Pamatų kainą žino beveik kiekvienas, kuris skaičiuoja namo statybą. Kiek kainuos žemė po tais pamatais, dažnai paaiškėja tik tada, kai ekskavatorininkas po pirmos valandos pasako: „Čia molis, reikės išvežti.“ Ant lygaus smėlingo sklypo žemės darbai individualiam namui 2025–2026 m. dažniausiai kainuoja kelis tūkstančius eurų. Ant molio, šlaito ar sklype be gero privažiavimo ta suma lengvai padvigubėja.
Šis kontrolinis sąrašas padės įvertinti kiekvieną etapą iš anksto. Visos kainos yra orientacinės, 2025–2026 m. Vilniaus ir Kauno apylinkių rinkos ribos. Jos skiriasi pagal regioną ir sezoną, todėl visada tikslinkite, ar rangovo pasiūlyme nurodyta kaina su PVM.
1. Prieš pirmą kaušą: tyrimai, nuolydis ir privažiavimas
- Geologiniai tyrinėjimai: individualiam namui dažniausiai 400–900 EUR. Jie parodo grunto sluoksnius ir gruntinio vandens lygį, o kartu atsako, ar teks keisti gruntą. Be jų konstruktorius pamatus skaičiuoja su atsarga, o atsarga virsta papildomu betonu.
- Topografinė nuotrauka: apie 200–500 EUR. Jos reikia projektui, be to, ji parodo tikrąjį sklypo nuolydį.
- Nuolydis: jei aukščių skirtumas po namo kontūru viršija pusę metro, skaičiuokite papildomą pylimą arba kasimą, o kartais ir atramines sieneles.
- Privažiavimas: ar pavasarį pro lauko kelią pravažiuos sunkvežimis su smėliu? Laikinas kelias iš skaldos gali atsieiti 500–2 000 EUR.
- Technika: 2025 m. ekskavatoriaus su operatoriumi valanda kainavo apie 40–60 EUR. Prie to pridėkite 80–200 EUR už atvežimą ir išvežimą.
- Ašių nužymėjimas: geodezininkas namo ašis sklype nužymi maždaug už 150–300 EUR.
Geologinius tyrinėjimus užsakykite prieš galutinai renkantis pamatų tipą, geriausia dar prieš perkant sklypą ar bent prieš pasirenkant projektą. Kada pagal STR tyrinėjimai privalomi ir kokios apimties jų reikia, pasitikslinkite su projektuotoju. Jei sklypas nuožulnus, verta peržiūrėti namų projektus šlaitiniam sklypui: kartais namas, pritaikytas prie reljefo, kainuoja pigiau nei sklypo lyginimas.
2. Derlingojo sluoksnio nuėmimas ir pamatų kasimas
- Storis: Lietuvoje derlingasis dirvožemio sluoksnis dažniausiai būna 20–40 cm. Jį reikia nuimti po namu, terasa, privažiavimu ir aikštele.
- Kaina: nuėmimas ir sustūmimas į krūvą sklype kainuoja apie 3–6 EUR/m³, o mažame sklype tai dažnai būna viena darbo diena.
- Krūvos vieta: dirvožemį laikykite ten, kur nevažinės sunkvežimiai ir kur jis netrukdys statybai.
- Pamatų tipas: šiltintai pamatų plokštei kasama nedaug. Juostiniams pamatams kasamos tranšėjos iki įšalo gylio, kuris Lietuvoje paprastai imamas apie 1–1,2 m (tikslinkite su konstruktoriumi). Polių atveju kasama mažiausiai.
- Kasimo kaina: apie 4–8 EUR/m³. Molis ir priemolis kasami lėčiau, todėl išeina brangiau nei smėlis.
- Gruntinis vanduo: jei jis aukštai, prireiks siurblio ir drenažo. Tai pridės nuo kelių šimtų iki kelių tūkstančių eurų.
Žemės darbų apimtis labiau priklauso nuo namo pėdsako nei nuo jo ploto. Kompaktiškam vieno aukšto namui su trimis miegamaisiais (109 m²) ant plokštės pakanka nuimti dirvožemį ir supilti pagrindą. Platus 192 m² vieno aukšto namas su dvivieciu garažu reikalauja beveik dvigubai daugiau kasimo ir smėlio. Dviejų aukštų skandinaviško stiliaus namas (155 m²) tą patį gyvenamąjį plotą sutalpina mažesniame žemės lopinėlyje.
3. Iškastas gruntas: išvežti ar palikti sklype
- Tūris: iškastas gruntas išpursta maždaug 20–30 %, todėl išvežti teks daugiau, nei rodo brėžinys.
- Išvežimo kaina: apie 8–15 EUR/m³, priklausomai nuo atstumo. Savivartis vienu reisu paima maždaug 10–15 m³.
- Molis: po plokšte ar prie pamatų jis atgal nepilamas. Jį reikia išvežti arba panaudoti kalvelėms tolimesniame sklypo kampe.
- Smėlis: švarų iškastą smėlį dažnai galima panaudoti pamatų užpylimui, ir tai sutaupo pirkto smėlio.
- Dirvožemis: niekada jo neišveskite. Vėliau perkama derlinga žemė su atvežimu kainuoja apie 10–20 EUR/m³.
- Vieta: paklauskite rangovo, kur jis veža gruntą. Atsakomybė už gruntą, išpiltą ne vietoje, gali tekti ir užsakovui.
Prieš pradedant darbus kartu su rangovu nubraižykite paprastą sklypo schemą: kur bus dirvožemio krūva, kur smėlio krūva, kur pravažiuos betonvežis. Gerai suplanuotas grunto perkėlimas sklype dažnai sutaupo kelis reisus savivarčiu. Jei sklypas nedidelis, iš anksto susitarkite, kad molis bus išvežamas iš karto.
4. Smėlio ar žvyro pagrindas ir tankinimas
- Medžiaga: 2025 m. smėlis su atvežimu kainavo apie 8–14 EUR/m³, žvyras apie 12–20 EUR/m³, skalda apie 25–40 EUR/m³.
- Storis: pagrindas po šiltinta plokšte dažniausiai būna 30–60 cm. Tikslų storį nurodo konstruktorius pagal geologiją.
- Sluoksniai: smėlis pilamas 20–30 cm sluoksniais. Kiekvienas sluoksnis drėkinamas ir tankinamas vibroplokšte arba volu.
- Tankinimo kaina: apie 2–4 EUR/m² už sluoksnį, arba vibroplokštės nuoma, jei dirbate patys.
- Atsarga: sutankintas smėlis susigula 15–25 %, todėl užsakykite daugiau nei geometrinis tūris.
- Patikrinimas: kai kurie rangovai siūlo pagrindo tankio bandymą. Kaina ir būtinybė priklauso nuo projekto, tad tai verta aptarti iš anksto.
Nesutaupykite ant tankinimo. Blogai sutankintas pagrindas po plokšte vėliau susigula netolygiai, o grindų įtrūkimai ar suskilinėjusios plytelės kainuoja daug daugiau nei papildoma diena su vibroplokšte. A++ klasės namams, kur plokštė šiltinama ir po ja klojamos grindinio šildymo vamzdžių sistemos, lygus ir tvirtas pagrindas yra būtinas.
5. Planiravimas po statybų ir bendra sąmata
- Statybinės šiukšlės: prieš planiravimą iš sklypo išvežkite laužą, o ne užkaskite jį po veja.
- Mechaninis planiravimas: apie 1–3 EUR/m², priklausomai nuo reljefo ir technikos.
- Nuolydis nuo namo: žemė aplink cokolį turi leisti vandeniui nutekėti nuo namo, ne link jo.
- Dirvožemio grąžinimas: išsaugotas dirvožemis paskleidžiamas po veja ir želdiniais.
- Drenažas ir lietaus vanduo: ant molio jie dažnai kainuoja 1 000–3 000 EUR. Tai verta įtraukti į pradinę sąmatą.
Žemiau pateikiamos dvi pavyzdinės sąmatos, sudarytos pagal 2025–2026 m. orientacines kainas. Pirmoji tinka kompaktiškam namui, panašiam į 112 m² vieno aukšto namą su trimis miegamaisiais ar 137 m² minimalistinį vieno aukšto namą. Antroji tinka didesniam namui, pavyzdžiui, 303 m² dviejų aukštų namui su dvivieciu garažu. Daugiau idėjų rasite vieno aukšto ir dviejų aukštų namų kolekcijose.
| Darbas | Vieno aukšto namas apie 110 m², plokštė, lygus smėlingas sklypas | Dviejų aukštų namas apie 190 m², juostiniai pamatai, molis, nuolydis |
|---|---|---|
| Geologija, topografija, nužymėjimas | 750–1 500 EUR | 900–1 700 EUR |
| Dirvožemio nuėmimas | 300–600 EUR | 500–900 EUR |
| Kasimas | 200–400 EUR | 800–1 500 EUR |
| Grunto išvežimas | 0–400 EUR | 1 200–2 700 EUR |
| Smėlis ar žvyras ir tankinimas | 1 000–1 700 EUR | 2 000–3 500 EUR |
| Drenažas | nebūtinas | 1 000–2 500 EUR |
| Planiravimas po statybų | 500–1 000 EUR | 1 200–2 500 EUR |
| Iš viso | apie 2 750–5 600 EUR | apie 7 600–15 300 EUR |
Dažniausios klaidos
- Pamatai skaičiuojami be geologijos, o molis ar aukštas gruntinis vanduo paaiškėja tik kasant.
- Derlingasis dirvožemis išvežamas kartu su moliu, o vėliau perkamas atgal vejai.
- Smėlis supilamas vienu storu sluoksniu ir sutankinamas tik paviršiuje.
- Pamirštamas privažiavimas: sunkvežimiai įklimpsta, o laikinas kelias tampa netikėta išlaida.
- Sąmatoje nėra galutinio planiravimo ir drenažo, nors po statybų pinigų jiems dažniausiai lieka mažiausiai.
