Penkiasdešimt penki kvadratiniai metrai. Maždaug tiek žemės užima dviaukštis namas, kuriame telpa svetainė su virtuve, svečių tualetas, techninė patalpa ir trys miegamieji. Vieno aukšto namui su tiek pat kambarių reikėtų beveik dvigubai didesnio užstatymo. Šešių ar aštuonių arų sklype priemiestyje šis skirtumas lemia, ar liks vietos daržui, terasai ir vaikų sūpynėms, ar pastatas su automobilių stovėjimo vieta užims beveik visą kiemą.
Sklypas yra tik viena medalio pusė. Ar kompaktiškas dviaukštis iš tikrųjų pigesnis, priklauso nuo to, kur nueina pinigai. Toliau pateikiami sąmatos straipsniai apytiksliai 100 m² namui, kurio pirmo aukšto užstatymas 50–60 m², pastatytam pagal dabar privalomą A++ energinio naudingumo klasę.
Orientacinė sąmata 2025–2026 m.
Lentelėje pateikti intervalai atspindi kainas, su kuriomis 2025–2026 m. dažniausiai susiduria užsakovai didžiųjų miestų apylinkėse. Regionuose darbas paprastai kiek pigesnis, o galutinė suma priklauso nuo grunto, pasirinktų medžiagų ir rangovo užimtumo. Tai ne pasiūlymas, o atskaitos taškas pokalbiui su projektuotoju ar statybos įmone.
| Sąmatos straipsnis | Kas įeina | Apytikslė kaina, EUR |
|---|---|---|
| Projektas ir dokumentai | Techninis projektas, geodezija, geologiniai tyrinėjimai, statybą leidžiantis dokumentas | 3 000–7 000 |
| Pamatai | Kasimas, apšiltinta plokštė arba juostiniai pamatai, hidroizoliacija | 7 000–12 000 |
| Sienos ir tarpaukštinė perdanga | Mūras iš akytojo betono ar keraminių blokelių arba surenkamas medinis karkasas | 18 000–28 000 |
| Stogas | Konstrukcija, šiltinimas, danga, lietvamzdžiai | 8 000–14 000 |
| Langai ir lauko durys | Trijų stiklų paketai, šilta montavimo sistema | 8 000–13 000 |
| Fasadas | Papildomas šiltinimas, tinkas, medžio ar fibrocementinė apdaila | 9 000–15 000 |
| Šildymas ir vėdinimas | Oras-vanduo šilumos siurblys, grindinis šildymas, rekuperatorius su ortakiais | 12 000–20 000 |
| Vidaus inžinerija ir prisijungimai | Elektra, vandentiekis, nuotekos, įvadai iš gatvės | 7 000–14 000 |
| Laiptai | Medinė, metalinė ar betoninė konstrukcija su turėklais | 2 500–7 000 |
| Vidaus apdaila | Grindys, sienos, durys, vonia, virtuvės baldai | 20 000–35 000 |
| Iš viso | Be sklypo, aplinkos tvarkymo ir baldų | apie 95 000–165 000 |
Daugiausia sveria trys eilutės: sienos, šildymo sistema ir apdaila. Būtent jose dviaukščio ir vienaukščio namo sąmatos labiausiai išsiskiria arba, priešingai, beveik nesiskiria.
Pamatai ir stogas: čia dviaukštis laimi
Pamatų ir stogo kaina auga kartu su užstatymo plotu, o ne su gyvenamuoju plotu. Jei 100 m² paskirstomi dviem aukštams, po namu reikia tik apie 55 m² plokštės ir tiek pat stogo projekcijos. Vienaukštis tokio pat ploto namas abiem straipsniais kainuotų maždaug pusantro ar net du kartus daugiau. Šaltame krašte, kur pamatai turi būti gerai apšiltinti nuo įšalo, o stogas atlaikyti sniego svorį, kiekvienas sutaupytas kvadratinis metras jaučiamas ir piniginėje, ir vėlesnėse šildymo sąskaitose.
Mažesnis stogo plotas taip pat reiškia mažiau šilumos nuostolių per atitvarą, todėl A++ klasę pasiekti lengviau. Kompaktiškas, beveik kubo formos tūris turi palankų paviršiaus ir tūrio santykį, o tai energinio naudingumo skaičiavimuose padeda labiau nei dar keli centimetrai izoliacijos.
Sienos ir perdanga: kur dviaukštis praranda
Už pamatų ir stogo taupymą atsilyginama vertikaliai. Išorinių sienų plotas didesnis, reikalinga tarpaukštinė perdanga, o mūrijant antrą aukštą prireikia pastolių ir kėlimo technikos. Todėl sienų eilutė dviaukščiame name paprastai būna brangesnė nei to paties ploto vienaukščiame.
Čia daug lemia technologija. Akytasis betonas ir keraminiai blokeliai patikimi, bet mūro darbai lėtesni ir priklauso nuo oro. Surenkamas medinis karkasas, kurį Lietuvoje gamina nemažai įmonių, sumontuojamas per kelias dienas, o šiltinimas dažnai jau būna sienų skyduose. Vienam kompaktiškam namui gamyklinės sienos kartais sutaupo daugiau laiko nei pinigų, tačiau trumpesnė statyba reiškia ir trumpiau mokamą nuomą ar paskolos palūkanas.
Šildymas ir vėdinimas: suma, kuri nemažėja
Šilumos siurblys, rekuperatorius ir grindinis šildymas kainuoja beveik tiek pat nepriklausomai nuo to, ar namas 90, ar 110 m². Įrenginių kaina mažame name sudaro didesnę sąmatos dalį, todėl verta pasirinkti tinkamos galios, o ne „su atsarga“ parinktą įrangą. Sandarumo bandymas privalomas A++ klasės namui, tad montavimo kokybę verta aptarti dar prieš pasirašant sutartį.
Dviaukščiame name šildymui padeda paprastas dalykas: šiluma kyla į viršų, todėl miegamuosiuose antrame aukšte dažnai užtenka mažiau šildymo kontūrų. Rekuperatorių galima įrengti ne pirmame aukšte, o virš antro aukšto koridoriaus lubų, taip techninėje patalpoje lieka vietos skalbimo mašinai.
Planas: kompromisai, kuriuos reikia priimti sąmoningai
Ant 50–60 m² pirmame aukšte sutalpinti atvirą svetainę su virtuve, tualetą, techninę patalpą ir laiptus galima, bet kiekvienas kvadratinis metras turi savo paskirtį. Pavyzdžiui, šiuolaikiniame 95 m² projekte apačioje įrengtas pilnas antras vonios kambarys, o ne vien tualetas, ir tai patogu, kai namuose gyvena vyresnio amžiaus žmonės. Kitas tokio pat ploto variantas remiasi paprastu stačiakampiu tūriu be stoglangių ir išsikišimų, o tai bene pigiausias kelias statybos požiūriu.
Laiptai
Vieno maršo laiptai užima apie 3–4 m² kiekviename aukšte, o viršuje jiems dar reikia koridoriaus į kambarius. Geriausia, kai laiptai stovi palei vidinę sieną namo viduryje: tada antrame aukšte iš nedidelės aikštelės patenkama į visus miegamuosius. Pasukti laiptai sutaupo ilgio, bet kainuoja brangiau, o po jais esanti erdvė tampa sandėliuku ar drabužine.
Sandėliavimas
Be rūsio ir aukšto palėpės daiktai neturi kur dingti, todėl spintas reikia numatyti jau projekte: įmontuotą drabužinę prie įėjimo, sieninę spintą antro aukšto koridoriuje, lentynas virš skalbimo mašinos. Jei namui priskiriamas garažas, kaip 90 m² tradicinio namo plane su įmontuotu vienviečiu garažu, jis atlieka ir sandėlio vaidmenį, tačiau pirmame aukšte lieka mažiau vietos svetainei.
Miegamųjų dydis
Antrame aukšte dažniausiai telpa vienas 12–14 m² tėvų miegamasis ir du kuklesni, po 8–10 m², vaikams. Mažiausiuose projektuose, tokiuose kaip tradicinis 89 m² namas su dvišlaičiu stogu, mažieji kambariai tikrai kompaktiški. Jei reikia erdvesnių vaikų kambarių, verta žiūrėti į viršutinę ribą: 109 m² modernus projektas papildomus metrus skiria būtent antram aukštui.
Kaip sutaupyti nepakenkiant namui
- Laikykitės paprastos formos. Kiekvienas kampas, erkeris ar stoglangis didina ir sienų, ir stogo kainą. Stačiakampis su dvišlaičiu stogu išlieka pigiausias sprendimas.
- Sukraukite „šlapias“ patalpas vieną virš kitos. Kai vonia antrame aukšte yra virš tualeto ir techninės patalpos, vamzdynai trumpesni, o nuotekų stovas vienas.
- Nepervertinkite garažo. Pristatytas garažas didina užstatymą ir pamatų kainą. Dažnai pakanka stoginės, o 108 m² projektas su vienviečiu garažu parodo, kiek ploto jis iš tikrųjų užima.
- Apdailą planuokite etapais. Šilta, sandari ir saugi „dėžutė“ su veikiančiu šildymu yra prioritetas; brangesnes grindis ar virtuvės baldus galima pakeisti vėliau.
- Rinkitės pritaikomą projektą. Pritaikyti esamą planą sklypui ir vietos reikalavimams paprastai pigiau ir greičiau nei projektuoti nuo nulio. Daug variantų rasite tarp dviejų aukštų namų projektų, o siauram sklypui tinka siaurų sklypų projektai.
Prieš perkant sklypą verta pažiūrėti, ką leidžia jo reglamentai: maksimalų užstatymo tankumą, aukštį ir atstumus iki ribų. Ar namui reikės statybos leidimo, ar užteks deklaracijos, priklauso nuo statinio grupės ir vietos, tad tai geriausia pasitikslinti savivaldybėje arba su architektu.
Trumpai
- 90–110 m² dviaukštis namas su trimis miegamaisiais 2025–2026 m. paprastai kainuoja apie 95 000–165 000 EUR be sklypo.
- Mažas užstatymas mažina pamatų ir stogo kainą bei šilumos nuostolius, bet sienos ir perdanga brangsta.
- Šildymo ir vėdinimo įranga beveik nepriklauso nuo ploto, todėl mažame name ji sudaro didesnę sąmatos dalį.
- Didžiausi plano kompromisai yra laiptų vieta, sandėliavimas ir vaikų kambarių dydis; juos reikia spręsti projekte, ne statybvietėje.
- Jei norite daugiau erdvės, peržiūrėkite 100–120 m² namų projektus ir palyginkite, kiek kainuoja papildomi metrai.
