Dažniausia klaida, kurią daro šeimos, planuojančios namą su mansarda Vilniaus ar Kauno priemiestyje, yra mintis, kad mansarda visada pigiau nei antras aukštas. Kartais tai tiesa. Tačiau statiškas stogas su keliais stoglangiais, frontonėliais ir 35 cm vatos sluoksniu gali kainuoti tiek, kad skirtumas nuo pilno antro aukšto beveik išnyksta. Šiame gide skaičiuojame 150–190 m² namą su prijungtu garažu taip, kaip jį realiai tektų finansuoti 2026 metais. Biudžetas skaidomas etapais, garažas skaičiuojamas atskira eilute, o pabaigoje palyginama, kur mansarda iš tiesų laimi.
Visos sumos yra orientacinės 2026 m. rinkos ribos, ne konkretaus rangovo pasiūlymas. Kainos priklauso nuo regiono, sklypo, rangovų užimtumo ir to, kiek darbų atliksite patys. Prieš priimdami sprendimus, pasitikrinkite skaičius su architektu ir keliais rangovais.
Bendras vaizdas: kiek kainuoja visas namas
2026 m. naujas A++ klasės namas su mansarda priemiestyje, įrengtas iki pilnos apdailos, dažniausiai kainuoja apie 1 400–2 100 € už kvadratinį metrą gyvenamojo ploto. Iki dalinės apdailos kaina būna maždaug 950–1 350 €/m². Kai 170 m² namas turi dar ir garažą, bendra suma be sklypo dažniausiai patenka į 220 000–400 000 € intervalą. Žemiau pateikta lentelė rodo, iš ko ši suma susideda.
| Etapas | Orientacinė kaina, € | Pastabos |
|---|---|---|
| Projektas, geologija, leidimai, prisijungimai | 8 000–18 000 | Priklauso nuo to, ar perkate parengtą projektą ir jį pritaikote |
| Pamatai | 14 000–24 000 | Šiltinta plokštė arba juostiniai pamatai |
| Sienos ir perdanga | 28 000–45 000 | Mūras arba karkasas |
| Stogas su stoglangiais ar frontonėliais | 28 000–48 000 | Didžiausia mansardinio namo rizika |
| Langai ir lauko durys | 14 000–25 000 | Trijų stiklų paketai |
| Fasadas ir sienų šiltinimas | 18 000–32 000 | Tinkas, medis ar plytelės |
| Mansardos šiltinimas ir vidinė stogo pusė | 8 000–15 000 | Vata, garo izoliacija, gipso kartonas |
| Inžinerinės sistemos A++ klasei | 32 000–52 000 | Šilumos siurblys, rekuperacija, elektra, vanduo |
| Vidaus apdaila | 55 000–100 000 | Pats elastingiausias etapas |
| Garažas (atskira eilutė) | 16 000–38 000 | Vienvietis ar dvivietis, šildomas ar ne |
| Iš viso | apie 220 000–400 000 | Be sklypo, tvorų, kiemo ir baldų |
Į lentelę neįtraukti kiemo, privažiavimo, tvorų ir terasos darbai. Šioms išlaidoms verta atidėti dar 10–25 tūkst. €. Taip pat pasilikite 7–10 % rezervą netikėtumams.
Pamatai ir sienos: mūras ar karkasas
Mansardiniam namui pamatai reikalingi mažesni nei vieno aukšto namui su tokiu pat plotu, nes dalis kvadratų „užkeliama" po stogu. Pavyzdžiui, 165 m² name pirmo aukšto pėdsakas gali būti apie 100–110 m², o ne 165 m². Būtent čia slypi pirmasis tikras sutaupymas, nes mažesnė pamatų plokštė reiškia mažiau betono, armatūros ir polistireno.
Akytasis betonas ir keraminiai blokai
Mūrinis namas iš akytojo betono ar keraminių blokų, apšiltintas iš lauko, Lietuvoje išlieka populiariausias pasirinkimas. Sienos su monolitine ar surenkama perdanga 150–190 m² namui 2026 m. dažniausiai kainuoja 32 000–45 000 €. Mansardinio namo pranašumas tas, kad antrame aukšte mūrijama tik pakelta mansardos sienelė, paprastai 0,8–1,5 m aukščio. Tai daug mažiau nei pilnos 2,7 m sienos.
Medinis karkasas ir surenkami namai
Lietuvoje stipri surenkamų medinių namų gamyba, todėl karkasinis namas dažnai pastatomas greičiau, o jo sienos su perdanga kainuoja panašiai arba šiek tiek mažiau, apie 28 000–40 000 €. Didžiausia nauda yra laikas: gamykloje pagamintos sienos su apšiltinimu sumontuojamos per kelias dienas, o sandarumą pasiekti lengviau. Mansardiniame karkasiniame name stogas ir sienos dažnai projektuojami kaip viena sistema, todėl sumažėja jungčių, per kurias gali prasiskverbti šaltis.
Stogas ir mansardos šiltinimas: kur pinigai dingsta greičiausiai
Mansardos stogas turi būti status, dažniausiai 35–45 laipsnių, kad viršuje liktų pakankamai aukščio. Statesnis stogas reiškia didesnį jo plotą, ilgesnes gegnes ir daugiau dangos. 170 m² mansardiniame name stogo plotas lengvai pasiekia 180–230 m². Paprastas dvišlaitis stogas be išsikišimų kainuos apatinėje ribos dalyje, o kiekvienas papildomas lūžis ar slėnis kainą kelia.
Stoglangiai ar frontonėliai
Mansardos patalpoms reikia šviesos, ir yra du būdai ją gauti:
- Stoglangiai. Vienas sumontuotas stoglangis su apvadu 2026 m. dažniausiai kainuoja 700–1 500 €. Tai pigiausias būdas, tačiau vasarą po jais gali būti karšta, todėl verta numatyti išorines žaliuzes.
- Frontonėliai (lukarnos). Tai stačios sienelės su savo stogeliu, kurios padidina naudingą plotą ir leidžia įstatyti įprastą langą. Vienas frontonėlis su langu, skarda ir apšiltinimu gali kainuoti 3 000–7 000 €. Keturi tokie elementai jau prideda daugiau nei 20 000 €.
Būtent frontonėliai dažniausiai „suvalgo" mansardos sutaupymą. Jei projektas leidžia, praktiškiau įrengti vieną didelį frontoną ar pakelti mansardos sienelę, o ne kurti kelis mažus stogelius.
Mansardos šiltinimas A++ klasei
Stogas yra didžiausias šilumos nuostolių paviršius, todėl A++ klasės name jam skiriama 30–40 cm mineralinės vatos arba lygiavertė izoliacija. Kartu reikia kruopščiai įrengti garo izoliaciją ir sandariai sujungti visas stoglangių ir frontonėlių jungtis. Šis etapas su vidine gipso kartono apdaila kainuoja apie 8 000–15 000 €. Taupyti čia neverta: blogai užklijuota plėvelė dažnai būna ta vieta, dėl kurios namas neišlaiko sandarumo bandymo.
Inžinerinės sistemos ir apdaila A++ namui
Nuo 2021 m. nauji namai Lietuvoje turi atitikti A++ energinio naudingumo klasę. Tai reiškia ne tik storą šiltinimą, bet ir atsinaujinančių šaltinių energiją bei patikrintą sandarumą. Konkrečius reikalavimus ir skaičiavimo tvarką pasitikslinkite su projektuotoju, nes jie nustatyti STR.
- Šilumos siurblys oras-vanduo su grindiniu šildymu: 10 000–17 000 €.
- Rekuperacinė vėdinimo sistema su ortakiais: 6 000–11 000 €. Mansardoje ortakius patogu išvedžioti po stogo konstrukcija, todėl kaina dažnai būna mažesnė nei name su dviem pilnais aukštais.
- Saulės elektrinė ant stogo: 4 000–8 000 €. Status pietinis šlaitas tam tinka puikiai.
- Elektros instaliacija, vandentiekis, nuotekos ir vietiniai valymo įrenginiai (jei nėra centralizuotų tinklų): 12 000–18 000 €.
- Sandarumo bandymas ir energinio naudingumo sertifikatas: keli šimtai eurų, tačiau be jų namo nepripažinsite baigtu.
Vidaus apdaila yra pats elastingiausias etapas. Paprastos medžiagos ir 2 vonios kambariai reiškia apie 320 €/m², o natūralus parketas, pakabinamos lubos ir 3 vonios kambariai kainą lengvai pakelia iki 550–600 €/m². Pavyzdžiui, 152 m² projekte su trimis vonios kambariais santechnikos biudžetas bus gerokai didesnis nei name su vienu vonios kambariu ir svečių tualetu. Mansardoje dar reikia įvertinti nuožulnias lubas: baldus po jomis dažnai tenka gaminti pagal užsakymą.
Garažas kaip atskira biudžeto eilutė
Garažą verta skaičiuoti atskirai, nes jis kartais sudaro dešimtadalį visos sąmatos. Prijungtas vienvietis garažas užima apie 20–25 m², dvivietis apie 36–45 m². 2026 m. jo kvadratinis metras kainuoja apie 600–900 €. Kaina mažesnė nei gyvenamojo ploto, nes nereikia brangios apdailos, tačiau pamatai, stogas ir sekcijiniai vartai kainuoja tiek pat.
Dvivietis garažas su šildomu sandėliuku ir įėjimu į namą per techninę patalpą kainuos 28 000–38 000 €. Vienvietis nešildomas garažas gali kainuoti mažiau nei 20 000 €. Palyginimui galite peržiūrėti kompaktišką 153 m² namą su dviviečiu garažu ir tradicinio stiliaus 163 m² namą su vienviečiu. Skirtumas tarp jų beveik vien garažo eilutėje.
Jei antras automobilis tikrai reikalingas, ieškokite sprendimų tarp namų su dviviečiu garažu. Kai kurie projektai turi garažą po bendru stogu su namu, o tai pigiau nei atskiras stogo lūžis. Pavyzdžiui, šalė stiliaus namas su statesniu stogu rodo, kaip garažas gali tapti fasado dalimi, o ne priedu.
Kur mansarda sutaupo, o kur stogas suvalgo sutaupymą
Lyginant 170 m² namą su mansarda ir tokio pat ploto namą su dviem pilnais aukštais, vaizdas toks.
Mansarda laimi
- Mažiau sienų ir fasado. Antrame aukšte mūrijama tik žema sienelė, todėl fasado plotas gali sumažėti trečdaliu. Tai reiškia kelis tūkstančius eurų mažiau tinkui, šiltinimui ir pastoliams.
- Atskiros perdangos ir šiltinimo nereikia. Pastogė iškart tampa gyvenamąja erdve, o šiltinimas klojamas tik vieną kartą, stogo plokštumoje.
- Mažesni pamatai nei vieno aukšto namui su tokiu pat plotu, ir tai svarbu siauresniame priemiesčio sklype.
Stogas suvalgo sutaupymą
- Daug frontonėlių ir lūžių. Kiekvienas jų prideda tūkstančius eurų ir dar vieną riziką sandarumui.
- Prarastas plotas po nuožulniomis lubomis. Dalis antro aukšto ploto būna per žema stovėti. Jei siekiate tikrų 170 m² naudingo ploto, bendras pėdsakas turi būti didesnis. Kaip žemesnės dalys įskaičiuojamos į plotą, nustato STR, todėl tai aptarkite su architektu.
- Brangūs stoglangiai ir šešėliavimas. Be išorinių žaliuzių vasarą mansarda perkaista, o vėsinimas didina šilumos siurblio apkrovą.
Paprasta taisyklė: jei mansardos stogas yra dvišlaitis, su vienu ar dviem frontonais ir pakelta sienele, mansarda paprastai būna 5–12 % pigesnė nei du pilni aukštai. Jei stogas turi keturis frontonėlius ir slėnius, skirtumas sumažėja iki nulio, o kartais tampa net neigiamas. Projektai kaip 165 m² pereinamojo stiliaus namas ar 185 m² namas penkių miegamųjų šeimai parodo, kaip skirtingai tą patį plotą galima išdėstyti pagal kambarių poreikį.
Daugiau pavyzdžių rasite skiltyje namai su mansarda. Jei abejojate, verta palyginti su dviejų aukštų namais tame pačiame plotų intervale. Kartais 183 m² namas su dviem erdviais miegamaisiais ir dviviečiu garažu paaiškina daugiau nei bet kuri sąmata: mažiau kambarių reiškia mažiau sienų, durų ir vonių.
Dažniausiai užduodami klausimai
Ar namui su mansarda reikia statybos leidimo?
Gyvenamajam namui reikalingas statybą leidžiantis dokumentas. Ar tai bus leidimas, ar užtenka kito dokumento, priklauso nuo statinio grupės, ploto ir sklypo vietos. Dėl to pasitikslinkite su savivaldybe ar savo architektu prieš pradėdami projektavimą.
Ar karkasinis namas su mansarda pigesnis už mūrinį?
Sienų kaina dažnai būna panaši arba keliais tūkstančiais eurų mažesnė. Didžiausias karkasinio namo pranašumas yra greitesnės statybos, dėl kurių anksčiau galite atsisakyti nuomojamo būsto, ir lengviau pasiekiamas sandarumas.
Kiek kainuoja tik garažas prie esamo projekto?
2026 m. prijungtas vienvietis garažas kainuoja maždaug 16 000–24 000 €, dvivietis 26 000–38 000 €, priklausomai nuo to, ar jis šildomas, kokie vartai ir ar virš jo yra gyvenamoji erdvė.
Ar galima sutaupyti apsistojus ties daline apdaila?
Taip, pradinė suma sumažės 60 000–100 000 €. Tačiau A++ sertifikatas ir sandarumo bandymas turi būti atlikti, todėl inžinerines sistemas vis tiek reikia įrengti iki galo. Atidėti galima tik apdailos medžiagas.
