Dvi sąmatos tam pačiam karkasiniam namui: viena 140 000 EUR, kita 165 000 EUR. Atrodo, kad pigesnis rangovas sutaupys jums 25 000 EUR, kol smulkiu šriftu pastebite žodžius „kainos nurodytos be PVM“. Pridėjus 21 %, „pigesnis“ pasiūlymas virsta 169 400 EUR. Tokia klaida dažna tarp pirmą kartą statančių šeimų, nes statybų rinkoje kainos be PVM yra įprastos, o privatus asmuo moka visą sumą. Žemiau rasite atsakymus į klausimus, kuriuos žmonės dažniausiai užduoda apie pridėtinės vertės mokestį statant individualų namą Lietuvoje.
Ar privatus asmuo gali susigrąžinti PVM, sumokėtą statant namą?
Ne, privatus asmuo, statantis namą savo šeimai, PVM nesusigrąžina. Atskaityti pirkimo PVM gali tik PVM mokėtoju įregistruotas asmuo ir tik tada, kai prekės ar paslaugos naudojamos apmokestinamai veiklai. Gyvenamasis namas, kuriame gyvensite patys, yra galutinis vartojimas, todėl visas 21 % PVM tampa jūsų statybos kaina.
Net jei vykdote individualią veiklą ir esate PVM mokėtojas, savo būsto statybos išlaidų negalite priskirti verslui. Tad planuodami biudžetą visada skaičiuokite sumas su PVM, o pasiūlymus be PVM iškart perskaičiuokite.
Kurioms statybos išlaidoms taikomas 21 % PVM?
Standartinis 21 % PVM taikomas beveik viskam, ką perkate statydami namą. Tai statybinės medžiagos (akytasis betonas, keraminiai blokeliai, mediena, šiltinimo medžiagos, stogo danga), rangovų darbai, langai ir durys, šildymo įranga, rekuperatoriai ir saulės elektrinės, projektavimo bei techninės priežiūros paslaugos.
Lengvatinių tarifų gyvenamojo namo statybai šiuo metu nėra, todėl paprasčiausia taisyklė tokia: jei sąskaitą išrašo PVM mokėtojas, kaina be PVM dauginama iš 1,21. Konkrečių išimčių ar pakeitimų atveju pasitikslinkite su VMI arba buhalteriu, nes mokesčių taisyklės kartais keičiamos.
Ar namo projektas ir architekto paslaugos apmokestinami PVM?
Taip, jei projektuotojas yra PVM mokėtojas, projektavimo paslaugoms taikomas 21 % PVM. Tai galioja techniniam projektui, statybą leidžiančio dokumento parengimui, projekto pritaikymui sklypui, konstrukcijų skaičiavimams ir statybos techninei priežiūrai.
Projektavimo biurai dažnai skelbia kainas be PVM, nes jų klientai būna ir įmonės. Jei renkatės paruoštą projektą, pavyzdžiui, dviejų aukštų 155 m² namą su trimis miegamaisiais ir dviviečiu garažu, papildomai įvertinkite pritaikymo darbų kainą su PVM, nes būtent ši dalis dažniausiai pamirštama.
Ar surenkamo karkasinio namo komplektas kainuoja 21 % daugiau, nei nurodyta kainoraštyje?
Dažnai taip: daugelis surenkamų namų gamintojų skelbia komplekto kainą be PVM. Lietuvos karkasinių namų gamyklos didelę dalį produkcijos eksportuoja, todėl jų kainoraščiai parengti verslo klientams. Privačiam pirkėjui Lietuvoje prie komplekto kainos pridedamas 21 % PVM.
Atidžiai patikrinkite, kas įeina į komplektą: ar tik sienų ir perdangų elementai, ar ir montavimas, stogas, langai, transportas. Jei montavimą atlieka kita įmonė, PVM bus ir jos sąskaitoje. Lyginant komplektus, pavyzdžiui, panašaus ploto 153 m² skandinaviško stiliaus namui, visada prašykite galutinės kainos su PVM ir aiškaus darbų sąrašo.
Ar PVM mokamas už elektros ir vandens prisijungimus?
Taip, prisijungimo prie elektros tinklų ir vandentiekio bei nuotekų tinklų įmokos paprastai apskaičiuojamos su PVM. Skirstomųjų tinklų operatoriaus ar savivaldybės vandens tiekėjo sąskaitose PVM nurodomas atskirai, tačiau jums tai yra tiesiog didesnė išlaida.
Priemiesčiuose prie Vilniaus ar Kauno, kur tinklai jau nutiesti, prisijungimas kainuoja mažiau. Atokesnėje sodyboje, kur reikia ilgos linijos, tiesti vietinį vandentiekį ar įrengti biologinio valymo įrenginius, ši eilutė gali išaugti keleriopai, o kartu su ja ir PVM.
Ar perkant sklypą taip pat mokamas PVM?
Perkant sklypą iš privataus asmens PVM paprastai nemokamas. Kitaip gali būti, kai sklypą parduoda PVM mokėtojas, pavyzdžiui, kvartalą vystanti bendrovė, ypač jei sklypas parduodamas kartu su inžineriniais tinklais ar kitais įrengimais.
Prieš pasirašydami preliminariąją sutartį, paprašykite pardavėjo raštu nurodyti, ar kaina su PVM, ar be jo, ir pasitikslinkite pas notarą. Bet kuriuo atveju sklypas yra atskira biudžeto dalis, o PVM klausimas joje sprendžiamas pagal konkretų sandorį.
Kodėl rangovų pasiūlymai skiriasi beveik penktadaliu?
Dažniausiai todėl, kad vienas pasiūlymas pateiktas su PVM, o kitas be jo. 21 % skirtumas yra beveik tiksliai tas pats penktadalis, kuris atrodo kaip „pigesnis rangovas“.
Prieš lygindami pasiūlymus, susiveskite juos į vieną lentelę: kaina be PVM, PVM suma ir galutinė kaina. Patikrinkite, ar kiekviename pasiūlyme yra tie patys darbai: pamatai, stogas, langai, šiltinimas iki A++ klasės, šildymo sistema. Sutartyje turi būti aiškiai įrašyta, ar kaina galutinė, ar PVM bus pridėtas.
Ar meistras, kuris nėra PVM mokėtojas, tikrai pigesnis?
Tik iš dalies: be PVM jis gali pasiūlyti darbo kainą, bet ne medžiagų. Individualią veiklą vykdantys ar verslo liudijimą turintys meistrai, kurių metinės pajamos neviršija registracijos ribos (2025 m. ji buvo 45 000 EUR, ji gali būti keičiama), neprivalo registruotis PVM mokėtojais ir PVM prie savo darbo nepriskaičiuoja.
Tačiau medžiagas jie perka su PVM ir jo nesusigrąžina, todėl medžiagų kaina jums nebus mažesnė. Realus sutaupymas apima tik darbų dalį. Be to, mažas meistras gali nesuspėti dirbti didelio objekto, o viršijęs ribą per metus turės registruotis ir pradėti skaičiuoti PVM. Visais atvejais reikalaukite dokumentų už atliktus darbus: be jų sunku reikalauti garantijos ir įrodyti išlaidas ateityje.
Kiek PVM sumokėsite statydami 150 m² dviejų aukštų namą?
Pavyzdiniu skaičiavimu apie 34 000 EUR, arba kiek daugiau nei šeštadalį visos statybos kainos. Žemiau pateikta iliustracija pagal 2025–2026 m. kainų lygį A++ klasės namui su šilumos siurbliu ir rekuperacija. Tai ne pasiūlymas, o būdas pamatyti, kaip PVM pasiskirsto per etapus.
| Etapas | Be PVM, EUR | PVM 21 %, EUR | Su PVM, EUR |
|---|---|---|---|
| Projektas ir techninė priežiūra | 5 000 | 1 050 | 6 050 |
| Pamatai | 14 000 | 2 940 | 16 940 |
| Sienos, perdanga ir stogas | 60 000 | 12 600 | 72 600 |
| Langai ir lauko durys | 15 000 | 3 150 | 18 150 |
| Šildymas, rekuperacija, elektra, vandentiekis | 25 000 | 5 250 | 30 250 |
| Fasadas | 12 000 | 2 520 | 14 520 |
| Prisijungimai prie tinklų | 3 000 | 630 | 3 630 |
| Vidaus apdaila | 30 000 | 6 300 | 36 300 |
| Iš viso | 164 000 | 34 440 | 198 440 |
Kvadratinio metro kaina be PVM būtų apie 1 090 EUR, o su PVM apie 1 320 EUR. Panašaus dydžio pavyzdžių rasite tarp dviejų aukštų namų: 146 m² modernus namas su dviviečiu garažu, 154 m² tradicinio stiliaus namas su dviem vonios kambariais ar 164 m² namas su keturiais miegamaisiais ir trimis vonios kambariais. Jei biudžetas ribotas, verta peržiūrėti 120–150 m² namų projektus: kiekvienas sutaupytas kvadratinis metras sumažina ir PVM sumą.
Kodėl bankui svarbi galutinė sutarties suma su PVM?
Todėl, kad bankas finansuoja realią statybos kainą, o ją sudaro ir PVM. Būsto paskolai bankai paprastai prašo statybos sąmatos ar rangos sutarties, o pagal atsakingojo skolinimo reikalavimus pirmajam būstui dažniausiai finansuojama iki 85 % vertės, likusią dalį dengiate savo lėšomis.
Jei planuosite pagal sumas be PVM, jūsų pradinis įnašas bus apskaičiuotas nuo per mažos sumos, o statybų viduryje pritrūks apie penktadalio pinigų. Pateikite bankui sąmatą su PVM, palikite 5–10 % rezervą nenumatytoms išlaidoms ir sąlygas pasitikslinkite su savo banku, nes jos skiriasi.
Kaip išvengti PVM klaidų sudarant namo biudžetą?
Visas sumas nuo pat pradžių veskite su PVM ir kiekvieną pasiūlymą be PVM iškart perskaičiuokite. Lentelėje turėkite tris stulpelius, kaip pavyzdyje aukščiau, kad matytumėte, kur mokestis didžiausias.
Kompaktiškas namas, pavyzdžiui, 136 m² dviejų aukštų namas su keturiais miegamaisiais, pagal ploto ekonomiją dažnai laimi prieš didesnį, nes mažesnis plotas reiškia mažiau medžiagų, darbų ir PVM. Galutinius sprendimus dėl apmokestinimo, ypač kai sandoryje dalyvauja įmonės, aptarkite su buhalteriu ar VMI konsultantais.
