Dažnai girdime, kad dviejų aukštų namas „savaime pigesnis“, nes turi perpus mažiau pamatų ir stogo. Tai tik pusė tiesos. Tiek pat gyvenamojo ploto viename aukšte kainuoja daugiau apačioje ir viršuje. Dviejuose aukštuose tie pinigai persikelia į sienas, perdangą ir laiptus. Žemiau palyginame tą patį 140 m² namą abiem variantais etapas po etapo. Visos sumos yra orientacinės 2026 m. rudens kainos, skaičiuojant statybą iki dalinės apdailos su A++ energinio naudingumo klase. Regionuose jos gali būti mažesnės, Vilniaus ir Kauno priemiesčiuose didesnės. Galutinį biudžetą visada verta pasitikrinti su rangovu ir projektuotoju pagal konkretų projektą.
1. Pamatai: vieno aukšto namui reikia beveik dvigubai daugiau
Vieno aukšto 140 m² namo užstatymo plotas su sienomis yra apie 150–160 m². Dviejų aukštų variantas užima maždaug 80–85 m². Šiandien dažniausiai renkamasi šiltintą pamatų plokštę. Kartu su gruntų darbais, apšiltinimu ir armavimu ji 2026 m. kainuoja apie 130–180 €/m². Vieno aukšto namo pamatai atsieis apie 19–28 tūkst. €, dviejų aukštų apie 11–15 tūkst. €. Skirtumas yra 7–13 tūkst. € dviejų aukštų naudai. Silpnesniame grunte, kur reikia polių, jis dar didesnis.
Gerai šį atvejį iliustruoja vieno aukšto projektas, kurio plotas lygiai 140 m². Visi trys miegamieji jame išdėstyti vienoje plokštumoje, todėl pamatų plokštė užima visą namo plotą.
2. Stogas: didžiausias vieno aukšto namo papildomas kaštas
Dvišlaitis 30–35° stogas virš vieno aukšto 140 m² namo, įskaičiavus iškyšas, siekia apie 200–220 m². Virš dviejų aukštų namo jis yra apie 110–120 m². Konstrukcija, danga, latakai ir lubų apšiltinimas kartu kainuoja apie 110–170 €/m². Vieno aukšto namo stogas atsieis 23–36 tūkst. €, dviejų aukštų 13–20 tūkst. €. Skirtumas siekia 10–16 tūkst. €.
Vieno aukšto namas turi vieną privalumą: virš šaltos pastogės lubas galima pigiai apšiltinti pūsta vata. Šlaitų šiltinti nereikia, o pastogė lieka sandėliavimui.
3. Perdanga ir laiptai: kaina, kurios vieno aukšto namas neturi
Dviejų aukštų namui reikia apie 75–80 m² tarpaukštinės perdangos. Medinė sijinė kainuoja apie 60–90 €/m², gelžbetoninė apie 90–140 €/m², tai yra 5–11 tūkst. €. Prie to pridėkite laiptus: paprasti mediniai kainuoja nuo 3 tūkst. €, o kabantys ar metalo ir medžio laiptai gali kainuoti 8–10 tūkst. € ir daugiau. Laiptinė dar užima 7–9 m² ploto abiejuose aukštuose. Už tuos kvadratinius metrus mokate, bet juose negyvenate.
Tarpinis variantas yra namai su mansarda. Juose antrasis aukštas įrengiamas po stogu, todėl sienos žemesnės, o perdanga ir laiptai vis tiek reikalingi. Kompaktišką pėdsaką rodo ir 146 m² namas, išdėstytas trijuose lygiuose: siaurame sklype mažas užstatymo plotas jam svarbesnis už papildomus laiptų maršus.
4. Sienos, fasadas ir pastoliai: čia brangsta dviejų aukštų namas
Vieno aukšto namo perimetras yra apie 50–54 m, o sienų aukštis apie 3 m. Tai sudaro apie 150 m² išorinių sienų. Dviejų aukštų namo perimetras trumpesnis, apie 36–38 m, tačiau sienos dvigubai aukštesnės, todėl išeina apie 210–225 m². Akytojo betono ar keraminių blokelių siena su 200–250 mm apšiltinimu ir tinku 2026 m. kainuoja apie 180–260 €/m². Papildomi 60–75 m² reiškia 11–19 tūkst. €. Medinio karkaso namams logika ta pati, tik vieneto kaina kiek kitokia.
Dar 2–4 tūkst. € kainuoja pastoliai visam fasadui ir aukštesni darbai. Vieno aukšto namo fasadą dažnai galima įrengti nuo paprastų stovų. Šiuolaikinės išvaizdos dviejų aukštų namas su dviem vonios kambariais parodo, kur keliauja pinigai: į vertikalų fasadą, langus antrame aukšte ir jų montavimą aukštyje.
5. Inžinerinės sistemos: skirtumas mažesnis, nei atrodo
Šilumos siurblys oras–vanduo ir rekuperacinė vėdinimo sistema reikalingi abiem variantams, ir jų kaina beveik nesiskiria. Ilgame vieno aukšto name ilgesni vėdinimo ortakiai ir vamzdynai. Grindinis šildymas jame įrengiamas tiesiai pamatų plokštėje, ir tai pigu. Dviejų aukštų name, kai vonios kambariai sustatyti vienas virš kito, stovai trumpi. Tačiau antrajame aukšte grindiniam šildymui reikia papildomo išlyginamojo sluoksnio ant perdangos. Abiem variantams skirtumas paprastai telpa į 2–4 tūkst. €, o kuria kryptimi jis svyruoja, lemia planas, ne aukštų skaičius.
6. Šildymo sąskaitos: A++ suvienodina, bet ne visai
Nauji namai turi pasiekti A++ klasę, todėl abu variantai bus taupūs. Vis dėlto vieno aukšto namas mažiau kompaktiškas: tam pačiam tūriui tenka daugiau grindų ir stogo ploto, per kurį išeina šiluma. Norint pasiekti tą pačią klasę, projektuotojas dažnai numato storesnį apšiltinimą ar geresnius langus, o tai papildomai kainuoja apie 1–3 tūkst. €. Šildymas ir karštas vanduo su šilumos siurbliu 140 m² A++ name, priklausomai nuo elektros tarifo ir įpročių, 2026 m. kainuoja maždaug 450–900 € per metus. Vieno aukšto namui tikėtina apie 10–15 % didesnė suma, tai yra keli šimtai eurų per dešimtmetį. Skirtumas realus, bet jo nepakanka, kad vien jis lemtų sprendimą.
7. Sklypas: kiek žemės „suvalgo“ namas
Vieno aukšto namas su terasa užstato apie 170–190 m², dviejų aukštų apie 95–110 m². Vilniaus ar Kauno priemiestyje, kur sklypai dažnai 6–10 arų, tie 75–80 m² skirtumo yra visas daržas ar vaikų žaidimų aikštelė. Ilgam namui reikia ir platesnio sklypo, kad liktų atstumai iki kaimynų ir būtų galima palankiai orientuoti gyvenamąsias patalpas į pietus. Kiek leidžiama užstatyti, nustato teritorijų planavimo dokumentai, todėl užstatymo tankio ir aukščio reikalavimus verta pasitikrinti savivaldybėje dar prieš perkant sklypą.
Siauram sklypui tinka dviejų aukštų namas su dviem miegamaisiais, kurių kiekvienas turi atskirą vonią. Erdvioje sodyboje, kur žemės netrūksta, vieno aukšto plano privalumai išryškėja labiausiai.
8. Senatvė: name be laiptų gyvenama ilgiau
Statydami būstą trisdešimt ar keturiasdešimt metų į priekį, pagalvokite, kaip jame gyvensite po septyniasdešimties. Vieno aukšto name nėra laiptų, todėl lengviau judėti su vežimėliu ar vaikštyne, o ateityje nereikės laiptų keltuvo, kuris kainuoja kelis tūkstančius eurų. Namai be laiptų dažnai paklausūs ir tarp vyresnių pirkėjų. Jei renkatės du aukštus, numatykite pirmame aukšte bent vieną miegamąjį ar kabinetą su vonios kambariu.
Kaip patogiai išdėstyti visą namą vienoje plokštumoje, rodo 143 m² namas su dviem voniomis ir be garažo bei skandinaviško stiliaus 129 m² projektas su dviem vonios kambariais. Minimalistinės architektūros mėgėjams tinka vieno aukšto namas su dviviečiu garažu po tuo pačiu stogu.
Ką rodo skaičiai
Sudėjus visus etapus, vieno aukšto namas papildomai kainuoja apie 17–29 tūkst. € už pamatus ir stogą. Dviejų aukštų namas apie 18–34 tūkst. € papildomai išleidžia perdangai, laiptams, didesniam fasadui ir pastoliams. Kai 140 m² namas iki dalinės apdailos 2026 m. dažniausiai kainuoja kelis šimtus tūkstančių eurų, galutinis skirtumas paprastai neviršija 5–8 % ir gali svyruoti į bet kurią pusę. Todėl rinktis verta pagal sklypą ir gyvenimo būdą, o ne pagal mitą apie „pigesnį“ variantą. Turintiems platų sklypą ir galvojantiems apie senatvę verta peržiūrėti vieno aukšto namų projektus. Statantiems siauresniame priemiesčio sklype praverstų dviejų aukštų namai.
