
Licencijos sąlygos yra svarbesnės nei vizualizacijos. Prieš apmokėdami suraskite atsakymus į keturis klausimus. Kiek namų galima pastatyti? Ar licencija susieta su konkrečiu sklypu? Ar leidžiama projektą keisti ir kas tai gali daryti? Ar teisę galima perleisti kitam asmeniui, jei sklypą parduosite dar nepradėję statybų? Kompaktiškas vieno aukšto namas su trimis miegamaisiais ir be garažo gali būti puikus sprendimas jaunai šeimai Vilniaus priemiestyje. Tačiau jei po metų sklypą su paruoštu projektu norėsite parduoti, perleidimo klausimas taps esminis. Licencijos tekstą ir mokėjimo dokumentą saugokite kartu su statybos byla.
3. Pritaikymas Lietuvai yra ne pakeitimas, o būtinybė
Katalogo projektas yra architektūrinė idėja ir brėžinių pagrindas. Leidimą statyti gausite tik turėdami projektą, parengtą pagal Lietuvos statybos techninius reglamentus. Naujas namas turi atitikti A++ energinio naudingumo klasę. Konstrukcijos skaičiuojamos pagal vietines sniego ir vėjo apkrovas, pamatai projektuojami pagal geologinius tyrinėjimus, o šildymas su šilumos siurbliu ir rekuperacija įtraukiamas į inžinerines dalis. Minimalistiniam erdviam vieno aukšto namui su dideliais langais greičiausiai teks perskaičiuoti sienų šiltinimą ir stiklo paketus, nesvarbu, ar statysite iš akytojo betono blokelių, keraminių blokelių, ar rinksitės karkasinę gamyklinę konstrukciją. Tai yra techninis pritaikymas. Gera licencija jį numato aiškiai, kad nekiltų abejonių, ar jūsų architektas turi teisę dirbti su brėžiniais.
4. Kiek galima keisti be autoriaus sutikimo
Riba dažniausiai eina tarp techninių pataisų ir architektūrinio sumanymo keitimo. Perskaičiuota perdanga, kitas šildymo būdas ar papildomas šiltinimo sluoksnis kūrinio nekeičia. Visai kas kita yra pridėtas aukštas, apversta fasado kompozicija ar pakeistas stogo tipas. Pavyzdžiui, santūrų modernų namą su vienšlaičio stogo charakteriu pavertus klasikiniu dvišlaičiu jau galima kalbėti apie kito kūrinio sukūrimą jo pagrindu. Tam paprastai reikia autoriaus leidimo. Jei žinote, kad norėsite didesnių pokyčių, pavyzdžiui, įrengti mansardą ar pakeisti stogą, prieš pirkdami paprašykite, kad licencijoje būtų aiškiai parašyta, jog leidžiama projektą pritaikyti ir keisti. Abejodami pasikonsultuokite su teisininku, kuris išmano autorių teises. Tai kainuos gerokai mažiau nei ginčas jau išbetonavus pamatus.
5. Kas už ką atsako, kai projektą perima jūsų architektas
Lietuvoje statybos projektą pasirašo atestuoti specialistai: projekto vadovas, architektūrinės dalies vadovas ir kitų dalių vadovai. Būtent jie atsako už tai, kad pateikti dokumentai atitinka reglamentus ir kad namas bus saugus, šiltas ir tinkamas statyti jūsų sklype. Pirminis autorius atsako už savo sukurtą architektūrinę idėją. Teisės aktų atitikties Lietuvoje jis negarantuoja, nes jūsų sklypo, detaliojo plano ar savivaldybės reikalavimų nežino. Pavyzdžiui, namas su keliais lygiais ir atvira bendra erdve reikalauja atidaus konstrukcijų ir priešgaisrinių sprendimų tikrinimo. Už juos atsakomybę prisiims jūsų projektuotojas. Projekto aiškinamajame rašte verta nurodyti, kad namas parengtas pagal licencijuotą katalogo projektą. Taip pagerbiamas autorius ir aiškiai atskiriama, kas ką sukūrė ir kas ką pritaikė.
6. Tas pats namas antrame sklype ar dukrai šalia sodybos
Klausimas, ar galima tą patį namą pastatyti dar kartą, kyla dažnai. Pavyzdžiui, sodybos sklypą padalijus vaikams arba norint pakartoti pasiteisinusį projektą tėvams kitame mieste. Atsakymas beveik visada slypi licencijoje. Dauguma katalogo licencijų skirtos vienam pastatui, todėl antram namui, net ir giminaičiui, reikės naujos licencijos. Kartais ji siūloma su nuolaida, tačiau to nereikėtų tikėtis savaime. Patogus kompaktiškas namas tėvams viename lygyje ir šalia stovintis keturių miegamųjų namas augančiai šeimai yra du skirtingi projektai su dviem atskiromis licencijomis. Tai daug paprastesnis kelias nei bandymas vieną licenciją „ištempti" dviem statyboms. Jei jau žinote, kad statysite kelis vienodus namus, apie tai pasakykite prieš perkant ir paprašykite atitinkamos licencijos raštu. Vieno lygio namų pasirinkimą rasite vieno aukšto namų kolekcijoje, o šeimoms, kurioms reikia daugiau vietos po stogu, tiks namai su mansarda.
Apibendrinant
Katalogo projektas leidžia sutaupyti laiko ir greičiau pamatyti, kaip atrodys jūsų namas. Tačiau dokumentas, nuo kurio viskas prasideda, yra licencija, o ne gražiausias fasado vaizdas. Ją perskaitykite prieš mokėdami. Iš anksto aptarkite su savo architektu, kiek namą teks pritaikyti, ir išsaugokite visus dokumentus. Taisyklės, susijusios su statybą leidžiančiais dokumentais ir projektavimu, keičiasi, todėl dabartinius reikalavimus pasitikslinkite savivaldybėje arba pas atestuotą projekto vadovą. Taip namą pagal patikusį projektą pastatysite be teisinių netikėtumų.
