Du rangovai, tas pats projektas. Vienas siūlo statyti už 1 450 €/m², kitas už 1 600 €/m². Pasirinkimas atrodo aiškus, kol neperskaitote smulkaus šrifto. Pirmasis kainą daugina iš viso ploto kartu su dviviečiu garažu ir dengta terasa. Antrasis daugina tik šildomą plotą, o garažą ir terasą įkainoja atskirai. Galutinė suma gali išeiti visai kitokia, nei rodo kaina už kvadratą.
Kaina už m² yra patogus būdas kalbėti apie statybas. Tačiau ji ką nors reiškia tik tada, kai abi pusės kalba apie tą patį plotą ir tą pačią apdailos stadiją. Toliau palyginame pagrindines namo ploto dalis: šildomas gyvenamąsias patalpas, techninę patalpą, prijungtą garažą, stoginę automobiliui ir dengtą terasą. Taip pat parodome, kaip perskaičiuoti pasiūlymą, kad rangovus lygintumėte sąžiningai.
| Ploto dalis | Ar šildoma (A++ apvalkale) | Orientacinė kaina 2026 m., €/m² | Kas labiausiai lemia kainą |
|---|---|---|---|
| Šildomos gyvenamosios patalpos (dalinė apdaila) | Taip | 1 300–1 800 | Sienų ir stogo šiltinimas, langai, šildymas ir rekuperacija |
| Techninė patalpa (katilinė) | Taip | Statyba kaip gyvenamųjų patalpų, įranga skaičiuojama atskirai | Šilumos siurblys, rekuperatorius, vandens ruošimas |
| Prijungtas garažas | Dažniausiai ne | 600–1 000 | Pamatai, stogas, vartai, siena su namu |
| Stoginė automobiliui | Ne | 150–350 | Konstrukcija sniego apkrovai, stogo danga, grindinys |
| Dengta terasa | Ne | 250–550 | Atskiras ar bendras stogas, atramos, grindų danga |
Kainos yra orientacinės, taikomos Vilniaus ir Kauno apylinkėms 2026 m. ir neapima PVM skirtumų, sklypo paruošimo bei inžinerinių tinklų prijungimo. Regionuose jos gali būti mažesnės, o konkretus pasiūlymas priklauso nuo projekto.
Kurį plotą rangovas daugina iš kainos
Verdiktas: kol nežinote, ar kalbama apie bendrąjį, naudingąjį ar šildomą plotą, kainos už m² lyginti negalima.
Projekte rasite kelis plotus. Bendrasis plotas paprastai apima visas pastato patalpas, taip pat ir į namo tūrį įrengtą garažą bei techninę patalpą. Naudingasis plotas apima gyvenamąsias ir pagalbines patalpas, kuriomis kasdien naudojatės. Šildomas plotas naudojamas energinio naudingumo skaičiavimams, todėl jis dažnai mažesnis už bendrąjį. Terasos ir stoginės į patalpų plotą paprastai neįeina. Vis dėlto pasitaiko pasiūlymų, kuriuose jos „pridėtos" prie kvadratų, kartais su mažinančiu koeficientu, kartais be jo.
Tikslius plotų apibrėžimus nustato statybos techniniai reglamentai. Jei abejojate, kaip suskaičiuotas jūsų projektas, paklauskite architekto. Ne mažiau svarbu išsiaiškinti apdailos stadiją: karkasas, dalinė apdaila ar „iki rakto". Kaina už dalinę apdailą ir kaina „iki rakto" skiriasi keliais šimtais eurų už kvadratą.
Šildomos patalpos: brangiausias kvadratas
Verdiktas: šildomas m² kainuoja daugiausia, nes jame telpa visa A++ klasės technologija.
Naujas namas turi pasiekti A++ energinio naudingumo klasę. Todėl kiekvienas šildomas kvadratas reiškia storą šiltinimą, sandarumo bandymą ir trigubo stiklo langus. Kartu jam tenka dalis šilumos siurblio ir rekuperacijos sistemos kainos. Tai galioja ir akytojo betono, ir keraminių blokelių, ir medinio karkaso namui. Skiriasi tik tai, kaip šie darbai pasiskirsto sąmatoje.
Mažame name fiksuotos išlaidos tenka mažesniam plotui, todėl kvadratas brangsta. Pavyzdžiui, kompaktiškame apie 79 m² name su dviem vonios kambariais inžinerinė įranga sudarys gerokai didesnę sąmatos dalį nei erdvesniame vieno aukšto 161 m² name su trimis miegamaisiais. Kai rangovas siūlo tą pačią kainą už m² mažam ir dideliam namui, verta paklausti, kodėl.
Techninė patalpa: statyba pigi, įranga ne
Verdiktas: pačios patalpos statyba kainuoja kaip ir kitų šildomų patalpų, o įrangą būtina matyti atskiroje eilutėje.
Katilinė arba techninė patalpa dažniausiai būna šiltame name, todėl jos sienos, grindys ir lubos kainuoja tiek pat, kiek kitų kambarių. Tikrasis kainos skirtumas slypi įrangoje. Šilumos siurblys, rekuperatorius, karšto vandens talpa ir jų montavimas gali kainuoti nuo kelių iki keliolikos tūkstančių eurų. Kai kurie rangovai šią įrangą įskaičiuoja į kainą už m², kiti ją nurodo kaip atskirą pasirinkimą. Jei viename pasiūlyme įranga yra, o kitame ne, kainų už kvadratą lyginti negalima.
Prijungtas garažas: pigesnis, bet ne perpus
Verdiktas: garažo kvadratas paprastai kainuoja 40–60 % šildomo kvadrato kainos, ne tiek, kiek pilnas gyvenamasis, bet ir ne kiek stoginė.
Garažui reikia tų pačių pamatų, sienų ir stogo kaip ir namui. Sutaupoma tik dėl to, kad nereikia šildymo, rekuperacijos ir brangios apdailos. Kai kurios išlaidos, priešingai, atsiranda tik garažui. Tai sekciniai vartai, kurie dviviečiam garažui dažnai kainuoja kelis tūkstančius eurų. Kita tokia išlaida yra siena tarp garažo ir šildomos dalies: ji šiltinama kaip išorinė siena ir turi atitikti gaisrinės saugos reikalavimus. Todėl 2026 m. prijungto garažo kvadratas dažniausiai kainuoja 600–1 000 €.
Dviviečiui garažui reikia maždaug 35–45 m². Tai jau didelė namo dalis. Pavyzdžiui, minimalistiniame vieno aukšto name su dviviečiu garažu garažas sudaro reikšmingą sąmatos dalį. O 121 m² name, kuriame dviem automobiliams skirta beveik tiek pat vietos kaip svetainei, viena kaina už visą plotą iškreiptų rezultatą dar labiau. Daugiau tokių sprendimų rasite rinkinyje namai su dviviečiu garažu.
Stoginė automobiliui: pigiausia pastogė
Verdiktas: stoginė kainuoja kelis kartus mažiau nei garažas, bet lietuviškai žiemai ją reikia projektuoti rimtai.
Stoginė prie namo neturi sienų, vartų ir šiltinimo, todėl 2026 m. jos kvadratas dažniausiai kainuoja 150–350 €. Kainą kelia konstrukcija, kuri turi atlaikyti sniego apkrovą, stogo danga, lietaus vandens nuvedimas ir grindinys po ja. Jei stoginė tęsia namo stogą, ji atrodys vientisai, bet kainuos daugiau nei paprasta atskira konstrukcija. Stoginę verta numatyti projekte iš karto: ar jai reikia atskiro leidimo ar dokumentų, pasitikslinkite su architektu ar savivaldybe. Idėjų rasite rinkinyje namai su stogine.
Dengta terasa: svarbiausia, kieno stogas
Verdiktas: terasos kainą labiau lemia stogo sprendimas nei jos plotas.
Jei terasa yra po pagrindiniu namo stogu, didelė dalis jos kainos jau įskaičiuota į namo stogą. Lieka atramos, grindų danga ir apšvietimas. Jei terasai statomas atskiras stogas su savo pamatais, kvadratas brangsta. Todėl 2026 m. dengtos terasos kvadratas dažniausiai kainuoja 250–550 €. Sodyboje ar užmiesčio sklype terasa dažnai tampa vasaros svetaine. Pavyzdžiui, tradiciniame vieno aukšto name su trimis miegamaisiais ji natūraliai pratęsia gyvenamąją erdvę. Jei terasa jums svarbi, sąmatoje ją matykite atskiroje eilutėje, o ne paslėptą bendrame plote.
Kaip perskaičiuoti pasiūlymą: pavyzdys su dviviečiu garažu
Verdiktas: lyginkite galutinę sumą, suskirstytą pagal tas pačias eilutes, o ne kainą už m².
Tarkime, projekte yra 150 m² šildomo ploto, 40 m² dvivietis garažas ir 18 m² dengta terasa. Tai sąlyginis pavyzdys. Panašias proporcijas turi, pavyzdžiui, dviejų aukštų skandinaviško stiliaus namas su dviviečiu garažu ar modernus namas su trimis miegamaisiais ir garažu dviem automobiliams.
| Eilutė | Rangovas A | Rangovas B |
|---|---|---|
| Šildomas plotas, 150 m² | 1 450 € × 208 m² = 301 600 € | 1 600 € × 150 m² = 240 000 € |
| Garažas, 40 m² | 800 € × 40 m² = 32 000 € | |
| Dengta terasa, 18 m² | 400 € × 18 m² = 7 200 € | |
| Iš viso | 301 600 € | 279 200 € |
Rangovas A atrodė pigesnis, bet galutinė jo suma didesnė daugiau nei 22 000 €. Norėdami pasiūlymus palyginti patys, atlikite šiuos žingsnius:
- Paprašykite plotų suvestinės: kiek kvadratų šildomos dalies, garažo, techninės patalpos, terasos ir stoginės.
- Kiekvieną pasiūlymą išskaidykite į tas pačias eilutes, net jei rangovas pateikė vieną skaičių.
- Patikrinkite, ar sutampa apdailos stadija ir ar įskaičiuota šildymo bei vėdinimo įranga.
- Atskirai palyginkite garažo vartus, terasos grindų dangą ir kitus brangius elementus.
- Lyginkite tik galutines sumas, o kainą už m² naudokite tik orientacijai.
Kas ką turėtų rinktis
- Ribotas biudžetas ir vienas automobilis: stoginė vietoj garažo leis sutaupyti keliolika tūkstančių eurų, kuriuos geriau skirti šildomai daliai.
- Šeima su dviem automobiliais didmiesčio priemiestyje: dvivietis garažas pasiteisina, bet derėkitės dėl jo kainos atskirai, o ne pagal gyvenamojo ploto kvadratą.
- Sodyba ar užmiesčio sklypas: dengta terasa po bendru stogu dažnai duoda daugiau naudos už mažesnę kainą nei papildomas kambarys.
- Mažas namas: garažas jame sudaro didelę dalį sąmatos, todėl įvertinkite, ar jo nepakeistų stoginė ir sandėliukas.
- Lyginantys kelis rangovus: reikalaukite kainos pagal patalpų tipus ir visada skaičiuokite galutinę sumą. Projektus be garažo ar su kuklesniu jo variantu rasite rinkinyje vieno aukšto namai.
