Dažna klaida: projektuotojas atsiunčia kelių puslapių dokumentą, statytojas jį pasirašo neskaitęs, o po pusmečio paaiškėja, kad techniniame projekte numatytas dujinis katilas vietoj šilumos siurblio, o garaže vos telpa vienas automobilis. Projektavimo užduotis yra jūsų pagrindinis įrankis valdyti projektą. Žemiau atsakome į klausimus, kuriuos žmonės užduoda dažniausiai.
Kas yra projektavimo užduotis ir kas ją tvirtina?
Tai dokumentas, kuriame statytojas (užsakovas) surašo, kokio namo nori, ir kurį patvirtina savo parašu. Projektuotojas pagal jį rengia projektinius pasiūlymus ir techninį projektą, o ekspertas ar savivaldybė vėliau gali tikrinti, ar projektas atitinka užduotį.
Užduotį gali parengti pats statytojas arba, jo prašymu, projektuotojas. Bet kuriuo atveju tvirtinate jūs, todėl ir atsakomybė už jos turinį tenka jums. Jei kažko užduotyje nėra, projektuotojas turi teisę to neprojektuoti.
Ar individualiam namui ji iš viso reikalinga?
Daugeliu atvejų taip, nors reikalavimai priklauso nuo statinio kategorijos ir nuo to, kokio statybą leidžiančio dokumento reikės. Tikslias taisykles nustato statybos techniniai reglamentai, o jos keičiasi, todėl dabartinę tvarką verta pasitikslinti su projekto vadovu ar savivaldybės architektūros skyriumi.
Net jei jūsų atveju užduotis nėra privaloma, ją rašyti verta. Tai vienintelis dokumentas, kuriame jūsų pageidavimai užfiksuoti iki darbo pradžios, o ne prisiminti žodžiu po kelių susitikimų.
Ką projektavimo užduotis turi apimti?
Minimaliai joje nurodomi statytojo ir sklypo duomenys, statinio paskirtis, statybos rūšis (paprastai nauja statyba), pagrindiniai rodikliai: bendrasis plotas, aukštų skaičius, aukštis, užstatymo plotas. Taip pat įrašoma, kokias projekto dalis reikia parengti, ar reikės darbo projekto ir kokia numatoma energinio naudingumo klasė.
Tačiau minimalus turinys dažniausiai yra tik formalumas. Tikroji vertė atsiranda tada, kai įrašote konkrečius sprendimus: kokia šildymo sistema, kiek miegamųjų ir kokio dydžio, kokia sienų konstrukcija, kur garažas. Kuo konkretesnė užduotis, tuo mažiau ginčų vėliau.
Kuo skiriasi užduotis, kai pritaikomas katalogo projektas?
Katalogo projektas yra pagrindas, o ne galutinis dokumentas leidimui gauti. Lietuvoje jį turi pritaikyti atestuotas projektuotojas: susieti su konkrečiu sklypu, teritorijos planavimo dokumentų reikalavimais, mūsų klimato apkrovomis (sniegu, vėju) ir energinio naudingumo reikalavimais. Todėl užduotyje reikia aiškiai įvardyti, kuris projektas imamas kaip pagrindas, ir išvardyti, kas jame keičiama.
Pavyzdžiui, pasirinkus vieno aukšto namą su trimis miegamaisiais ir garažu, užduotyje galima įrašyti: išplanavimas išlaikomas, stogo nuolydis keičiamas pagal detaliojo plano reikalavimus, sienos projektuojamos iš akytojo betono blokelių, techninė patalpa didinama šilumos siurbliui ir rekuperatoriui. Individualaus projekto užduotis kitokia: joje aprašote poreikius, o ne pakeitimus, ir projektuotojui paliekate daugiau laisvės ieškoti sprendimų.
Kaip įrašyti energinio naudingumo klasę?
Naujiems gyvenamiesiems namams privaloma A++ klasė, todėl vien jos paminėjimas užduotyje nieko nekeičia. Svarbiau įrašyti, kaip ją norite pasiekti: kokio storio šiltinimo tikitės, ar statysite saulės elektrinę, ar sutinkate su mechaniniu vėdinimu su šilumos atgavimu.
A++ klasę galima pasiekti skirtingais keliais, o projektuotojas dažniausiai renkasi pigiausią projektuoti. Jei norite, kad namo energinė klasė labiau priklausytų nuo gerų atitvarų, o ne nuo didelės saulės elektrinės ant stogo, parašykite tai. Taip pat verta paminėti pastato sandarumo bandymą, kurio reikės prieš užbaigiant statybą: jį lengviau išlaikyti, kai sandarumo sprendimai numatyti jau projekte.
Ką nurodyti apie šildymą ir vėdinimą?
Įrašykite konkrečią šilumos šaltinio rūšį: oras-vanduo ar geoterminis šilumos siurblys, ar planuojamas židinys, ar reikalingas kaminas. Nuo to priklauso techninės patalpos dydis, lauko bloko vieta ir net sklypo sutvarkymo sprendimai.
Taip pat nurodykite, kur norite grindinio šildymo (visur ar tik pirmame aukšte), ar reikia vėsinimo vasarą ir kur stovės rekuperatorius. Rekuperacijos ortakiai užima vietos lubose ir sienose, todėl tai turi būti žinoma iki kol suprojektuojamos konstrukcijos, ypač name su mansarda.
Kaip užtikrinti, kad patalpos bus tokio dydžio, kokio norite?
Surašykite patalpas lentele su minimaliais plotais, o ne tik jų skaičiumi. „Trys miegamieji“ gali reikšti ir 9 m², ir 16 m² kambarius. Nurodykite, kuris miegamasis yra tėvų, ar reikia drabužinės, kiek vonios kambarių ir ar svetainė jungiama su virtuve.
Nepamirškite patalpų, kurios dažnai pamirštamos: sandėliuko, skalbyklos, prieškambario su vieta žieminiams drabužiams ir batams. Šeimai, kuriai reikia daugiau miegamųjų viename lygyje, tinka išplanavimas kaip name su keturiais miegamaisiais vienu aukštu, o tiems, kas statosi kompaktiškai, verta pažiūrėti, kaip patalpos sudėliotos 79 m² name. Daugiau idėjų rasite vieno aukšto namų pasirinkime.
Ką rašyti apie garažą?
Nurodykite automobilių skaičių, ar garažas šildomas ir ar jis sujungtas su namu. Šildomas, prie namo prijungtas garažas įeina į energinio naudingumo skaičiavimą ir keičia atitvarų sprendimus, o nešildomas reikalauja gero atskyrimo nuo gyvenamųjų patalpų.
Verta įrašyti ir vidinius matmenis: garažas, kuriame vos telpa automobilis, nepalieka vietos dviračiams, padangoms ar sniego kastuvams. Jei planuojate du automobilius, peržiūrėkite namus su dvivietiu garažu, pavyzdžiui, minimalistinį vienaaukštį namą, kuriame garažas sujungtas su ūkine zona. Jei vietoj garažo užtenka stoginės, taip ir parašykite: tai sumažina ir užstatymo plotą, ir kainą.
Ar užduotyje reikia nurodyti medžiagas?
Taip, bent pagrindines konstrukcijas. Akytojo betono blokeliai, keraminiai blokeliai ir karkasinė medinė konstrukcija skiriasi sienų storiu, pamatų apkrovomis ir statybos eiga. Jei planuojate gamyklinį karkasinį namą, tai turi būti žinoma iš anksto, nes gamintojui reikės savų sprendimų ir mazgų.
Taip pat nurodykite stogo dangą, langų tipą, fasado apdailą ir pamatų tipą, jei turite pageidavimų. Pavyzdžiui, dviejų aukštų name su dviem vonios kambariais stačiu stogu ir medine apdaila svarbu iš anksto sutarti, kaip šiltinamas stogas ir kokia fasado medžiaga atitinka detaliojo plano reikalavimus.
Ką daryti, jei norai pasikeičia jau projektuojant?
Pakeitimus fiksuokite raštu, papildydami arba atnaujindami užduotį. Žodiniai susitarimai lengvai pamirštami, o projektuotojas turi pagrindą atsisakyti darbų, kurių užduotyje nebuvo, arba prašyti už juos papildomai.
Kuo vėliau keičiate, tuo brangiau. Projektinių pasiūlymų etape perkelti sieną paprasta, o kai jau parengtos konstrukcijų ir inžinerinių sistemų dalys, vienas pakeitimas gali reikalauti perdaryti kelias dalis. Pavyzdžiui, nusprendus prie kompaktiško namo su vienviečiu garažu pridėti antrą automobilio vietą, keisis ir užstatymo plotas, ir pamatai, ir galbūt atstumai iki sklypo ribų.
Ką sutarti su projektuotoju prieš pradedant braižyti?
Prieš pasirašydami užduotį peržiūrėkite šį sąrašą ir įsitikinkite, kad kiekvienas punktas joje aiškiai įvardytas:
- Pagrindas: katalogo projektas su pakeitimų sąrašu ar individualus projektas.
- Sklypas: namo padėtis, įvažiavimas, reljefas, detaliojo plano reikalavimai.
- Rodikliai: bendrasis plotas, aukštų skaičius, mansarda ar ne, stogo forma.
- Patalpos: sąrašas su minimaliais plotais ir pageidaujamais ryšiais tarp jų.
- Energinė klasė: A++ ir kokiais sprendimais ji pasiekiama.
- Šildymas ir vėdinimas: šilumos šaltinis, grindinis šildymas, rekuperacija, židinys.
- Konstrukcijos: sienų medžiaga, pamatai, stogo danga, langai.
- Garažas: vietų skaičius, šildymas, matmenys arba stoginė.
- Inžinerija: vandentiekis ir nuotekos, elektros galia, saulės elektrinė.
- Projekto apimtis: kokios dalys rengiamos, ar reikės darbo projekto, terminai.
Jei bent vieno punkto atsakymo dar nežinote, geriau tai pripažinti ir sutarti, kada sprendimą priimsite, nei palikti tuščią vietą. Tada užduotis tampa ne formalumu, o planu, pagal kurį jūsų namas bus suprojektuotas taip, kaip norite.
