Apie 250–400 tūkst. EUR. Tokį intervalą 2026 m. dažniausiai išvysite skaičiuodami 200–250 m² dviejų aukštų namą su dviviečiu garažu Vilniaus ar Kauno priemiestyje, kai jis įrengtas iki gyvenimo. Dauguma kainų apžvalgų baigiasi ties 120–150 m², todėl didesnio namo biudžetą šeimos dažnai sudaro patys: paima „vidutinę metro kainą“ ir padaugina. Būtent čia ir prasideda klaidos. Toliau rasite dažniausius mitus ir tai, kaip yra iš tikrųjų. Visi skaičiai yra apytiksliai, 2026 m. rudens lygio, be sklypo, projekto ir prisijungimų prie tinklų. Konkrečias kainas visada pasitikrinkite su rangovais savo regione.
Mitas: užtenka metro kainą padauginti iš ploto
Fact: Kvadratinio metro kaina dideliame name nėra pastovi. Vienos namo dalys didėjant plotui pinga, kitos išlieka tokios pačios ar net brangsta. Jei 120 m² namui rangovas skaičiuoja, tarkime, 1 700 EUR/m², tai 230 m² namui ši suma gali būti tiek mažesnė, tiek didesnė. Viskas priklauso nuo to, kur atsiranda papildomi metrai: erdvesniuose kambariuose ar papildomose voniose, didesniuose languose ir sudėtingesniame stoge. Todėl biudžetą verta skaičiuoti dalimis, o ne vienu skaičiumi.
Mitas: didesnis namas reiškia proporcingai brangesnius pamatus ir stogą
Fact: Dviejų aukštų name yra atvirkščiai. 220 m² namas, padalytas į du aukštus, užima maždaug 115–125 m² užstatymo ploto. Tokio pat ploto vieno aukšto namui reikėtų beveik dvigubai didesnės pamatų plokštės ir stogo. Todėl pamatai ir stogas, perskaičiuoti vienam gyvenamojo ploto metrui, čia būna maždaug trečdaliu ar net perpus pigesni nei kompaktiškame vieno aukšto name. Tiesa, ši nauda išnyksta, jei planas turi daug kampų, erkerių ir stoglangių. Paprastas stačiakampis tūris su dvišlaičiu stogu išlieka pigiausias. Gerai tai matyti iš ramaus, simetriško 201 m² namo su dviviečiu garažu: kompaktiškas korpusas laiko didžiąją dalį ploto po vienu stogu.
Mitas: uždaras karkasas yra jau pusė darbo
Fact: Pagal sumą tai dažniausiai tik 40–50 % visos kainos. Žemiau pateikiamas apytikslis 220 m² mūrinio namo iš akytojo betono ar keramikinių blokelių su maždaug 40 m² dviviečiu garažu po tuo pačiu stogu išskaidymas. Skaičiai yra 2026 m. lygio:
| Darbų dalis | Apytikslė kaina, tūkst. EUR |
|---|---|
| Pamatai su apšiltinta plokšte | 22–35 |
| Sienos su apšiltinimu ir fasadu | 40–60 |
| Tarpaukštinė perdanga | 12–20 |
| Stogas su danga ir apšiltinimu | 25–40 |
| Langai ir lauko durys | 20–35 |
| Uždaras karkasas iš viso | 120–190 |
| Inžinerinės sistemos (šildymas, rekuperacija, elektra, vanduo, nuotekos) | 40–65 |
| Vidaus apdaila | 70–120 |
| Dvivietis garažas su vartais (papildomai prie namo) | 25–40 |
| Iki gyvenimo su garažu | 255–415 |
Daliniai apdailai įprastai skiriama apie 60–70 % galutinės sumos. Likusi dalis tenka grindims, durims, virtuvei ir vonios kambariams, ir būtent ten biudžetas dažniausiai išsiplečia.
Mitas: didesniame name vonios kambariai ir langai kainuoja mažiau
Fact: Šios dalys nuo ploto nepinga. Kiekvienas pilnai įrengtas vonios kambarys su plytelėmis, santechnika, grindiniu šildymu ir vėdinimu 2026 m. atsieina apie 8–15 tūkst. EUR, nesvarbu, kokio dydžio namas. Trys vonios kambariai 220 m² name reiškia 25–45 tūkst. EUR vien šiai daliai. Palyginimui, 212 m² projektas su viena pilna vonia ir svečių tualetu čia sutaupo gerokai daugiau nei bet kokia pigesnė sienų medžiaga. Kitas pavyzdys yra keturių miegamųjų namas su trimis voniomis. Jis patogesnis didelei šeimai, bet tą patogumą reikia įtraukti į sąmatą. Su langais panašiai: didesnis fasadas ir didelės stiklo vitrinos svetainėje įprastai reiškia daugiau trijų stiklų paketų. Langų kaina vienam metrui dažnai net auga, nes dideliuose namuose mėgstami platūs stumdomi langai į terasą.
Mitas: šilumos siurblys dideliam namui kainuoja tiek pat, kiek mažam
Fact: Naujiems namams Lietuvoje taikomas A++ energinės klasės reikalavimas, todėl gerai apšiltintam 220 m² namui galingumo reikia nedaug. Vis dėlto siurblys oras-vanduo bus galingesnis ir didesnis nei 120 m² namui. Grindinio šildymo kontūrų bus beveik dvigubai daugiau, o rekuperatoriui prireiks didesnio našumo ir ilgesnių ortakių į kiekvieną kambarį abiejuose aukštuose. Pridėkite didesnę saulės elektrinę ir sandarumo bandymą. Tada inžinerinės sistemos nepinga ir lieka maždaug 180–300 EUR vienam metrui. Kokia įranga ir izoliacija būtina konkrečiam namui, nustato energinio naudingumo skaičiavimas projekte, todėl šiuos sprendimus derinkite su projektuotoju dar prieš pasirašydami rangos sutartį.
Mitas: tarpaukštinė perdanga yra smulkmena
Fact: Tai viena iš stambesnių eilučių, kurios vieno aukšto namas neturi visai. 110–120 m² perdangos kaina labai priklauso nuo sprendimo. Gamyklinės kiaurymėtos plokštės sumontuojamos greitai, tačiau joms reikia krano ir tinkamo privažiavimo. Monolitinė gelžbetoninė perdanga leidžia laisvesnį planą ir didesnes angas, bet ilgiau užtrunka. Medinė perdanga pigesnė ir lengvesnė, tačiau reikalauja daugiau dėmesio garso izoliacijai. Apskritai skirtumas tarp pigiausio ir brangiausio varianto gali siekti 6–10 tūkst. EUR. Prie to dar prisideda laiptai, kurie nebrangiame variante kainuoja keletą tūkstančių, o užsakomi individualiai gali kainuoti ir daugiau nei 10 tūkst. EUR.
Mitas: garažas po tuo pačiu stogu beveik nieko nekainuoja
Fact: Pritvirtintas garažas pigesnis nei atskiras pastatas, bet nemokamas jis tikrai nėra. Kai garažas yra po pagrindiniu stogu, sutaupoma viena siena, dalis pamatų ir stogo konstrukcijos. Tokio dviviečio garažo kaina 2026 m. įprastai sudaro apie 25–40 tūkst. EUR su apšiltintais pakeliamais vartais, grindimis ir elektros instaliacija. Atskiras garažas su savo pamatais, keturiomis sienomis ir atskiru stogu gali kainuoti 30–50 tūkst. EUR. Be to, jam reikia daugiau sklypo ploto, o kai kuriuose sklypuose jį sunkiau suderinti su atstumais iki kaimynų. Atsisakius garažo ir pasirinkus stoginę dviem automobiliams, išleisite maždaug 8–15 tūkst. EUR. Taip suma iki gyvenimo sumažėja iki maždaug 230–375 tūkst. EUR. Svarbu atsiminti dar vieną dalyką: siena tarp šildomo namo ir nešildomo garažo turi būti apšiltinta ir atitikti gaisrinės saugos reikalavimus. Tai turi būti numatyta projekte, o ne sprendžiama statybvietėje. Daugiau variantų rasite namų su dviviečiu garažu kolekcijoje.
Mitas: medinis karkasinis namas visada gerokai pigesnis už mūrinį
Fact: Lietuvos gamyklose pagaminti medinio karkaso namai statomi greitai: korpusas sklype iškyla per kelias savaites, o tai sutaupo laiko ir dalį statybos aikštelės išlaidų. Tačiau uždaro karkaso kainos skirtumas lyginant su akytuoju betonu ar keramika didelio namo atveju dažnai būna tik 5–15 %. Inžinerija, langai, vonios ir vidaus apdaila kainuoja praktiškai tiek pat. Todėl rinktis reikėtų pagal tai, kas jums svarbiau, o ne tikėtis, kad medis nupjaus trečdalį sąmatos: statybos greitis, sienų storis, akustika ar paprastesnis A++ klasės pasiekimas.
Mitas: daugiau ploto visada reiškia daugiau patogumo
Fact: Kiekvienas papildomas metras kainuoja ne tik statant, bet ir šildant, valant, mokant nekilnojamojo turto mokestį ir draudžiant. Prieš plečiant namą verta pasitikrinti, ar papildomi 20–30 m² tikrai virs naudingu kambariu, ar tik platesniais koridoriais. Pavyzdžiui, 232 m² modernaus stiliaus name su keturiais miegamaisiais plotas išdėstytas taip, kad kiekvienas vaikas turi savo kambarį. 229 m² tradicinis namas su vienviečiu garažu daugiau ploto palieka gyvenamosioms erdvėms. Jei svarstote rūsį, skaičiuokite atskirai: projektas su rūsiu ir dviviečiu garažu suteikia daug sandėliavimo vietos, tačiau rūsio hidroizoliacija ir žemės darbai gali pridėti kelias dešimtis tūkstančių eurų.
Ką tai reiškia jūsų biudžetui
Didelį dviejų aukštų namą verta skaičiuoti dalimis. Pamatai ir stogas didėjant plotui pinga vienam metrui, todėl kompaktiškas tūris su paprastu stogu yra geriausia investicija. Vonios kambariai, langai ir inžinerinės sistemos taip nepinga, todėl jų skaičių ir dydį verta apgalvoti dar projektavimo metu. Garažas po bendru stogu yra pigesnis už atskirą, bet planuokite jam bent 25–40 tūkst. EUR. Pradėkite nuo dviejų aukštų namų arba keturių kambarių namų projektų. Tada su architektu ir keliais rangovais paskaičiuokite, ar jūsų pasirinktas variantas telpa į realų biudžetą. Taip pat pasitikslinkite savivaldybėje, kokio statybą leidžiančio dokumento reikės jūsų sklype.
