Dvylika metrų. Tiek dažnai lieka namui 18 m pločio sklype Vilniaus ar Kauno priemiestyje, kai nuo abiejų kraštų atitraukiate po 3 m. Sklypas gali būti 8–10 arų, bet ištemptas į gylį, todėl įprastas kvadratinis vieno aukšto namas jame tiesiog netelpa. Iš to kyla dauguma klausimų: kokį projektą rinktis, kur įrengti įėjimą ir automobilio vietą, ar ilgo namo viduryje nebus tamsu. Atsakome į dažniausius.
Kada sklypas laikomas siauru?
Siauru paprastai vadinamas 20 m ar mažesnio pločio sklypas, kurio gylis gerokai didesnis už plotį, pavyzdžiui, 16 × 50 m arba 18 × 45 m. Tokių sklypų daug ten, kur buvę laukai ar sodų bendrijų teritorijos padalintos į juostas statyboms.
Sklypo forma lemia namo formą labiau nei jo plotas. Jei sklypas siauresnis nei apie 20 m, projektų verta ieškoti tarp siauriems sklypams pritaikytų namų, užuot bandžius pritaikyti platų vieno aukšto namą.
Kiek pločio liks pačiam namui ir kaip tai išmatuoti?
Preliminariai skaičiuokite taip: sklypo plotis minus po 3 m iki kiekvienos kaimyninio sklypo ribos. Tada 15 m sklype namui lieka apie 9 m, 18 m sklype – apie 12 m, o 20 m sklype – apie 14 m. Tai tik pradinis skaičius, nes detalusis planas gali nustatyti užstatymo liniją nuo gatvės, didžiausią užstatymo tankį, aukštį ar net stogo formą. Be to, dalį pločio gali užimti įvažiavimas.
Prieš renkantis projektą, pasitikrinkite:
- Tikslų plotį pagal kadastrinių matavimų planą, o ne pagal skelbimą. Išmatuokite keliose vietose, nes sklypas į galą gali siaurėti.
- Detaliojo plano sprendinius: užstatymo liniją, tankį, intensyvumą, leistiną aukštį ir architektūrinius reikalavimus.
- Apsaugos zonas ir servitutus: elektros linijas, dujotiekį, kelio servitutą kaimynui.
- Įvažiavimo vietą. Jam reikia maždaug 3 m pločio juostos, o ji dažnai sutampa su viena iš šoninių juostų.
- Kaimyninių pastatų padėtį, nes nuo jos priklauso priešgaisriniai atstumai.
- Vietą valymo įrenginiui ar gręžiniui, jei gatvėje nėra centralizuotų tinklų. Tam irgi taikomi atstumai.
Tikslią užstatomą juostą geriausiai nubraižys architektas ant topografinės nuotraukos. Turėdami ją, projektus galėsite vertinti pagal išmatavimus, o ne pagal įspūdį.
Ar galima statyti arčiau nei 3 m nuo sklypo ribos?
Dažniausiai galima, bet tik gavus rašytinį kaimyno sutikimą ir išlaikius priešgaisrinius atstumus tarp pastatų. Sutikimas paprastai pridedamas prie projekto su sklypo planu, kuriame pažymėta namo vieta.
Priešgaisriniai atstumai priklauso nuo pastatų atsparumo ugniai ir fasadų medžiagų, todėl karkasiniam ir mūriniam namui (akytojo betono ar keraminių blokelių) jie gali skirtis. Reikalavimai keičiasi, tad prieš planuodami namą arčiau ribos pasitarkite su architektu ir pasitikrinkite aktualią STR redakciją.
Kodėl siauram sklypui dažniausiai renkamasi dviejų aukštų namą?
Todėl, kad tą patį gyvenamąjį plotą jis sutalpina į maždaug perpus mažesnį pėdsaką žemėje. 140 m² namas per du aukštus užima apie 75–85 m² sklypo, pavyzdžiui, 8 × 10 m. Vieno aukšto namas su tokiu pačiu plotu tame pačiame plotyje išsitęstų į 18 m ar daugiau, o jo viduryje atsirastų ilgas tamsus koridorius.
Mažesnis pėdsakas reiškia ir mažesnius pamatus bei stogą viename kvadratiniame metre gyvenamojo ploto, be to, sklype lieka daugiau kiemo. Pavyzdžiui, 139 m² dviejų aukštų namas su 3 miegamaisiais arba 145 m² šiuolaikinis namas su 3 miegamaisiais ir 2 vonios kambariais parodo, kaip šeimai reikalingas plotas išdėstomas vertikaliai. Daugiau variantų rasite dviejų aukštų namų kolekcijoje. Alternatyva yra namas su mansarda, bet žemesnės mansardos sienos dalį antro aukšto ploto padaro sunkiau naudojamu.
Koks namo plotis dar patogus?
Patogiausias plotis yra apie 7–10 m. Tokiame name svetainė gali užimti visą plotį, o antrame aukšte telpa du kambariai šalia vienas kito ir laiptai. Jei namas siauresnis nei 6–7 m, laiptai ir koridorius užima neproporcingai daug ploto, o baldus sustatyti tampa sunku.
Porai ar mažai šeimai tinka kompaktiški planai, pavyzdžiui, 76 m² namas su 2 miegamaisiais ir 2 vonios kambariais. Trijų žmonių šeimai verta pažiūrėti 95 m² šiuolaikinį namą su 3 miegamaisiais arba tradicinį 89 m² namą su 3 miegamaisiais. Visada palyginkite projekto išorinius matmenis su savo užstatoma juosta. Vien plotas apie tinkamumą nieko nepasako.
Kur geriausia įrengti įėjimą?
Dažniausiai geriausia įrengti įėjimą iš gatvės pusės galo arba iš šoninio fasado arčiau gatvės. Tada priekinėje namo dalyje lieka tambūras, rūbinė, WC ir techninė patalpa, o svetainė, virtuvė ir terasa atsiduria ramioje sklypo gilumoje.
Šoninis įėjimas namo viduryje leidžia trumpinti koridorių, bet tada šoninė juosta turi būti pakankamai plati takui ir sniegui sukrauti. Mūsų klimate verta turėti tambūrą, kuris sulaiko šaltą orą, ir stogelį virš durų. Šiaurės pusėje esantis įėjimas žiemą apledėja, todėl stogelis čia praverčia ypač.
Kur statyti automobilį: garažas ar aikštelė?
Siaurame sklype dažniausiai paprasčiausia įrengti atvirą aikštelę ar stoginę prie gatvės, priešais namą, o ne garažą jo šone. Šoninis garažas suvalgo 3–3,5 m brangaus pločio, o įmontuotas į pirmą aukštą atima dalį gyvenamojo ploto.
Trumpas įvažiavimas turi dar vieną privalumą: žiemą mažiau sniego valymo. Jei ieškote projektų, kuriuose automobilio vieta planuojama atskirai, peržiūrėkite namus be garažo. Stoginę vėliau galima suprojektuoti pagal sklypo situaciją.
Kur dėti terasą?
Terasą geriausia dėti sklypo gale, toliau nuo gatvės, idealiu atveju pietų ar vakarų pusėje. Jei sklypo galas atsuktas į šiaurę, terasą galima perkelti į šoną.
Svarbi gudrybė: namo nebūtina statyti per vidurį. Laikydamiesi mažiausio atstumo vienoje pusėje, kitoje paliksite platesnę, pavyzdžiui, 5–6 m juostą, kurioje tilps saulėta terasa ir žalia zona. Antro aukšto balkonas ar didesni langai į sodo pusę dar labiau sujungia namą su kiemu.
Kaip įleisti dienos šviesos į namo vidurį?
Daugiausia šviesos į namo vidurį atneša laiptai su stogo langu virš jų ir dideli langai abiejuose namo galuose. Laiptinė veikia kaip šviesos šulinys: šviesa iš viršaus krenta į abu aukštus. Panašiai veikia ir antroji šviesa virš valgomojo.
Šoniniuose fasaduose, atsuktuose į kaimynus, langus verta kelti aukščiau. Taip į vidų patenka šviesa, o privatumas išlieka. Padeda ir stiklinės vidaus durys bei šviesios apdailos spalvos. Lygindami, pavyzdžiui, 111 m² namą su 3 miegamaisiais ir 2,5 vonios kambario ir 109 m² šiuolaikinį namą su 3 miegamaisiais, atkreipkite dėmesį, kur suplanuoti laiptai ir kurios patalpos lieka be lango.
Ar ilgas siauras namas sunkiau pasiekia A++ klasę?
Ne, jei jo forma paprasta. Stačiakampis su dvišlaičiu stogu ir be iškyšų yra kompaktiškas, todėl šilumos nuostoliai per atitvaras lieka nedideli. Naujiems namams Lietuvoje privaloma A++ energinio naudingumo klasė, todėl beveik visuose projektuose numatomas šilumos siurblys ir rekuperacija.
Ilgame plane rekuperatorių ir šilumos siurblio vidinį bloką verta statyti techninėje patalpoje namo viduryje: ortakiai tampa trumpesni, o oro paskirstymas tolygesnis. Net ir didesnis šeimos namas, pavyzdžiui, 136 m² namas su 4 miegamaisiais, siaurame sklype išlieka efektyvus, jei jo tūris nesuskaidytas. Dar viena vietinė detalė: kai kraigas eina išilgai namo, sniegas nuo stogo slenka į šonines juostas, kur dažnai būna takas ar įvažiavimas. Ten būtinos sniego gaudyklės.
Nuo ko pradėti renkantis projektą siauram sklypui?
Pradėkite nuo išmatuotos užstatomos juostos ir detaliojo plano reikalavimų, o tik po to rinkitės namą. Žinodami, kiek metrų turite į plotį ir gylį, kur bus įvažiavimas ir kurioje pusėje saulė, iš karto atmesite netinkančius projektus.
Tada atrinktus planus aptarkite su architektu, kuris parengs projektą statybą leidžiančiam dokumentui gauti ir pritaikys namą sklypui. Dažnai užtenka nedidelių pakeitimų: perkelti įėjimą į šoną, padidinti sodo pusės langus ar pasukti terasą. Tuomet siauras sklypas tampa ne kliūtimi, o privalumu: namas gauna ramų, gilų kiemą, nematomą iš gatvės.
