Sausio rytas, lauke –12 °C. Į naują namą įsikėlėte rudenį, tačiau mansardos miegamojo kampas vėsesnis už likusį kambarį, o šilumos siurblys dirba daugiau, nei žadėjo skaičiavimai. Energinio naudingumo sertifikatas rodo A++ klasę, gipso kartonas lygus, dažai švarūs, ir akimis nieko nesimato. Tokiu atveju padeda termovizinė apžiūra: termografinė kamera per kelias minutes parodo, pro kur šiluma išeina iš namo.
Geriausia tai padaryti pirmąją žiemą. Namas jau gyvenamas ir šildomas visu pajėgumu, apdailos darbai dar švieži, o rangovo garantija galios dar ne vienerius metus. Defektą, užfiksuotą dabar, galima pareikalauti ištaisyti rangovo sąskaita. Tas pats defektas, pastebėtas po dešimtmečio, bus jūsų rūpestis. Šiame gide rasite, kada užsakyti apžiūrą, kiek ji kainuoja 2026 m., kaip skaityti termogramas ir kurie trūkumai yra rangovo atsakomybė.
Ko nepamato akis ir sandarumo bandymas
Naujam A++ klasės namui atliekamas pastato sandarumo bandymas, todėl daugelis savininkų mano, kad namas jau patikrintas. Tačiau bandymo rezultatas yra vienas skaičius: kiek oro prasiskverbia per visą pastato apvalkalą esant slėgio skirtumui. Jis nerodo, kur yra nesandarumai, ir nieko nepasako apie šiltinimo kokybę. Namas gali būti sandarus, nors stogo šlaite trūksta vatos, o gelžbetoninė sąrama virš lango kiaurai praleidžia šaltį.
Ką parodo termovizija
- vietas, kur šilumos izoliacijos trūksta arba ji nusėdo, ypač karkasinių namų sienose ir stogo šlaituose;
- šaltas langų, balkono ir terasos durų montažo siūles;
- šilumos tiltelius: sąramas, perdangų kraštus, cokolio ir sienos sandūrą;
- oro nuotėkius aplink stoglangius, elektros dėžutes, vamzdžių ir ortakių pravedimus;
- grindinio šildymo vamzdžių išdėstymą ir galimus nuotėkius.
Kodėl pirmoji žiema, o ne vėliau
Kamerai reikia didelio temperatūrų skirtumo tarp vidaus ir lauko, todėl Lietuvoje patikimiausias laikotarpis yra nuo gruodžio iki kovo pradžios. Pirmąją žiemą reikia įvertinti ir statybinę drėgmę: tinkas, betonas ir glaistas dar gali būti neišdžiūvę, o drėgna vieta kameroje atrodo šaltesnė. Patyręs specialistas tai atskiria, bet verta jam pasakyti, kada buvo baigti šlapieji darbai.
Kada užsakyti apžiūrą: temperatūra, paros metas ir pasiruošimas
Temperatūrų skirtumas
Praktinė taisyklė: vidaus ir lauko temperatūrų skirtumas turi būti ne mažesnis nei 15 °C, o geriausia 20 °C ir daugiau. Jei viduje +21 °C, lauke turėtų būti bent –5 °C. Kai skirtumas mažas, nedideli defektai susilieja su fonu, ir ataskaitoje liks tik akivaizdžiausios problemos.
Paros metas ir oras
Fasadą saulė įkaitina kelioms valandoms, ypač tamsų, todėl apžiūra atliekama anksti ryte prieš saulėtekį arba vakare, praėjus kelioms valandoms po saulėlydžio. Stiprus vėjas atvėsina paviršius ir užmaskuoja nuostolius, o lietus ir šlapdriba sudrėkina sienas. Tinkamiausias metas yra ramus, apsiniaukęs, šaltas rytas. Netolygiai ištirpęs sniegas ant stogo gali būti užuomina, bet ne įrodymas: vėdinamame stoge jis tirpsta dėl įvairių priežasčių.
Namuose su vėdinamu fasadu, pavyzdžiui, su medine ar fibrocementine apdaila, lauko kamera mato tik apdailos lentas. Tokiu atveju daugiau informacijos duoda apžiūra iš vidaus, todėl užsakydami paklauskite, ar bus fotografuojama abiejose pusėse.
Kaip paruošti namą
- Bent parą prieš apžiūrą šildykite pastoviai ir nekeiskite termostatų nustatymų.
- Atitraukite baldus nuo išorinių sienų, atitraukite užuolaidas, atidarykite vidines duris.
- Kelias valandas prieš apžiūrą nevėdinkite pro langus. Rekuperatorius tegul veikia įprastu režimu.
- Paruoškite projekto brėžinius ir grindinio šildymo schemą, jei ją turite.
- Jei norite pamatyti grindinio šildymo vamzdžius, susitarkite, kad grindys apžiūros pradžioje būtų vėsios, o šildymas būtų įjungtas jos metu.
Kiek kainuoja termovizinė apžiūra
Kaina priklauso nuo namo ploto, atstumo nuo Vilniaus ar Kauno ir nuo to, kokios ataskaitos reikia. Žemiau pateikiami orientaciniai 2026 m. įkainiai individualiam namui. Prieš užsakydami pasitikslinkite juos pas kelis vykdytojus.
| Paslauga | Ką gaunate | Orientacinė kaina 2026 m. |
|---|---|---|
| Bazinė termovizinė apžiūra | Termogramos su pažymėtomis probleminėmis vietomis, trumpos išvados | 120–250 € |
| Išsami apžiūra su ataskaita | Termogramų ir įprastų nuotraukų poros, temperatūrų analizė, apžiūros sąlygos, rekomendacijos | 200–400 € |
| Termovizija kartu su sandarumo bandymu | Oro nuotėkių vietos esant sumažintam slėgiui ir sandarumo rodiklis | 300–600 € |
| Grindinio šildymo vamzdžių nustatymas | Vamzdžių kontūrų vaizdas, žymėjimas ant grindų, nuotėkių paieška | 80–200 € |
Jei apžiūros rezultatus ketinate naudoti pretenzijai, rinkitės išsamią ataskaitą. Joje turi būti nurodyta data, laikas, vidaus ir lauko temperatūra, vėjas, kameros modelis ir kiekvienos vietos padėtis plane. Palyginimui: vieno didelio lango montažo perdarymas paprastai kainuoja daugiau nei visa apžiūra.
Kaip skaityti termogramas
Spalva dar nėra verdiktas
Termogramos paletė yra santykinė. Ryškiai raudona ir tamsiai mėlyna rodo tik tai, kas šilčiausia ir šalčiausia būtent tame kadre, o specialistas pats nustato temperatūrų intervalą. Siaurinant intervalą, net nedidelis skirtumas atrodo dramatiškai. Todėl žiūrėkite į skaičius ir į dėmės formą:
- dėmė aiškiais kraštais sienoje ar šlaite dažniausiai reiškia trūkstamą ar nusėdusią izoliaciją;
- „liežuviai“ ir dryžiai, einantys nuo plyšio, rodo oro nuotėkį;
- tolygi šalta juosta palei perdangą, sąramą ar cokolį dažniausiai yra šilumos tiltelis;
- reguliarios lygiagrečios linijos karkasiniame name paprastai yra statramsčiai. Tai normalu, jei jų temperatūra nesiskiria labai.
Paviršiaus temperatūra ir pelėsio rizika
Svarbiausias klausimas: kokia yra šalčiausios vietos temperatūra iš vidaus. Kai viduje apie +20 °C ir įprasta drėgmė, o paviršius atvėsta žemiau maždaug 12–13 °C, kyla kondensato ir pelėsio rizika. Specialistas šias reikšmes lygina su normomis apskaičiuota leistina riba. Tai jau konkretus argumentas, o ne nuomonė apie spalvas.
Stiklas ir blizgūs paviršiai klaidina
Stiklas atspindi infraraudonąją spinduliuotę, todėl lango stikle kamera dažnai „mato“ fotografuojantį žmogų ar priešais esantį radiatorių. Blizgūs metalai rodo netikrą temperatūrą. Prie langų vertinami rėmai, sandūros su siena ir palangės, o ne pats stiklo paketas.
Termovizija esant slėgio skirtumui
Vertingiausias derinys yra apžiūra sandarumo bandymo metu, kai ventiliatorius sumažina slėgį name. Šaltas oras traukiamas pro kiekvieną plyšį, ir nuotėkiai matomi kaip ryškūs šalti „liežuviai“. Taip paaiškėja, kodėl sandarumo rodiklis prastesnis, nei tikėtasi, ir ką konkrečiai reikia taisyti.
Silpnos vietos: mansarda, dideli langai, grindinis šildymas
Mansarda ir stoglangiai
Namuose su mansarda daugiausia problemų būna ten, kur šiltinimą sunkiausia įrengti tvarkingai. Tai pastogės sienelės ir jų sandūra su perdanga, kraigo zona, garo izoliacijos sujungimai ir stoglangių montažas. Jei stoglangis įrengtas be šiltinimo ir sandarinimo komplekto arba garo izoliacija neprijungta prie rėmo, kameroje matyti šaltas rėmelis aplink visą angą, o žiemą ant šlaito ima kauptis kondensatas. Kuo sudėtingesnis stogas, tuo daugiau sandūrų reikia patikrinti. Didelio klasikinio namo, kaip šis 309 m² projektas su keturiais miegamaisiais, stogas paprastai turi daugiau lūžių nei paprasto dvišlaičio namo.
Dideli langai ir stiklinės sienos
Šiuolaikiniuose namuose stiklo plotai dideli, todėl montažo klaidos kainuoja daugiau. Kamera dažniausiai parodo šaltą juostą po terasos durų slenksčiu, neapšiltintą sąramą virš lango ir angos kampus, kur nutrūko sandarinimo juostos. High-tech stiliaus trijų lygių 177 m² namas ar loft stiliaus 153 m² projektas per kelis aukštus yra būtent tie atvejai, kai verta apžiūrėti kiekvieną didelę angą iš vidaus.
Mediniuose namuose dar reikia patikrinti sienų ir perdangų sandūras, kurios medienai džiūstant gali prasivėrti. Tai ypač aktualu tokiam dviejų aukštų rąstinio stiliaus namui, kurio pirmoji žiema kartu yra ir pirmasis medienos „nusėdimo“ sezonas.
Grindinis šildymas
Vieno aukšto namuose grindinis šildymas dažniausiai įrengtas visoje plokštėje, todėl jo kokybė stipriai lemia sąskaitas. Kai šildymas įjungiamas į vėsias grindis, termograma parodo kiekvieną kontūrą. Matyti, ar vamzdžiai prie išorinių sienų ir didelių langų išdėstyti tankiau, ar kontūrai neliko po virtuvės spintelėmis ir ar nėra šiltos dėmės, kuri plečiasi laikui bėgant ir išduoda nuotėkį. Erdviame skandinaviško minimalizmo name viename aukšte tokia schema praverčia ir vėliau, kai reikės gręžti grindis durų atramoms ar baldų tvirtinimui. Kompaktiškame 127 m² name be garažo kontūrų mažiau, bet tikrinama ta pati logika.
Defektai ir garantija: ką galima reikalauti ištaisyti
Garantiniai terminai
Lietuvos Statybos įstatymas nustato minimalius statinio garantinius terminus: 5 metai statiniui, 10 metų paslėptiems elementams (konstrukcijoms, inžineriniams tinklams, sienoje esančiai izoliacijai, grindų šildymo vamzdžiams) ir 20 metų, jei defektai buvo paslėpti tyčia. Terminai paprastai skaičiuojami nuo statybos užbaigimo. Rangos sutartyje gali būti numatyti ilgesni terminai, todėl pasitikrinkite ją ir galiojančią įstatymo redakciją. Jei namą pirkote iš vystytojo, pretenziją teikiate jam. Langų ar šilumos siurblio gamintojų garantijos galioja atskirai, bet jos dažniausiai neapima netinkamo montažo.
Ką paprastai galima reikalauti
- trūkstamą, nusėdusią ar netvarkingai įrengtą šilumos izoliaciją;
- nesandarų langų, durų ir stoglangių montažą;
- pažeistą ar nesujungtą garo izoliaciją, neužsandarintus pravedimus;
- grindinio šildymo vamzdžius, įrengtus ne pagal projektą, ir nuotėkius.
Kas nebus laikoma rangovo broku
Jei šilumos tiltelis numatytas pačiame projekte ir rangovas jį tiksliai įgyvendino, atsakomybė gali tekti projektuotojui, o ne statybininkui. Nebus pripažinti ir pačių savininkų padaryti pažeidimai, pavyzdžiui, šviestuvui prakirsta garo izoliacija. Normalūs reiškiniai, kaip vėsesni stiklo paketo kraštai ar silpnai matomi karkaso statramsčiai, taip pat nėra defektai.
Kaip pateikti pretenziją
- Gaukite išsamią ataskaitą su apžiūros sąlygomis ir kiekvienos vietos žyma plane.
- Pateikite rangovui rašytinę pretenziją, nurodykite defektus ir protingą terminą jiems ištaisyti.
- Leiskite rangovui apžiūrėti vietas. Kartais vienintelis būdas patikrinti yra atidengti nedidelį plotą.
- Po remonto kitą žiemą užsakykite pakartotinę apžiūrą tų pačių vietų.
- Jei nesutariate, kreipkitės į nepriklausomą statybos ekspertą, o po to į vartotojų ginčus ne teismo tvarka nagrinėjančią instituciją arba į teismą.
Dažniausi klausimai
Ar termovizija reikalinga, jei namas jau turi A++ sertifikatą?
Taip. Sertifikatas grindžiamas skaičiavimais ir sandarumo bandymu, bet nerodo, ar izoliacija ir montažas iš tikrųjų įrengti taip, kaip numatyta. Termovizija patikrina realią statybos kokybę.
Ar apžiūrą galima atlikti vasarą?
Pastato apvalkalo vasarą patikimai neįvertinsite, nes trūksta temperatūrų skirtumo. Grindinio šildymo vamzdžius nustatyti galima bet kuriuo metų laiku, įjungus šildymą.
Ar užtenka pačiam išsinuomoti kamerą?
Paprasta kamera ar telefono priedas padės pastebėti, kur ieškoti. Pretenzijai rangovui reikės specialisto ataskaitos su užfiksuotomis sąlygomis ir pagrįstomis išvadomis.
Kiek kartų verta tikrinti namą?
Pirmą kartą per pirmąją žiemą, antrą kartą po remonto, o dar kartą prieš baigiantis penkerių metų garantijai. Taip paskutinė pretenzija bus pateikta laiku.
