Sausio sąskaita už šildymą daugiabučio bute dažnai tampa ta akimirka, kai šeima pirmą kartą rimtai sudeda skaičius ir paklausia: o kiek kainuotų gyventi savo name? Atsakymai, kuriuos girdime iš kaimynų ir giminių, dažniausiai būna kraštutiniai: vieni sako, kad namas „suvalgo“ pinigus, kiti – kad jame gyvenama beveik nemokamai. Tiesa yra viduryje, ir ją galima suskaičiuoti. Toliau – aštuoni dažniausi įsitikinimai apie 100–160 m² naujo, A++ klasės namo su šilumos siurbliu išlaikymą ir tai, ką rodo 2026 m. kainos.
Mitas: namas visada kainuoja gerokai daugiau nei butas
Fact: lyginant ne vieną sąskaitą, o visus metus, skirtumas kur kas mažesnis, nei atrodo. Tipiškam naujam namui priemiestyje 2026 m. reikia maždaug 3 500–5 500 EUR per metus, įskaitant elektrą, vandenį, atliekas, draudimą, techninę priežiūrą ir atidėjimą remontui. Neapšiltintame 60–70 m² bute sovietinės statybos daugiabutyje vien šildymas, karštas vanduo, administravimas ir renovacijos kredito įmoka dažnai sudaro 1 800–3 000 EUR. Kitaip tariant, už du ar tris kartus didesnį plotą mokama apie pusantro karto daugiau. Didžiausią įtaką turi namo forma: kompaktiškas 126 m² vieno aukšto namas su trimis miegamaisiais turi mažai išorinių kampų ir paprastą stogą, todėl ir šilumos nuostoliai, ir priežiūra jame būna kuklesni.
Mitas: su šilumos siurbliu elektros sąskaita bus didžiulė
Fact: geros izoliacijos name siurblys iš vienos kilovatvalandės elektros pagamina tris ar keturias šilumos. Šildymui ir karštam vandeniui per metus paprastai sunaudojama 3 000–4 500 kWh, buitiniams prietaisams, apšvietimui ir rekuperatoriui – dar 2 500–3 500 kWh. Esant 2026 m. galutinei kainai apie 0,22–0,28 EUR/kWh su skirstymu, metinė elektros sąskaita dažniausiai siekia 1 200–2 000 EUR, ir tai apima visą šildymą. Saulės elektrinė ant stogo ar įsigyta dalis nutolusiame parke šią sumą gali sumažinti perpus, tačiau atsipirkimą verta skaičiuoti pagal tuo metu galiojančias kaupimo sąlygas. Mažesnis užstatymo plotas taip pat padeda: dviejų aukštų 127 m² namas turi mažesnį stogą ir pamatą nei to paties ploto vienaaukštis.
Mitas: nuo 2026 m. kiekvienas namo savininkas mokės didelį nekilnojamojo turto mokestį
Fact: nuo 2026 m. gyvenamojo turto apmokestinimo tvarka pasikeitė, tačiau mokestis skaičiuojamas tik nuo vertės, viršijančios neapmokestinamą ribą, o tarifus tam tikrose ribose nustato savivaldybė. Šeimai, kuriai priemiesčio namas yra vienintelis būstas ir čia deklaruota gyvenamoji vieta, mokestis paprastai būna nulinis arba siekia kelias dešimtis eurų. Atskirai mokamas žemės mokestis už sklypą: 8–15 arų sklypui jis dažnai būna nuo kelių iki kelių dešimčių eurų per metus. Kadangi ribos ir lengvatos skiriasi, konkrečią sumą pasitikrinkite savo savivaldybėje arba VMI.
Mitas: draudimas ir atliekų rinkliava – smulkmenos, jų galima neskaičiuoti
Fact: sumos nedidelės, bet jos kartojasi kasmet. Naujo namo draudimas su turtu ir civiline atsakomybe 2026 m. dažniausiai kainuoja 120–280 EUR, priklausomai nuo atstatomosios vertės ir konstrukcijos; medinio karkaso namams kai kurie draudikai taiko kiek kitokius tarifus, todėl pasiūlymų verta paprašyti dar prieš renkantis technologiją. Komunalinių atliekų rinkliava individualiam namui, priklausomai nuo savivaldybės ir konteinerio dydžio, siekia apie 80–180 EUR per metus. Bute draudimas pigesnis, apie 40–100 EUR, o rinkliava panaši.
Mitas: savas gręžinys ir valymo įrenginys reiškia nemokamą vandenį
Fact: už kubą niekas neišrašo sąskaitos, bet už priežiūrą mokėti tenka. Buitinių nuotekų valymo įrenginio aptarnavimas, dumblo išvežimas ir privalomi tyrimai per metus atsieina apie 120–300 EUR, gręžinio siurblio, vandens filtrų ir minkštiklio priežiūra – dar 100–250 EUR. Kur įvesti centralizuoti tinklai, keturių asmenų šeima už vandenį ir nuotekas sumoka maždaug 250–420 EUR per metus. Taigi skirtumas tarp abiejų variantų nedidelis, tačiau privati sistema sutaupo prisijungimo kainą statybos metu, o metinės išlaidos būna panašios.
Mitas: naujam namui remonto nereikės bent dvidešimt metų
Fact: nauja įranga reikalauja reguliarios priežiūros nuo pirmųjų metų. Šilumos siurblio patikra kainuoja apie 100–200 EUR, rekuperatoriaus filtrai – 50–150 EUR, o jei name yra židinys, dūmtraukį reikia valyti periodiškai, už tai mokant apie 40–90 EUR. Be to, išmintinga kasmet atidėti 0,5–1 % namo statybos vertės: 1 000–2 000 EUR rezervas leidžia ramiai pakeisti siurblio kompresorių, perdažyti fasadą ar sutvarkyti nuogrindą, kai to prireiks. Paprastos formos namai, tokie kaip skandinaviško stiliaus 127 m² namas su modernia išvaizda, ilgainiui reikalauja mažiau skardinimo ir stogo remonto nei sudėtingų stogų projektai. Didesniame, pavyzdžiui, 159 m² name su dviem vonios kambariais, rezervas natūraliai turi būti arčiau viršutinės ribos.
Mitas: bute nėra jokių paslėptų išlaidų
Fact: daugiabutis turi savo nuolatines eilutes, kurių savininkas negali kontroliuoti. Administravimas ir bendrojo naudojimo objektų techninė priežiūra kasmet kainuoja apie 100–250 EUR už 60 m² butą, o renovuotame name dar prisideda kredito įmoka – dažnai 30–70 EUR per mėnesį, mokama 15–20 metų. Centralizuoto šildymo kainą nustato tiekėjas, ir neapšiltintame name sezono sąskaitos už vidutinį butą dažnai siekia 700–1 300 EUR. Prie to pridėkite automobilio stovėjimo vietą: įsigyti požeminę vietą mieste šiandien kainuoja tiek, kiek priemiestyje kainuotų nedidelis sklypo gabalas.
Mitas: antras automobilis visiškai suvalgys sutaupytus pinigus
Fact: antras automobilis tikrai brangiausia priemiesčio gyvenimo eilutė. Naudoto automobilio išlaikymas – kuras, privalomasis draudimas, techninė apžiūra, padangos, servisas ir nuvertėjimas – 2026 m. dažniausiai kainuoja 2 000–3 500 EUR per metus. Tai panaši suma kaip visas skirtumas tarp namo ir buto išlaikymo, todėl jis tikrai gali jį panaikinti. Tačiau ne visada antro automobilio reikia: jei iki darbo, mokyklos ar priemiestinio autobuso netoli, viena mašina dažnai pakanka. O jei be dviejų neišsiversite, garažas namo viduje sumažina žiemos rūpesčius ir pratęsia automobilių tarnavimą; tokį sprendimą rasite projektuose su dviviečiu garažu, pavyzdžiui, minimalistiniame vieno aukšto name su vieta dviem automobiliams.
Ką tai reiškia jūsų skaičiavimams
Naujas A++ namas su šilumos siurbliu nėra nei pinigų duobė, nei nemokamas gyvenimas. Realiai suplanuokite 3 500–5 500 EUR per metus be automobilio ir palyginkite tai su savo buto sąskaitomis už pastaruosius dvylika mėnesių, o ne už vieną žiemos mėnesį. Labiausiai išlaidas lemia sprendimai, priimti dar prieš statybą: kompaktiškas plotas, paprastas stogas ir realus atstumas iki darbo. Pradėkite nuo vieno aukšto namų ar 120–150 kv.m. projektų, o konkrečius mokesčius ir prisijungimo sąlygas pasitikslinkite savivaldybėje ir su architektu.
