Apie 22 eurus per mėnesį. Maždaug tiek sumažėja 200 000 eurų būsto paskolos įmoka, kai bendra palūkanų norma nukrenta nuo 3,5 iki 3,3 proc. Per 30 metų susidaro beveik 8 000 eurų. Tai panaši suma, kiek kainuoja rekuperacinė vėdinimo sistema vidutiniam namui. Tokio dydžio nuolaidas maržai kai kurie Lietuvos bankai siūlo vadinamosioms žaliosioms būsto paskoloms, skirtoms energiškai efektyviems namams.
Kad būtų aiškiau, kiek verta kiekviena dešimtoji procento dalis, štai apytikris anuitetinės 200 000 eurų paskolos skaičiavimas. Skaičiuota nuo 3,5 proc. bazinės normos ir laikant, kad norma visą laikotarpį nesikeičia:
- 0,1 proc. punkto mažesnė norma, 30 metų: apie 11 eurų per mėnesį, iš viso apie 4 000 eurų;
- 0,2 proc. punkto, 30 metų: apie 22 eurus per mėnesį, iš viso apie 8 000 eurų;
- 0,3 proc. punkto, 30 metų: apie 33 eurus per mėnesį, iš viso apie 11 900 eurų;
- 0,2 proc. punkto, 25 metai: apie 21 eurą per mėnesį, iš viso apie 6 400 eurų.
Realybėje dauguma būsto paskolų Lietuvoje yra su kintama palūkanų norma: ją sudaro EURIBOR ir banko marža. Todėl tikslios sumos skirsis, tačiau proporcijos išliks panašios. Svarbiausia, kad naujas gyvenamasis namas ir taip privalo pasiekti A++ energinio naudingumo klasę. Žalioji nuolaida iš esmės atlygina už tai, ką vis tiek turite padaryti. Ją prarasti galima nebent tada, kai klasė nepasiekiama arba trūksta dokumentų. Žemiau rasite namo sprendimų, kurie padeda šios rizikos išvengti, ir patarimų, kaip kiekviename etape bendrauti su banku.
1. Kompaktiškas tūris: pigiausias kelias į A++
Kuo mažiau kampų, išsikišimų ir laužytų stogo plokštumų, tuo mažesnis šilumą atiduodantis paviršius ir tuo mažiau šiluminių tiltelių. Paprasto stačiakampio plano namas, toks kaip kompaktiškas vieno aukšto namas su trimis miegamaisiais ir 129 m², A++ klasę pasiekia be brangių kompromisų. Tai svarbu ir bankui. Dalis bankų, svarstydami paskolą statybai, nori matyti projekto energinio naudingumo skaičiavimą. Kai skaičiavimas rodo aiškią atsargą, o ne balansavimą ant ribos, pokalbis būna paprastesnis.
2. Vienas aukštas po paprastu dvišlaičiu stogu
Vieno aukšto namai Lietuvoje populiarūs dėl patogumo. Jų energinis rezultatas labai priklauso nuo grindų ant grunto ir stogo apšiltinimo, nes šių plokštumų plotas didelis. Gerai tai iliustruoja tradicinis vienaaukštis 146 m² namas: viena ilga stogo linija, jokių sudėtingų sandūrų. Daugiau panašių sprendimų rasite vieno aukšto namų rinkinyje. Su banku iš anksto aptarkite, koks dokumentas bus galutinis įrodymas. Dažniausiai tai pastato energinio naudingumo sertifikatas, išduodamas užbaigus statybą. Kai kurie bankai statybos metu priima projektinį skaičiavimą, kiti jo nevertina visai.
3. Du aukštai: mažesnis pamatas ir stogas
Jei sklypas priemiestyje prie Vilniaus ar Kauno nedidelis, verta pagalvoti apie namą, kuriame tas pats plotas sutalpintas į mažesnį pagrindą. Pavyzdžiui, skandinaviškos nuotaikos dviaukštis namas su trimis miegamaisiais turi mažiau pamatų ir stogo vienam kvadratiniam metrui. Būtent per šias vietas prarandama daugiausia šilumos. Daugiau idėjų yra dviejų aukštų namų skiltyje.
Statant etapais, paskola paprastai išmokama dalimis, pagal atliktus darbus. Svarbiausias klausimas bankui: nuo kada taikoma sumažinta marža? Vieni bankai ją taiko nuo pirmosios išmokos, jei pateiktas projektinis skaičiavimas. Kiti tik nuo dienos, kai pateikiamas A++ sertifikatas. Treti sąlygą įrašo į sutartį ir maržą perskaičiuoja vėliau. Šią sąlygą sutartyje perskaitykite atidžiai.
4. Garažas už šildomo kontūro
Prie namo pristatytas garažas patogus žiemą, bet energiniame skaičiavime jis dažnai būna nešildoma erdvė. Siena tarp garažo ir gyvenamosios dalies tuomet turi būti apšiltinta kaip išorinė, o durys sandarios. Gera iliustracija yra erdvus 207 m² namas su dviviečiu garažu, kuriame gyvenamoji zona ir garažas aiškiai atskirti. Statybos pabaigoje A++ klasei atliekamas pastato sandarumo bandymas. Nesandarūs mazgai, ypač ties garažu ir stogo sandūromis, yra viena dažniausių priežasčių, kodėl namas klasės nepasiekia. Bandymą verta atlikti ir tarpiniame etape, kol apdaila dar neuždengė klaidų.
5. Techninė patalpa šilumos siurbliui ir rekuperatoriui
A++ klasei reikia ne tik storos izoliacijos, bet ir atsinaujinančios energijos dalies bei efektyvaus vėdinimo. Todėl šilumos siurbliui, karšto vandens talpai ir rekuperatoriui reikia tikros vietos, o ne kampo sandėliuke. 175 m² namas su dviem vonios kambariais rodo, kaip techninę zoną galima padėti šalia drėgnų patalpų: vamzdynai ir ortakiai trumpesni, šilumos nuostolių mažiau. Bankai, vertinantys žaliąją paskolą, kartais klausia ir apie šildymo būdą, tad šie sprendimai turi būti aiškiai matomi projekte.
6. Langai, kurie dirba žiemą
Dideli stiklai modernioje architektūroje atrodo įspūdingai, bet energiniame skaičiavime jie dirba dvejopai. Į pietus orientuoti langai žiemą duoda saulės šilumos, o šiaurinėje pusėje didelės stiklo plokštumos ją praranda. Minimalistinis vienaaukštis namas su plokščiais fasadais gerai tinka pademonstruoti, kaip svarbu jį pasukti sklype taip, kad svetainė žiūrėtų į saulę. Vasarą pietinius langus reikės pridengti stogo iškyša ar žaliuzėmis, kitaip perkaitimas suvalgys sutaupytą energiją kondicionavimui.
7. Mažesnis namas, mažesnė paskola, mažesnė rizika
Ką daryti, jei sertifikatas parodo žemesnę klasę? Pirmiausia nukenčia ne bankas, o pati statyba: be reikalaujamos klasės statybos užbaigimas paprastai neįmanomas, tad trūkumą teks taisyti papildomai. Dažniausiai tai papildoma izoliacija, sandarinimas ar saulės elektrinė ant stogo. Bankas tuo metu gali taikyti standartinę maržą, kol nauja klasė nepatvirtinta, arba nuolaidos visai netaikyti. Rezervą tokiems darbams verta numatyti iš anksto. Kartu verta prisiminti, kad mažesnis namas reiškia mažesnę paskolą: jaukus 79 m² namas dviem žmonėms sutaupo daugiau nei bet kokia maržos nuolaida, o A++ klasę jame pasiekti paprasčiau. Tokių variantų rasite iki 80 kv. m namų rinkinyje.
Žalioji paskola nėra stebuklas: keli tūkstančiai eurų per 30 metų yra maloni premija, bet ne priežastis rinktis vieną ar kitą banką neįvertinus visų sąlygų. Prieš pasirašydami sutartį paprašykite raštu nurodyti, kokio dokumento reikės, nuo kada bus taikoma nuolaida ir kas nutiks, jei klasė nebus pasiekta. Aktualius energinio naudingumo reikalavimus pasitikrinkite su architektu ar projekto vadovu. Tuomet A++ namas atsipirks dukart: mažesnėmis sąskaitomis už šildymą ir mažesne įmoka bankui.
