Dažniausia klaida planuojant karkasinį namą – gamintojo pasiūlymą padauginti iš kvadratinių metrų ir laikyti tai namo kaina. Gamyklinis komplektas už 400 EUR/m² skamba patraukliai, tačiau 140 m² namas iki rakto 2026 m. paprastai atsieina ne 56 000 EUR, o maždaug 200 000–300 000 EUR. Tai ne gamintojo gudrybė: komplektas tiesiog yra tik vienas iš kelių statybos etapų.
Lietuvos karkasinių namų gamyba stipri, gamyklos dirba tiksliai ir greitai, todėl karkasas iškyla per kelias dienas. Bet pamatai, stogo danga, inžinerija ir apdaila lieka jūsų biudžete. Žemiau – etapai tokia tvarka, kokia jie vyksta statybvietėje. Kainos orientacinės, 2026 m., su PVM, be sklypo ir baldų. Jos priklauso nuo regiono, projekto sudėtingumo ir rangovų užimtumo, todėl visada lyginkite bent kelis pasiūlymus.
Trys lygiai, kuriais dažniausiai skaičiuojama 100–180 m² namo kaina:
- Sandarus kontūras (pamatai, karkasas, stogas, langai, lauko durys) – apie 650–1 050 EUR/m².
- Dalinė apdaila (plius inžinerija, fasadas, gipskartonis, grindų pagrindas) – apie 1 000–1 500 EUR/m².
- Iki rakto (paruoštas gyventi, be baldų) – apie 1 400–2 200 EUR/m².
Mažesnio namo kvadratinis metras brangesnis, nes pastovios išlaidos (projektas, prisijungimai, šilumos siurblys, kranas) išsidalija mažesniam plotui.
1 žingsnis: projektas, tyrinėjimai ir statybą leidžiantis dokumentas
Pasirinkite projektą ir pritaikykite jį sklypui bei karkasinei konstrukcijai. Konstrukcijų dalį verta derinti su būsimu gamintoju iš anksto – dažnai jis pats rengia gamybinius brėžinius. Reikės topografinės nuotraukos, geologinių tyrinėjimų, prisijungimo sąlygų ir statybą leidžiančio dokumento per „Infostatybą“. Kokio dokumento reikia jūsų atveju, priklauso nuo statinio kategorijos ir vietos, tad tai tikslinkite su architektu ir savivaldybe.
Paprasta forma pigiau kainuoja visuose tolesniuose etapuose. Pavyzdžiui, vieno aukšto 135 m² namas su trimis miegamaisiais turi kompaktišką planą ir dvišlaitį stogą, todėl gamyklai ir montuotojams nėra sudėtingų mazgų. Daugiau tokių sprendimų rasite tarp vieno aukšto namų.
Trukmė: 2–4 mėnesiai. Kaina: projektas ir jo pritaikymas 3 000–7 000 EUR, geologija 400–1 000 EUR, topografija 200–500 EUR.
2 žingsnis: sklypo paruošimas ir pamatai
Vieno aukšto karkasiniams namams Lietuvoje dažniausiai renkamasi šiltintą pamatų plokštę: joje iš karto įrengiamas grindinis šildymas, o šilumos tiltelių mažiau. Silpnesniuose gruntuose ar šlaituose naudojami gręžtiniai ar sraigtiniai poliai su rostverku. Svarbiausia – tikslumas: plokštės gaminamos milimetrų tikslumu, todėl kreivas pamatas statybvietėje virsta brangiu taisymu.
Atminkite, kad vieno aukšto namo užstatymo plotas didesnis nei dviejų aukštų to paties ploto namo. 127 m² dviejų aukštų namas su dviem miegamaisiais užima gerokai mažiau žemės, todėl pamatai ir stogas jam kainuoja mažiau.
Trukmė: 3–5 savaitės, įskaitant betono kietėjimą. Kaina: šiltinta plokštė apie 130–200 EUR/m² užstatymo ploto; 140 m² vieno aukšto namui su žemės darbais – maždaug 18 000–28 000 EUR.
3 žingsnis: gamyklinis karkasas – kas iš tiesų yra komplekte
Komplektą sudaro sienų plokštės su apšiltinimu, vėjo ir garo izoliacija, perdangos ir stogo konstrukcija. Gamintojai siūlo atviras plokštes (vidinė pusė uždaroma statybvietėje) arba uždaras, su vidaus apdailos sluoksniu ir kartais jau įstatytais langais. Kainą daugiausia lemia sienos storis – A++ klasei reikia storo apšiltinimo – ir stogo konstrukcija.
Prieš pasirašydami patikrinkite, ar kainoje yra:
- transportas ir kranas;
- montavimas ir mazgų sandarinimas;
- stogo danga, skardinimai ir lietvamzdžiai;
- langai ir lauko durys;
- fasado apdaila;
- gamybiniai brėžiniai ir konstrukcijų skaičiavimai;
- PVM – kai kurie pasiūlymai pateikiami be jo.
Trukmė: gamyba 6–10 savaičių, pavasarį eilės ilgesnės. Gamybą galima užsakyti lygiagrečiai su pamatais. Kaina: apie 300–500 EUR/m², 140 m² namui – 42 000–70 000 EUR.
4 žingsnis: transportas ir montavimas
Plokštės atvežamos sunkvežimiais ir keliamos kranu. Patikrinkite privažiavimą: sodyboje ar naujame kvartale be kieto kelio gali tekti įrengti laikiną privažiavimą, o tai papildomos išlaidos. Montuoti galima ir žiemą, bet konstrukcijas reikia saugoti nuo sniego ir drėgmės.
Trukmė: karkasas iškyla per 2–5 dienas, mazgų sandarinimas trunka dar 1–2 savaites. Kaina: jei montavimas neįskaičiuotas, apie 30–60 EUR/m²; kranas apie 80–150 EUR/val.; transportas 500–2 500 EUR. Iš viso maždaug 3 000–8 000 EUR.
5 žingsnis: stogas
Populiariausios dangos – lankstinė skarda ir betoninės ar keraminės čerpės. Stogo konstrukcija skaičiuojama pagal sniego apkrovą, todėl lengvesnės dangos keisti sunkesne be konstruktoriaus negalima. Didelis vieno aukšto namas, pavyzdžiui, 159 m² namas su trimis miegamaisiais ir garažu, turi didelį stogo plotą, o ši eilutė auga proporcingai. Mažesnio užstatymo alternatyva – namai su mansarda, tačiau stogo langai ir sudėtingesni mazgai dalį sutaupytų pinigų suvalgo.
Trukmė: 1–2 savaitės. Kaina: danga su montavimu apie 40–80 EUR/m² stogo ploto; 140 m² vieno aukšto namui – 8 000–16 000 EUR.
6 žingsnis: langai ir lauko durys
A++ namui reikia trijų stiklų paketų ir šilto montavimo su sandarinimo juostomis. Didelės stiklo plokštumos mėgstamos šiuolaikiniuose projektuose, bet jos brangiausia kontūro dalis. 177 m² šiuolaikinis vieno aukšto namas su keturiais miegamaisiais ir dviviečiu garažu – geras pavyzdys, kai langai ir garažo vartai sudaro solidžią sumą.
Trukmė: gamyba 4–8 savaitės, montavimas 2–4 dienos. Užsakykite kartu su karkasu. Kaina: apie 280–500 EUR/m² lango ploto; 140 m² namui su lauko durimis – 11 000–20 000 EUR.
Čia baigiasi sandarus kontūras: apie 650–1 050 EUR/m² viso namo ploto.
7 žingsnis: inžinerinės sistemos ir prisijungimai
A++ klasei paprastai reikia šilumos siurblio, rekuperacinės vėdinimo sistemos ir dažnai saulės elektrinės. Karkasiniame name trasas suplanuokite prieš uždarydami sienas, o laidus ir vamzdžius veskite instaliaciniame sluoksnyje, kad nepažeistumėte garo izoliacijos. Už miesto ribų prisidės gręžinys ir nuotekų valymo įrenginiai.
- šilumos siurblys oras–vanduo su montavimu: 7 000–13 000 EUR;
- grindinis šildymas: 25–45 EUR/m²;
- rekuperacija: 5 000–9 000 EUR;
- saulės elektrinė 5–8 kW: 4 000–8 000 EUR;
- elektros instaliacija, vandentiekis ir kanalizacija: 8 000–14 000 EUR;
- gręžinys ir nuotekų valymo įrenginiai, jei reikia: 5 000–11 000 EUR.
Trukmė: 4–8 savaitės. Kaina: 140 m² namui apie 30 000–50 000 EUR.
8 žingsnis: fasadas ir vidaus apdaila
Fasadui dažniausiai renkamasi medines dailylentes, tinką ant akmens vatos arba fibrocementines plokštes. Vidaus darbai – gipskartonis, glaistymas, dažymas, grindys, plytelės, vonios kambariai, virtuvė, vidaus durys. Brangiausios patalpos – vonios, todėl jų skaičius svarbesnis už plotą: 143 m² namas su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais apdailoje kainuos daugiau nei panašaus ploto namas su viena vonia. Dviejų aukštų namuose, kaip 172 m² šiuolaikinis skandinaviško stiliaus namas, prisideda laiptai.
Trukmė: 2–4 mėnesiai. Kaina: fasadas 8 000–18 000 EUR, vidaus apdaila iki rakto 65 000–95 000 EUR.
9 žingsnis: sandarumo testas, sertifikatas ir statybos užbaigimas
A++ namui privalomas sandarumo bandymas. Pirmą testą verta atlikti prieš uždarant vidaus sienas – taip nesandarumus ištaisyti pigiausia. Po jo seka energinio naudingumo sertifikatas, kadastriniai matavimai ir statybos užbaigimo procedūra. Techninę priežiūrą reikia samdyti visam statybos laikotarpiui. Tikslius reikalavimus pasitikslinkite su architektu, nes jie keičiasi.
Trukmė: 1–2 mėnesiai. Kaina: testai, sertifikatas ir matavimai 1 000–2 000 EUR, techninė priežiūra 1 500–3 000 EUR.
Prie viso biudžeto pridėkite 10–15 % rezervą. Karkasinis namas statomas greitai, bet netikėtumų gruntuose, prisijungimuose ir apdailoje neišvengsite.
Laiko ir kainų suvestinė 140 m² namui
| Etapas | Trukmė | Orientacinė kaina 2026 m., EUR |
|---|---|---|
| 1. Projektas ir leidimai | 2–4 mėn. | 4 000–9 000 |
| 2. Pamatai | 3–5 sav. | 18 000–28 000 |
| 3. Gamyklinis karkasas | 6–10 sav. (lygiagrečiai) | 42 000–70 000 |
| 4. Transportas ir montavimas | 1–2 sav. | 3 000–8 000 |
| 5. Stogas | 1–2 sav. | 8 000–16 000 |
| 6. Langai ir durys | 2–4 d. (gamyba 4–8 sav.) | 11 000–20 000 |
| 7. Inžinerija | 4–8 sav. | 30 000–50 000 |
| 8. Fasadas ir apdaila | 2–4 mėn. | 73 000–113 000 |
| 9. Užbaigimas | 1–2 mėn. | 2 500–5 000 |
| Iš viso | 9–14 mėn. | apie 195 000–320 000 |
