Rangovas ištiesia raktus ir rašiklį: „Pasirašykite čia, viskas baigta.“ Daugelis statytojų tą akimirką pasirašo, nes namas atrodo gražus, o po pusantrų metų statybų norisi pagaliau įsikelti. Tačiau perdavimo-priėmimo aktas yra ne formalumas, o dokumentas, kuris nulemia, kas ir per kiek laiko taisys nesandarų langą, krentančią plytelę ar triukšmingą rekuperatorių. Žemiau pateikiamas planas, kaip šią dieną praleisti metodiškai: nuo pasiruošimo iki galutinio mokėjimo.
1 žingsnis: pasiruoškite iš anksto
Likus savaitei iki perdavimo, dar kartą perskaitykite rangos sutartį ir jos priedus: darbų sąrašą, specifikacijas, numatytas medžiagas ir garantinius terminus. Pasiimkite techninio projekto brėžinius, nes būtent su jais lyginsite, kas pastatyta. Su rangovu suderinkite, kad apžiūros metu veiktų elektra, vanduo ir šildymas, o dalyvautų žmogus, galintis pasirašyti aktą jo vardu.
Įrankiai: elektros lizdų testeris, gulsčiukas (bent 2 m), ruletė, stiprus prožektorius, telefonas nuotraukoms ir užrašai pagal patalpas. Jei nesate tikri savo jėgomis, pasikvieskite nepriklausomą statybos specialistą: 2026 m. tokia apžiūra dažniausiai kainuoja apie 150–400 EUR, priklausomai nuo namo ploto ir regiono. Termovizinė apžiūra šaltuoju sezonu atskleidžia šilumos nuostolius ir kainuoja maždaug 100–300 EUR.
2 žingsnis: apeikite namą iš lauko
Pradėkite nuo išorės, kol dar šviesu. Apžiūrėkite stogo dangą, kiek galima matyti nuo žemės, latakus ir lietvamzdžius: ar vanduo nubėga nuo pamato, ar nuogrindos turi nuolydį nuo namo. Patikrinkite, ar įrengtos sniego gaudyklės ten, kur jos numatytos projekte, nes Lietuvos žiemą nuo šlaito slenkantis sniegas gali sužaloti žmogų ar sugadinti terasą. Fasade ieškokite įtrūkimų, nelygiai užglaistytų tinko vietų, atvirų cokolio jungčių.
Jei sutartyje numatyti aplinkos darbai, sutikrinkite juos: drenažą, privažiavimą, terasą, tvorą ir vartus. Sodyboje ar užmiestyje, kur nėra centralizuotų tinklų, paprašykite parodyti, kaip veikia vietinis nuotekų valymo įrenginys ir šulinys. Namuose su dvivietėmis garažo vartais, kaip šiame tradicinio stiliaus vieno aukšto name su erdviu garažu, kelis kartus atidarykite ir uždarykite vartus, išbandykite nuotolinį valdymą ir kliūties jutiklį.
Trukmė: 30–60 minučių.
3 žingsnis: langai ir durys
Kiekvieną langą atidarykite, atverskite ir uždarykite. Varčia turi judėti lengvai, nekabinti rėmo, o rankena užsifiksuoti be jėgos. Apžiūrėkite sandarinimo gumas, stiklo paketų paviršių (įbrėžimai geriausiai matosi pašvietus prožektoriumi kampu) ir palanges. Patikrinkite, ar nuimtos apsauginės plėvelės: po saule jos prikepa ir vėliau sunkiai nusiima.
Ilgo fasado namuose, tokiuose kaip 197 m² minimalistinis vienaaukštis, langų gali būti keliolika, todėl užsirašykite juos numeriais pagal planą. Lauko durys turi rakintis visais užraktais, slenkstis neturi praleisti skersvėjo, o vidaus durys užsidaryti savaime nesitrinant į grindis.
Trukmė: 30–45 minutės.
4 žingsnis: grindys, plytelės, sienos ir lubos
Plyteles patapšnokite atsuktuvo rankena: duslus, tuščiaviduris garsas rodo, kad po plytele nepakanka klijų. Patikrinkite siūlių vienodumą, silikoną drėgnose zonose, dušo grindų nuolydį į trapą (užpilkite kibirą vandens ir stebėkite, ar neužsilieka balų). Laminatas ar parketas neturi girgždėti ir turi turėti tarpą prie sienų, paslėptą po grindjuostėmis.
Sienas ir lubas apžiūrėkite pašvietę prožektoriumi lygiagrečiai paviršiui: taip išryškėja nelygumai ir dažymo ruožai. Gulsčiuku patikrinkite kelias atsitiktines vietas. Dviejų aukštų namuose, pavyzdžiui, skandinaviško stiliaus name su antru aukštu ir loftine nuotaika, atidžiai apžiūrėkite laiptus: ar pakopos vienodo aukščio, ar tvirti turėklai, ar nėra plyšių tarp laiptų ir sienos.
Trukmė: 1–1,5 valandos.
5 žingsnis: šildymas ir rekuperacija veikimo režimu
Naujas namas Lietuvoje turi atitikti A++ energinio naudingumo klasę, todėl beveik visada jame veikia šilumos siurblys, grindinis šildymas ir rekuperacinė vėdinimo sistema. Juos reikia tikrinti veikiančius, o ne tik apžiūrėti. Paprašykite rangovo įjungti šildymą bent parai prieš apžiūrą ir patikrinkite, ar kiekvienoje patalpoje šyla grindys, ar veikia termostatai ir ar kolektoriaus kontūrai pažymėti.
Rekuperatorius neturi būti girdimas miegamuosiuose, o tiekimo ir ištraukimo angos turi veikti visose patalpose, kur jos suprojektuotos. Paprašykite oro kiekių suderinimo protokolo ir parodyti, kur keičiami filtrai bei kur nuvedamas kondensatas. Išbandykite karštą vandenį: kiek laiko jis atiteka į toliausią čiaupą ir ar boileris pasiekia nustatytą temperatūrą.
Trukmė: 45–60 minučių.
6 žingsnis: vandens slėgis ir nuotekos
Vienu metu atsukite kelis čiaupus ir dušą: slėgis neturi smarkiai kristi. Kiekvieną kriauklę pripildykite ir išleiskite, nuleiskite kiekvieną unitazą, o paskui pasižiūrėkite po kriauklėmis ir už spintelių, ar niekur nelaša. Kuo daugiau šlapių zonų, tuo daugiau taškų: dviejų aukštų name su dviem pilnais vonios kambariais ir svečių tualetu tikrinimas užtruks dvigubai ilgiau nei mažame name.
Net kompaktiškas namas gali turėti daug sanitarinių mazgų, kaip 79 m² namas su dviem vonios kambariais, o didelis, kaip erdvus vienaaukštis su trimis voniomis, reikalauja sistemingo sąrašo. Paprašykite vandentiekio slėginio bandymo akto.
Trukmė: 30–60 minučių.
7 žingsnis: elektros skydinė ir instaliacija
Skydinėje kiekvienas automatinis jungiklis turi būti aiškiai pažymėtas, o schema pritvirtinta prie durelių. Paspauskite srovės nuotėkio relės bandymo mygtuką: ji turi išsijungti. Testeriu patikrinkite kiekvieną lizdą, įjunkite visus šviestuvus, išbandykite lauko lizdus ir apšvietimą. Paprašykite izoliacijos varžos ir įžeminimo matavimų protokolo: be jo neturėtumėte priimti elektros darbų.
Jei įrengta saulės elektrinė ar elektromobilio įkrovimo vieta, paprašykite parodyti, kaip jos atjungiamos ir kur matomi duomenys.
Trukmė: 30–45 minutės.
8 žingsnis: surašykite defektus į perdavimo-priėmimo aktą
Kiekvienam trūkumui skirkite atskirą eilutę ir numerį. Įrašykite vietą (patalpą pagal planą), aiškų aprašymą, nuorodą į nuotrauką ir konkretų ištaisymo terminą. Smulkiems darbams dažnai sutariama 14–30 dienų, sudėtingesniems ar sezoniniams, pavyzdžiui, fasado dažymui ar vejai, nurodoma konkreti data pavasarį.
- Esminiai defektai trukdo naudotis namu (neveikia šildymas, teka vamzdis). Su jais namo priimti nereikėtų.
- Neesminiai defektai netrukdo gyventi, bet turi būti ištaisyti per nustatytą laiką.
- Neatlikti darbai įrašomi atskirai, kad nebūtų painiojami su garantiniais remontais.
Niekada nepasirašykite akto su prierašu „pretenzijų neturiu“, jei jų turite. Aktas surašomas dviem egzemplioriais, abu pasirašo abi šalys.
Tai, kas neįrašyta akte, vėliau teks įrodinėti. Nuotraukos su data ir aiški eilutė akte sutaupo mėnesius ginčų.
9 žingsnis: surinkite dokumentus ir instrukcijas
Kartu su raktais turite gauti dokumentų rinkinį, kurio reikės ir garantiniams remontams, ir statybos užbaigimo procedūrai. Ar jums reikia statybos užbaigimo akto, ar pakanka deklaracijos, priklauso nuo statinio grupės ir leidimo tipo, todėl tai pasitikrinkite su savo architektu ar savivaldybe.
- išpildomieji brėžiniai ir paslėptų darbų aktai;
- statybos darbų žurnalas;
- medžiagų ir gaminių eksploatacinių savybių deklaracijos;
- pastato sandarumo bandymo protokolas ir energinio naudingumo sertifikatas;
- elektros matavimų, vandentiekio bandymo ir rekuperacijos suderinimo protokolai;
- šilumos siurblio paleidimo aktas, įrangos instrukcijos ir garantiniai talonai;
- kadastrinių matavimų byla.
Pasitikslinkite ir garantinius terminus. Lietuvos civilinis kodeksas nustato minimalius statinio garantinius terminus (paprastai 5 metai, paslėptiems elementams ilgesni), tačiau įrangai gamintojai taiko savo sąlygas, kurios dažnai priklauso nuo reguliarios priežiūros.
Trukmė: 1–2 valandos peržiūrai, bet dokumentų rinkimas gali užtrukti kelias savaites.
10 žingsnis: galutinį mokėjimą susiekite su defektų sąrašu
Paskutinė įmoka yra jūsų stipriausias argumentas. Jei sutartis tai leidžia, sumokėkite tik už tai, kas priimta be pastabų, o likutį, proporcingą defektų taisymo vertei, sumokėkite pasirašius papildomą aktą, patvirtinantį, kad trūkumai pašalinti. Dažna praktika yra ir garantinis sulaikymas, maždaug 5 % sutarties vertės, arba banko ar draudimo bendrovės garantija garantiniam laikotarpiui.
Kad derybos nebūtų sunkios, tokią tvarką verta įrašyti į rangos sutartį dar prieš statybas. Kai renkatės projektą, pavyzdžiui, iš vieno aukšto namų ar namų su mansarda, iš karto pagalvokite ir apie tai, kaip priimsite baigtus darbus.
Įsikėlę po 6–12 mėnesių dar kartą apeikite namą: pirmasis šildymo sezonas atskleidžia džiūvimo įtrūkimus ir sureguliavimo klaidas, kurias rangovas turi ištaisyti pagal garantiją.
Namo priėmimo laiko juosta
| Etapas | Kada | Trukmė | Apytikslė kaina (2026 m.) |
|---|---|---|---|
| Sutarties ir projekto peržiūra | Prieš 1–2 savaites | 2–3 val. | — |
| Nepriklausomo specialisto apžiūra | Perdavimo diena | 3–5 val. | 150–400 EUR |
| Termovizinė apžiūra | Šildymo sezonu | 1–2 val. | 100–300 EUR |
| Išorė, langai, apdaila | Perdavimo diena | 2–3 val. | — |
| Inžinerinės sistemos | Perdavimo diena | 2–3 val. | — |
| Akto surašymas ir pasirašymas | Perdavimo diena | 1 val. | — |
| Defektų taisymas | Po perdavimo | 14–30 d. ar pagal sutartį | Rangovo sąskaita |
| Galutinis mokėjimas | Pasirašius defektų pašalinimo aktą | — | Sulaikytas likutis |
| Pakartotinė apžiūra | Po 6–12 mėn. | 2 val. | — |
