Vakaras, ant virtuvės stalo du namų projektai. Vienas su trimis miegamaisiais, kitas su keturiais arba su kabinetu, kuriame būtų galima dirbti iš namų. Skirtumas tik 12 m², bet kas nors šeimoje vis tiek paklausia: „O kiek tai iš tikrųjų kainuos?“ Atsakymas dažniausiai būna mažesnis, nei rodo vidutinė kvadratinio metro kaina. Vis dėlto jis nėra nulis. Žemiau aptariame dažniausius mitus apie papildomą kambarį A++ klasės name Lietuvoje. Skaičiai remiasi 2025–2026 m. rinkos kainomis, todėl juos verta pasitikslinti su savo rangovu.
Mitas: papildomas kambarys kainuoja tiek pat, kiek vidutinis namo kvadratinis metras
Fact: papildomas kvadratas beveik visada pigesnis už vidutinį. Brangiausios namo dalys yra virtuvė, vonios kambarys, techninė patalpa su šilumos siurbliu ir rekuperatoriumi, įėjimas, laiptai ir inžinerinių sistemų įvadai. Jų kiekis nuo vieno papildomo miegamojo nepasikeičia. 2025–2026 m. A++ namo su pilna apdaila kaina Vilniaus ir Kauno priemiesčiuose dažnai siekia apie 1 600–2 000 EUR/m². Vadinamasis sausas kambarys, t. y. be vandens, plytelių ir sudėtingų mazgų, paprastai kainuoja apie 900–1 400 EUR/m². Palyginkite, pavyzdžiui, kompaktišką vieno aukšto 118 m² namą su trimis miegamaisiais ir erdvesnį 188 m² namą su keturiais miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Bendros sumos skirtumas didelis, bet kiekvienas papildomas kvadratas pastarajame kainuoja mažiau nei vidutinis.
Mitas: 12 m² papildomai „suvalgys“ vos kelis tūkstančius eurų
Fact: net ir pigus kvadratas sudaro rimtą sumą. Štai orientacinis skaičiavimas 12 m² miegamajam, kai jis pridedamas vieno aukšto A++ name iš akytojo betono, keraminių blokų ar karkaso projektavimo etape:
| Išlaidų dalis | Orientacinė kaina 2025–2026 m. |
|---|---|
| Pamatai, sienos, perdanga, stogas, langai (dalinė apdaila) | 7 500–11 000 EUR |
| Vidaus apdaila: tinkas, grindys, durys, dažymas | 2 500–4 000 EUR |
| Grindinio šildymo kontūras, rekuperacijos ortakiai, elektra | 1 000–2 000 EUR |
| Iš viso | apie 11 000–17 000 EUR |
Jei namas finansuojamas būsto paskola su maždaug 4 % palūkanomis 30 metų, tokia suma mėnesinę įmoką padidina apie 50–80 EUR. Tad sprendimas „pridėti dar vieną kambarį“ ilgainiui kainuoja ne vien statybos sąmatoje.
Mitas: A++ name papildomas kambarys sąskaitų nepakeis
Fact: pakeis, bet nedaug. Gerai apšiltintame ir sandariame name su šilumos siurbliu oras-vanduo šildymui ir vėdinimui papildomi 12–15 m² per metus dažniausiai prideda apie 100–250 kWh elektros. Prie 2025–2026 m. elektros kainų tai sudaro maždaug 25–60 EUR per metus. Prie to pridėkite šiek tiek didesnę būsto draudimo įmoką, valymą ir ilgainiui atnaujinamą apdailą: grindis, dažymą, duris. Gyvenamojo nekilnojamojo turto apmokestinimo taisyklės pastaraisiais metais buvo peržiūrimos, todėl, ar ir kiek papildomi kvadratai paveiks NT mokestį, pasitikrinkite VMI. Per 30 metų išlaikymas gali sudaryti 1 500–3 000 EUR. Tai daug mažiau nei statyba, bet jau verta įtraukti į skaičiavimus.
Mitas: dėl vieno kambario teks pirkti galingesnį šilumos siurblį ir rekuperatorių
Fact: dažniausiai ne. A++ name 12–15 m² papildomo ploto šilumos poreikį padidina vos keliais šimtais vatų, o šilumos siurbliai gaminami tam tikrais galios žingsniais. Jei projektuotojo apskaičiuota galia buvo arti ribos, gali tekti rinktis didesnį modelį, o tai paprastai prideda kelis šimtus eurų. Rekuperatoriui papildomas miegamasis reiškia papildomą tiekiamo oro kiekį ir ortakių šaką. Tai irgi dažniausiai telpa į to paties įrenginio galimybes. Tikslų atsakymą duos šildymo ir vėdinimo dalies projektuotojas. Klausimą jam užduokite dar prieš galutinai pasirinkdami planą.
Mitas: visi papildomi kvadratai vienodai pigūs
Fact: kaina labai priklauso nuo to, kur kambarys atsiranda. Pigiausia, kai papildomi kvadratai jau „slypi“ namo tūryje:
- Mansardoje. Jei stogas pakankamai status, o stogo konstrukcija ir apšiltinimas vis tiek daromi, palėpės kambario įrengimas kainuoja gerokai mažiau nei naujas kvadratas ant žemės. Plačiau apie tokius sprendimus rasite namų su mansarda kolekcijoje.
- Virš garažo. Pamatai ir sienos jau yra, todėl reikia tik perdangos, stogo ir apdailos. Svarbu gerai apšiltinti grindis, nes garažas nešildomas. Namuose su dvivietčiu garažu ir keliais aukštais, kaip 190 m² trijų aukštų namas su trimis miegamaisiais, verta su architektu aptarti, kaip panaudoti erdvę virš garažo.
- Antrame aukšte. Dviejų aukštų name, tokiame kaip 155 m² šiuolaikinis namas su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, pailginus pastatą metru ar dviem kvadratai atsiranda abiejuose aukštuose, o pamatų ir stogo plotas didėja mažiau.
Vieno aukšto name kiekvienas naujas kvadratas reiškia ir daugiau pamatų, ir daugiau stogo. Be to, didėja užstatymo plotas. Jį riboja teritorijų planavimo dokumentuose nustatytas užstatymo tankis, todėl prieš didindami namą pasitikrinkite savo sklypo sąlygas savivaldybėje.
Mitas: antras vonios kambarys tėra keli tūkstančiai eurų
Fact: tai brangiausias papildomas kvadratas name. 4–6 m² vonios kambarys reikalauja vandentiekio ir kanalizacijos, hidroizoliacijos, plytelių, santechnikos, ištraukiamojo vėdinimo ir dažnai grindinio šildymo. 2025–2026 m. tokia patalpa su vidutinės klasės įranga dažniausiai kainuoja apie 8 000–15 000 EUR, t. y. 2 000–3 000 EUR/m² ir daugiau. Kita vertus, šeimai su vaikais antras vonios kambarys dažnai yra vertingesnis už ketvirtą miegamąjį. Pavyzdžiui, 126 m² vieno aukšto namas su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais rodo, kad ir nedideliame plote galima rasti vietos abiem. Pigiau, kai šlapios patalpos išdėstytos greta arba viena virš kitos ir dalijasi stovais.
Mitas: erkeris prideda žavesio už nedidelę kainą
Fact: erkeris ar bet koks iškyšulys prideda daug kampų, papildomus pamatų ir stogo mazgus, dažnai nestandartinius langus. A++ name kiekvienas toks mazgas yra ir potencialus šilumos tiltelis, kurį reikia kruopščiai suprojektuoti ir sumontuoti, kad nenukentėtų sandarumo testas. Todėl vienas erkerio kvadratinis metras gali kainuoti 1,5–2 kartus brangiau nei kvadratas stačiakampio namo viduje. Jei norisi daugiau šviesos ar erdvės svetainėje, dažnai pigiau tiesiog paplatinti langą arba pastūmėti vieną išorinę sieną. Paprasta forma, kaip 167 m² vieno aukšto namo su trimis miegamaisiais ir dvivietčiu garažu, ilgainiui atsiperka ir statant, ir šildant.
Mitas: kambarį pigiau bus pristatyti vėliau, kai prireiks
Fact: vėliau beveik visada brangiau. Priestatui reikia atskirų pamatų, naujos stogo jungties, išorinės apdailos sujungimo ir šildymo bei vėdinimo sistemų pertvarkymo. Dažniausiai reikia ir naujų dokumentų: projekto, o priklausomai nuo statinio grupės ir darbų pobūdžio, statybą leidžiančio dokumento arba deklaracijos. Be to, rekonstruota dalis turi atitikti tuo metu galiojančius energinio naudingumo reikalavimus. Jei jau dabar galvojate apie ketvirtą miegamąjį, peržiūrėkite 4 kambarių namų projektus. Kitas sprendimas: suprojektuokite kabinetą taip, kad jį vėliau būtų galima paversti miegamuoju be statybos darbų. Kokie dokumentai reikalingi jūsų atveju, pasitikslinkite su architektu ir savivaldybe.
Mitas: daugiau kambarių visada reiškia didesnę namo vertę
Fact: tik tada, kai kambarys tinka namo proporcijoms. Ketvirtas miegamasis 110 m² name dažnai atsiranda svetainės ar sandėliuko sąskaita, o tokio namo vertė nebūtinai didėja. Paklausūs, gerai suplanuoti 3 kambarių namai su atskiru darbo kampu, rūbine ir patogia technine patalpa dažnai parduodami ne blogiau nei namai su daugiau, bet mažesnių kambarių. Vertinkite ne kambarių skaičių, o tai, ar kiekviena patalpa turės aiškią paskirtį po 5 ir po 15 metų.
Ką tai reiškia jūsų sprendimui
10–15 m² papildomo gyvenamojo ploto A++ name Lietuvoje 2025–2026 m. dažniausiai kainuoja apie 11 000–17 000 EUR. Kasmetinės išlaidos dėl jo padidėja keliomis dešimtimis eurų, o mėnesinė paskolos įmoka keliomis dešimtimis eurų daugiau. Pigiausi kvadratai yra mansardoje, virš garažo ir paprastame stačiakampiame tūryje. Brangiausi yra antras vonios kambarys ir sudėtingos formos iškyšuliai. Prieš rinkdamiesi tarp trijų ir keturių miegamųjų, paprašykite rangovo dviejų sąmatų tam pačiam projektui su papildomu kambariu ir be jo. Tada sprendimas bus paremtas ne nuojauta, o skaičiais.
