Trys metrai. Tiek, pagal bendrą taisyklę, turi būti nuo iki 8,5 m aukščio namo iki kaimyninio sklypo ribos, jei kaimynas nedavė rašytinio sutikimo statyti arčiau. Aukštesniam pastatui atstumas didėja po 0,5 m kiekvienam metrui virš 8,5 m. Tarp 1 ir 3 m nuo ribos statyti be sutikimo galima tik tada, kai jokia statinio dalis nėra aukštesnė už jos atstumą iki ribos. Arčiau nei 1 m kaimyno sutikimas reikalingas visada. Iki gatvės raudonųjų linijų iki 2026 m. pabaigos taikomi bent 3 m, jei planas nenustato kitaip. Tačiau paskutinį žodį dažnai taria ne nacionalinis reglamentas, o jūsų sklypui galiojantis bendrasis ar detalusis planas. Be to, nuo 2027 m. sausio 1 d. įsigalioja naujas statybos techninis reglamentas. Žemiau rasite, kas ir kaip nustato atstumus, kuo skiriasi savivaldybės ir kaip patikrinti konkretų sklypą prieš jį perkant.
Kas nustato atstumus: reglamentai, planai ir 2027 m. pokytis
Nacionaliniai statybos techniniai reglamentai
Lietuvoje atstumus nuo pastato iki sklypo ribos reguliuoja statybos techniniai reglamentai (STR). Iki šiol pagrindinis dokumentas individualiems namams buvo STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“. Būtent jo prieduose įtvirtinta gerai žinoma 3 m taisyklė, atstumai iki raudonųjų linijų, gaisriniai atstumai tarp pastatų ir net želdinių atstumai iki ribos.
Kaimyno sutikimo atvejus aprašo kitas reglamentas, STR 1.05.01:2017. Jis reguliuoja statybą leidžiančius dokumentus. Jame nustatyta, kada statant arčiau nei 3 m nuo ribos reikia gretimo sklypo savininko rašytinio sutikimo. Šis reglamentas nėra panaikinamas, bet jis keičiamas. Prieš teikdami prašymą statybos leidimui gauti, patikrinkite jo galiojančią redakciją.
Kas keičiasi nuo 2027 m. sausio 1 d.
2026 m. liepos 8 d. aplinkos ministro įsakymu Nr. D1-129 patvirtintas naujas reglamentas STR 2.02.12:2026 „Pastatai“. Jis įsigalioja 2027 m. sausio 1 d. ir pakeičia septynis ankstesnius reglamentus, tarp jų ir STR 2.02.09:2005. Svarbiausia namo statytojui:
- pagrindinis principas išlieka: iki 8,5 m aukščio statinys nuo ribos turi būti bent 3 m, o kiekvienam metrui virš 8,5 m atstumas didinamas 0,5 m (naujojo reglamento 10 punktas);
- aukštis matuojamas nuo žemės paviršiaus ties sklypo riba;
- atsiranda didžiausio užstatymo tankio ribos namų sklypams tais atvejais, kai planas jų nenustato (apie jas žemiau);
- naujame tekste, kiek pavyko patikrinti, nėra aiškaus 3 m atstumo iki raudonųjų linijų. Tad nuo 2027 m. užstatymo liniją prie gatvės greičiausiai lems planavimo dokumentai. Šį klausimą verta pasitikslinti savivaldybėje.
Jei projektą rengiate dabar, o prašymą teiksite jau 2027 m., architektas turi vadovautis tuo metu galiojančiais reikalavimais. Senojo reglamento skaičiai, cituojami internete, nuo sausio nebegalios.
Bendrasis ir detalusis planas
Savivaldybės bendrasis planas nustato teritorijos zonas, leistiną aukštį ir užstatymo intensyvumą. Detalusis planas, jei sklypui jis parengtas, nubraižo konkrečią užstatymo zoną, užstatymo liniją, didžiausią aukštį ir tankį. Reglamentuose ne kartą įrašyta išlyga: nurodytas atstumas taikomas, išskyrus atvejus, kai mažesnis atstumas numatytas teritorijų planavimo dokumentuose. Todėl planas gali leisti statyti arčiau gatvės ar kaimyno, bet gali ir griežtai apriboti, kurioje sklypo dalyje namas apskritai gali stovėti.
Kodėl Lietuvoje nėra „regioninių“ taisyklių
Lietuvoje nėra apskričių ar regionų statybos kodeksų. Visoje šalyje galioja tie patys STR. Skirtumai tarp Vilniaus, Kauno, priemiesčių ir kaimo atsiranda tik dėl savivaldybių planų, saugomų teritorijų, kultūros paveldo apribojimų ir specialiųjų žemės naudojimo sąlygų. Todėl klausimas „kiek galima Vilniaus rajone“ iš tiesų reiškia „ką leidžia mano sklypo detalusis ar bendrasis planas“.
Atstumas iki kaimyno sklypo ribos
3 metrų taisyklė ir aukštis virš 8,5 m
Namas, priestatas, garažas ar kitas pastatas iki 8,5 m aukščio turi stovėti ne arčiau kaip 3 m nuo gretimo sklypo ribos. Jei pastatas aukštesnis, atstumas didėja. Pavyzdžiui, 10 m aukščio namas turėtų būti bent 3,75 m nuo ribos, nes 1,5 m virš ribos prideda 0,75 m. Inžineriniai statiniai, išskyrus tvoras, iki 2026 m. pabaigos turi būti bent 1 m nuo ribos. Inžinerinius tinklus galima tiesti 1 m atstumu, jei nepažeidžiami kaimyno interesai.
Dažna klaida yra matuoti nuo sienos. Atstumas matuojamas horizontaliai nuo labiausiai išsikišusių pastato dalių: stogo karnizo, balkono, terasos stogelio. Jei projekte karnizas išsikiša 0,6 m, siena turi stovėti apie 3,6 m nuo ribos.
Zona tarp 1 ir 3 m: aukštis ne didesnis už atstumą
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) 2021 m. paaiškino paprastą principą. Statinį tarp 1 ir 3 m nuo ribos be kaimyno sutikimo galima statyti, jei jokia jo dalis nėra aukštesnė už horizontalų atstumą iki ribos. Kitaip tariant, statinys turi „tilpti“ po 45 laipsnių linija, kylančia nuo ribos.
| Atstumas iki ribos | Didžiausias aukštis be kaimyno sutikimo |
|---|---|
| mažiau nei 1 m | sutikimas reikalingas visada |
| 1 m | 1 m |
| 2,5 m | 2,5 m |
| 2,9 m | 2,9 m |
| 3 m | 8,5 m |
| 3,5 m | 9,5 m |
| 4 m | 10,5 m |
Praktiškai tai reiškia, kad 1–3 m zonoje be sutikimo telpa nebent žemas stoginės kraštas ar pavėsinė. Gyvenamasis namas su įprastu stogu čia be kaimyno parašo nepastatomas.
Kada kaimyno sutikimas būtinas
- kai pastatas ar jo dalis yra arčiau nei 1 m nuo ribos;
- kai 1–3 m zonoje statinys aukštesnis už savo atstumą iki ribos;
- kai statomi sublokuoti namai ant bendros sklypų ribos;
- kai ant ribos statoma tvora, o kai kuriais atvejais ir tvora arčiau nei 1 m (žr. žemiau);
- kai atraminė sienelė stovi ant ribos arba yra aukštesnė už atstumą iki jos.
Pasak VTPSI išaiškinimų, statant 3 m ir didesniu atstumu, kai kaimyno interesai nepažeidžiami, sutikimo nereikia. Vis dėlto naujasis reglamentas papildomai reikalauja nepažeisti teisėtų kaimynų interesų, neriboti privažiavimo ir servitutų bei išsaugoti kaimyninių patalpų insoliaciją ir natūralų apšvietimą. Net laikantis 3 m, aukšta akla siena prie pat kaimyno langų gali sukelti ginčą.
Kaip statyti arčiau: išimtys ir jų kaina
Kaimyno rašytinis sutikimas yra pagrindinis būdas sumažinti atstumą. Reglamentuose rašoma tik „rašytinis sutikimas“. Dėl formos šaltiniai nesutaria: vieni pataria tvirtinti pas notarą ar seniūną, kiti teigia, kad pakanka paprasto rašytinio sutikimo su brėžiniu. Saugiausia iš anksto paklausti savivaldybės, kokią formą ji priims. Sutikimą su schema, kurioje matyti atstumai ir aukščiai, verta pasirašyti dviem egzemplioriais. Sutikimas pateikiamas kartu su prašymu išduoti statybą leidžiantį dokumentą per Infostatybos sistemą.
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktikoje laikomasi dviejų principų. Pirma, atstumų normos yra privalomos, ir teismas negali duoti sutikimo vietoj kaimyno. Antra, kartą duotas sutikimas yra vienašalis sandoris, kuris jį davusį asmenį saisto. Todėl jei kaimynas nesutinka, teismo kelias arčiau statyti neleis.
Kiti keliai yra servitutas, nuosavybės teise įsigyta kaimyninio sklypo juosta arba detaliojo plano užstatymo zonos keitimas. Plano keitimas vyksta pagal Teritorijų planavimo įstatymą ir užtrunka. Jo trukmę ir sąlygas pasitikslinkite savivaldybėje. Statant be reikiamo sutikimo, inspekcija gali pripažinti statybą savavališka, o padariniai gali būti nuo baudų iki reikalavimo nugriauti.
Naujasis reglamentas numato ir kelias išimtis iš 3 m taisyklės: kai plane numatytas aukštybinis užstatymas, istoriniuose centruose ir perimetrinio užstatymo kvartaluose, esant tam tikroms sąlygoms (pavyzdžiui, planai patvirtinti iki 2014 m. lapkričio 18 d., o sklypai nuo to laiko nepertvarkyti). Individualaus namo statytojui priemiestyje jos retai aktualios.
Atstumas iki gatvės: raudonosios linijos ir užstatymo linija
Raudonosios linijos
Raudonosios linijos yra planavimo dokumentuose nubrėžtos gatvės ribos. Pagal STR 2.02.09:2005 namas ir priklausiniai iki 2026 m. pabaigos turi stovėti ne arčiau kaip 3 m nuo jų, jei planas nenustato mažesnio atstumo. Raudonųjų linijų plotis priklauso nuo gatvės kategorijos. Šaltiniuose minimi skaičiai nuo maždaug 12 m vietinėms gatvėms iki 30 m, tačiau konkretaus koridoriaus plotį visada parodo planas, o ne bendra lentelė. Kaip jau minėta, naujajame reglamente aiškaus numatytojo atstumo iki raudonųjų linijų rasti nepavyko, todėl nuo 2027 m. žiūrėkite į planą.
Užstatymo linija ir vieta automobiliui
Detaliuosiuose planuose dažnai nubrėžiama užstatymo linija. Tai riba, už kurios gatvės pusėje pastatas negali išsikišti. Kai kuriuose kvartaluose ji privaloma, t. y. fasadai turi stovėti ant jos. Net jei planas leidžia statyti arti gatvės, praktiškai verta palikti apie 6–7 m prieš garažo vartus, kad automobilis tilptų sklype. Tai ne teisės norma, o sveiko proto patarimas.
Kampiniai sklypai
Nacionalinės specialios atstumų taisyklės kampiniams sklypams rasti nepavyko. Tokiame sklype gatvė yra iš dviejų pusių, todėl atstumai iki raudonųjų linijų ir užstatymo linijos taikomi abiem kryptimis. Prie sankryžų dar galioja matomumo trikampiai, kuriuose negalima statyti ar sodinti to, kas užstotų vairuotojams vaizdą. Jų matmenis nustato kelių projektavimo reikalavimai ir detalusis planas. Perkant kampinį sklypą, prašykite plano brėžinio, kuriame jie pažymėti.
Valstybinės reikšmės keliai
Prie magistralinių, krašto ar rajoninių kelių galioja kelių apsaugos zonos pagal Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymą. Internete dažnai cituojami 70, 50 ir 20 m pločiai, tačiau šių skaičių patvirtinti nepavyko. Pavyzdžiui, viename Palangos plane pažymėta 20 m zona nuo rajoninio kelio krašto. Jei sklypas ribojasi su valstybiniu keliu, apsaugos zonos plotį patikrinkite Nekilnojamojo turto registre ir savivaldybėje.
Atstumai tarp pastatų, gaisrinė sauga, garažas ir tvoros
Gaisriniai atstumai
Gaisriniai atstumai dažnai yra griežtesni nei 3 m taisyklė, ypač kai kaimyno namas stovi arti ribos. Iki 2026 m. pabaigos STR 2.02.09:2005 nustato šiuos mažiausius atstumus tarp išorinių sienų pagal pastatų atsparumo ugniai laipsnį:
| Namo laipsnis / kito pastato laipsnis | I | II | III |
|---|---|---|---|
| I | 6 m | 8 m | 10 m |
| II | 8 m | 8 m | 10 m |
| III (dažnai mediniai, karkasiniai namai) | 10 m | 10 m | 15 m |
Atstumus galima mažinti, jei atgręžtose sienose nėra langų, įrengiama REI-M priešgaisrinė siena arba pastatai telpa į vieną gaisrinį skyrių. Degių fasadų, dviejų ir daugiau aukštų karkasinių ar skydinių namų ir tam tikrų stogo dangų atvejais taikomi papildomi reikalavimai. Ypač tai aktualu Lietuvoje populiariems surenkamiems mediniams namams. Nuo 2027 m. bendrieji gaisriniai atstumai remiasi Priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo departamento patvirtintomis Gaisrinės saugos pagrindiniais reikalavimais. Tikslias jų reikšmes pasitikslinkite su projektuotoju. Svarbu žinoti, kad kaimyno sutikimas sumažinti atstumą iki ribos gaisrinių atstumų nepanaikina.
Gerai žinia ta, kad gaisriniai atstumai tarp namo ir garažo, pirties ar ūkinio pastato tame pačiame sklype nereglamentuojami.
Langai į kaimyno pusę
Atskiros nacionalinės taisyklės, kiek langas turi būti nutolęs nuo ribos, nėra. Langai vis dėlto svarbūs dviem atvejais: siena be langų leidžia mažinti gaisrinį atstumą, o naujasis reglamentas reikalauja išsaugoti kaimyno patalpų insoliaciją ir apšvietimą. Jei namą norite statyti arčiau kaimyno, protinga į tą pusę orientuoti aklą sieną ar pagalbines patalpas.
Garažas, ūkiniai pastatai ir inžineriniai įrenginiai
Garažas ir ūkinis pastatas yra pastatai, todėl jiems taikoma ta pati 3 m ir aukščio bei atstumo taisyklė. Kartais minimas reikalavimas statyti garažą ar ūkinį pastatą ne arčiau kaip 7 m nuo kaimyno namo kilo iš 2004 m. reglamento pakeitimo. Tas reglamentas nuo 2027 m. panaikinamas, todėl seni patarimai gali klaidinti.
Iki 2026 m. pabaigos taikomi ir sanitariniai atstumai nuo namo: septikas ar lauko tualetas bent 5 m, vietinis nuotekų valymo įrenginys 8 m, antžeminė kuro talpa 7 m, šachtinis šulinys 5 m. Praktikų apžvalgose nurodoma, kad valymo įrenginys turi būti bent 1 m nuo ribos ir 8 m nuo kaimyno namo, kitaip reikia sutikimo. Sodyboje svarbūs ir atstumai iki gyvulių tvarto (10 m) bei mėšlidės (15 m).
Tvoros ir želdiniai
Iki 2 m aukščio tvora priskiriama nesudėtingiems statiniams. Ji negali kirsti sklypo ribos ar užstatymo linijos. Ant pačios ribos ją statyti galima tik susitarus raštu su kaimynu. Praktikų apžvalgose (2026 m.) nurodoma, kad iki 1 m nuo ribos statomos tvoros pralaidumas šviesai šiaurinėje pusėje turi būti bent 50 %, rytinėje ir vakarinėje bent 25 %, o pietinėje reikalavimo nėra. Kitaip reikia sutikimo. Šiuos skaičius patikrinkite oficialiame tekste. Naujasis reglamentas taip pat reikalauja, kad tvoros nebūtų pavojingos, o vartai būtų bent 2,4 m pločio.
Iki 2026 m. pabaigos galioja ir želdinių atstumai: krūmai ir gyvatvorės bent 1 m nuo ribos, iki 3 m aukščio medžiai bent 2 m, aukštesni medžiai bent 3 m.
Taisyklės pagal savivaldybes: miestai, priemiesčiai ir sodybos
Kadangi regioninių kodeksų nėra, toliau pateikta lentelė parodo, kas nulemia atstumus skirtingose vietovėse. Joje pateikti pavyzdžiai iš konkrečių planų, o ne visai savivaldybei galiojančios normos.
| Vietovė | Kas nustato atstumus | Žinomi pavyzdžiai ir skaičiai | Ką tikrinti |
|---|---|---|---|
| Visa Lietuva (bendra taisyklė) | STR (iki 2026 m. STR 2.02.09:2005, nuo 2027 m. STR 2.02.12:2026), STR 1.05.01:2017 | 3 m iki ribos (+0,5 m kiekvienam metrui virš 8,5 m); 1–3 m zonoje aukštis ne didesnis už atstumą; iki 2026 m. 3 m iki raudonųjų linijų | Ar planas nenustato kitaip |
| Vilniaus miestas | Bendrasis planas (2021 m.) ir detalieji planai | Pagal turimus duomenis, bendrajame plane kartojami tie patys 3 m ir 1 m atstumai iki kaimynų. Šis teiginys nėra galutinai patikrintas | Detalųjį planą, aukščio ir intensyvumo rodiklius jūsų zonoje |
| Kauno miestas | Bendrasis planas ir detalieji planai | Bendrajame plane mažaaukščio užstatymo teritorijoje cituojamas aukštis iki 13 m ir intensyvumas iki 0,8. Viename Užnerio g. detaliajame plane: aukštis 8,5–10 m, tankis 30 %, intensyvumas 0,4 | Konkretaus kvartalo detaliojo plano sprendinius |
| Klaipėda, Šiauliai, Panevėžys | Bendrieji ir detalieji planai | Patikimų atstumų lentelių rasti nepavyko | Planą registre ir savivaldybės architekto konsultaciją |
| Vilniaus ir Kauno rajonų priemiesčiai | STR ir naujų kvartalų detalieji planai | Dažniausiai taikoma bendra 3 m taisyklė; nuo 2027 m., jei planas tankio nenustato, galioja reglamento užstatymo tankio ribos | Užstatymo zoną, gatvių raudonąsias linijas, servitutus |
| Sodininkų bendrijos | STR ir bendrijos įstatai | Pagal VTPSI išaiškinimus, iki 8,5 m pastatui paprastai sutikimo nereikia, jei bendrijos taisyklės nenumato kitaip | Bendrijos įstatus ir sklypo ribas |
| Sodybos žemės ūkio paskirties žemėje | STR 2.02.12:2026 ir specialiosios žemės naudojimo sąlygos | Naujame reglamente nurodomas iki 1000 m² naujų gyvenamųjų pastatų ploto ir 50 % tankio rodiklis | Kelių apsaugos zonas, vandens telkinių apsaugos juostas, paveldo apribojimus |
| Istoriniai centrai, perimetrinis užstatymas | Planai ir paveldo reikalavimai | Naujajame reglamente numatytos išimtys iš 3 m taisyklės, esant tam tikroms sąlygoms | Paveldo statusą ir plano sprendinius |
Statybai tinkamas sklypo plotis ir užstatymo tankis: kokį projektą rinktis
Kaip apskaičiuoti tinkamą plotį
Paprasčiausias skaičiavimas: sklypo plotis minus po 3 m iš abiejų pusių. 15 m pločio sklype lieka 9 m juosta, 20 m sklype 14 m, o 12 m sklype tik 6 m. Iš šios juostos dar atimkite karnizų išsikišimą, nes atstumas matuojamas nuo jų. Jei planas nustato užstatymo zoną, skaičiuokite pagal ją, o ne pagal sklypo ribas.
Siauruose sklypuose geriau tinka pailgi namai, kurių trumpasis fasadas atsuktas į gatvę, arba dviejų aukštų namai su mažesniu pagrindu. Pavyzdžiui, tradicinis dviejų aukštų namas su trimis miegamaisiais 163 m² išdėsto per du aukštus, todėl užima mažiau žemės nei tokio paties ploto vienaukštis. Daugiau tokių sprendimų rasite rinkinyje namai siauram sklypui, o mansarda leidžia išnaudoti stogo erdvę neviršijant 8,5 m: žr. namus su mansarda.
Užstatymo tankis nuo 2027 m.
Naujajame reglamente nustatytos didžiausios užstatymo tankio ribos gyvenamųjų namų sklypams, kai planavimo dokumentai jų nenustato:
| Sklypo plotas | Didžiausias užstatymo tankis | Pavyzdys |
|---|---|---|
| iki 400 m² | 45 % | 400 m² sklype iki 180 m² užstatymo |
| 400–600 m² | 40 % | 500 m² sklype iki 200 m² |
| 600–900 m² | 35 % | 800 m² sklype iki 280 m² |
| 900–1500 m² | 30 % | 1200 m² sklype iki 360 m² |
| 1500–2500 m² | 25 % | 2000 m² sklype iki 500 m² |
| daugiau nei 2500 m² | 20 % | 3000 m² sklype iki 600 m² |
Užstatymo intensyvumas paprastai ribojamas iki 0,4, o sublokuotiems namams atskiruose sklypuose iki 0,8. Ties ribomis tarp intervalų (pvz., lygiai 600 m²) tikslų taikymą pasitikslinkite su architektu.
Užstatymo plotą sudaro visi sklype esantys pastatai, įskaitant garažą. Erdvus, pavyzdžiui, 261 m² vienaukštis namas su dviviečiu garažu visą savo plotą „paguldo“ ant žemės. 800 m² sklype, kur leidžiama užstatyti iki 280 m², toks namas su terasomis ir garažu jau gali atsiremti į ribą. Mažesniame sklype protingiau rinktis kompaktišką vienaukštį, pavyzdžiui, 80 m² namą su trimis miegamaisiais skandinaviško stiliaus, arba 121 m² modernų vieno aukšto namą. Daugiau pasirinkimų rasite rinkinyje vieno aukšto namai.
Aukštis ir garažas projekte
Projekto aukštis turi būti tikrinamas nuo žemės ties sklypo riba. Nuožulniame sklype namas, kuris lygioje vietoje būtų 8,5 m, žemesnėje pusėje gali tapti aukštesnis, ir tada atstumas iki ribos didėja. Tai ypač svarbu daugiau lygių turintiems projektams, pavyzdžiui, 179 m² trijų lygių moderniam namui. Prieš pirkdami projektą, paprašykite pjūvio su aukščiais ir patikrinkite jį savo sklype. Jei garažas įeina į projektą, kaip skandinaviškame name su dviviečiu garažu, garažo siena taip pat turi laikytis 3 m nuo ribos ir įeina į užstatymo plotą.
Kaip žingsnis po žingsnio sužinoti savo sklypo taisykles
- Gaukite sklypo duomenis. Nekilnojamojo turto registro išraše rasite unikalų numerį, paskirtį, plotą, specialiąsias žemės naudojimo sąlygas ir servitutus. Su kadastriniu planu pamatysite tikrus ribų matmenis.
- Raskite galiojančius planus. Portale planuojustatau.lt (teritorijų planavimo dokumentų registras, TPDRIS) pagal adresą ar žemėlapį patikrinkite, ar sklypui galioja detalusis planas, ir peržiūrėkite bendrojo plano zoną.
- Užsirašykite plano rodiklius. Užstatymo zona ir linija, didžiausias aukštis, tankis, intensyvumas, stogo forma, jei ji reglamentuojama.
- Patikrinkite raudonąsias linijas ir kelių apsaugos zonas. Ypač jei sklypas kampinis ar prie valstybinio kelio.
- Patikrinkite saugomų teritorijų ir paveldo statusą. Kultūros paveldo vietovėse ar saugomose teritorijose gali galioti papildomi apribojimai.
- Apžiūrėkite kaimynų pastatus. Jei kaimyno namas ar ūkinis pastatas stovi arti ribos, gaisriniai atstumai (6–15 m iki 2026 m. reglamente) gali stumti jūsų namą toliau, nei reikalautų 3 m taisyklė.
- Apskaičiuokite statybai tinkamą plotą. Atimkite atstumus iki ribų ir gatvės, palyginkite su leistinu tankiu ir tik tada rinkitės projekto matmenis.
- Jei reikia, užsitikrinkite kaimyno sutikimą prieš pirkdami. Sklypo kaina dažnai priklauso nuo to, ar galima statyti arčiau ribos.
- Kreipkitės į savivaldybę. Prisijungus prie Infostatybos galima prašyti specialiųjų architektūros reikalavimų ar konsultacijos. Praktikų apžvalgose nurodoma, kad planavimo sąlygos išduodamos per maždaug 10 darbo dienų.
Dažniausiai užduodami klausimai
Ar galiu statyti namą 2 m nuo kaimyno ribos?
Tik su rašytiniu kaimyno sutikimu arba jei detalusis planas leidžia. Be sutikimo 2 m atstumu gali stovėti tik iki 2 m aukščio statinys, o namas tokio aukščio nebūna.
Ar 3 m taisyklė galios ir po 2027 m. sausio 1 d.?
Taip, naujasis STR 2.02.12:2026 išlaiko 3 m ir +0,5 m kiekvienam metrui virš 8,5 m principą. Keičiasi kiti dalykai: atsiranda tankio ribos, o atstumas iki raudonųjų linijų labiau priklausys nuo planų.
Ar kaimyno sutikimą reikia tvirtinti pas notarą?
Reglamente rašoma tik „rašytinis sutikimas“, o praktinėse rekomendacijose nuomonės skiriasi. Paklauskite savivaldybės, kokią formą ji priima. Atminkite, kad duotas sutikimas jį davusį asmenį saisto.
Ar garažą galima statyti arčiau ribos nei namą?
Ne, garažas yra pastatas, jam taikoma ta pati 3 m ir aukščio bei atstumo taisyklė. Tačiau gaisrinių atstumų tarp namo ir garažo tame pačiame sklype nereikia.
Kodėl kaimynas statė arčiau, o man neleidžia?
Galbūt jis turėjo kito kaimyno sutikimą, statė pagal kitą planą ar ankstesnę reglamento redakciją. Kiekvienas sklypas vertinamas pagal jam šiandien galiojančius dokumentus.
Šaltiniai
- STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“ (Teisės aktų registras)
- Įsakymas Nr. D1-129 ir STR 2.02.12:2026 „Pastatai“ (Teisės aktų registras)
- VTPSI išaiškinimas dėl atstumų iki sklypo ribos be kaimyno sutikimo
- Statybų naujienos: atstumai nuo sklypo ribos priklausomai nuo pastato aukščio (2021)
- Priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo departamentas: dažniausiai užduodami klausimai
- Planuojustatau.lt: Infostatyba ir teritorijų planavimo dokumentų registras
- Statyba nesilaikant minimalių atstumų: teismų praktikos apžvalga (2025)
- Geoline: kada reikalingi gretimų sklypų savininkų sutikimai
- Ūkininko patarėjas: Aplinkos ministerija siūlo sujungti septynis reglamentus (2025)
Teisės aktai ir planai keičiasi, ypač nuo 2027 m. sausio 1 d., todėl konkrečiam sklypui taikomus atstumus visada pasitikslinkite savivaldybės administracijoje arba su projektuotoju.
