Dažniausia klaida skaičiuojant mažo namo biudžetą yra paimti kaimyno 180 m² namo kvadratinio metro kainą ir padauginti ją iš 100. Rezultatas atrodo maloniai, bet realybėje kompaktiškas namas kainuoja daugiau, nei rodo toks skaičiavimas. Šiame straipsnyje 2026 m. kainomis išskaidome apie 100 m² vieno aukšto namo biudžetą etapais ir palyginame du dažniausius Lietuvoje pasirinkimus: akytojo betono blokelius ir gamyklinį karkasinį namą.
Skaičiavimas skirtas jaunoms šeimoms, tiems, kurie keičia didelį namą į mažesnį, ir pirmą kartą statantiems, kurių biudžetas yra 150 000–220 000 €. Sklypo kaina į sumas neįtraukta. Visi skaičiai yra orientaciniai 2026 m. rinkos intervalai, o ne konkretūs pasiūlymai: kainos priklauso nuo regiono, rangovo ir projekto sprendimų.
Palyginimas vienoje lentelėje
Lentelėje pateikiamas apie 100 m² vieno aukšto namas su dvišlaičiu stogu, be rūsio ir be garažo, A++ energinės klasės, su oras-vanduo šilumos siurbliu, grindiniu šildymu ir rekuperacija.
| Etapas | Akytasis betonas | Gamyklinis karkasas |
|---|---|---|
| Projektas, geologija, statybą leidžiantis dokumentas, techninė priežiūra | 4 000–9 000 € | 4 000–9 000 € |
| Pamatai su šiltinimu | 12 000–20 000 € | 10 000–17 000 € |
| Sienos su šiltinimu ir fasadu | 30 000–46 000 € | 30 000–44 000 € |
| Stogas (konstrukcija, šiltinimas, danga) | 18 000–28 000 € | 16 000–25 000 € |
| Langai ir lauko durys | 8 000–14 000 € | 8 000–14 000 € |
| Inžinerinės sistemos | 25 000–38 000 € | 25 000–38 000 € |
| Vidaus darbai iki dalinės apdailos | 8 000–13 000 € | 7 000–12 000 € |
| Iš viso, dalinė apdaila | 105 000–168 000 € | 100 000–159 000 € |
| Apdaila iki rakto (papildomai) | 30 000–50 000 € | 30 000–50 000 € |
| Iš viso, iki rakto | 135 000–218 000 € | 130 000–209 000 € |
| Aplinka ir prisijungimai (papildomai) | 10 000–25 000 € | 10 000–25 000 € |
| Tipinė statybos trukmė | 9–14 mėn. | 5–8 mėn. |
Pagrindinė išvada: medžiagos skirtumas sudaro tik kelis procentus galutinės sumos. Daug labiau biudžetą lemia namo forma, inžinerijos lygis ir tai, kokią apdailą pasirinksite.
Pamatai
Mažam vieno aukšto namui dažniausiai daroma šiltinta pamatų plokštė arba juostiniai pamatai su šiltintomis grindimis ant grunto. Karkasinis namas lengvesnis, todėl kartais galima rinktis plonesnę plokštę ar mažiau armatūros. Vis dėlto silpname grunte ar šlaite skirtumas tarp medžiagų tampa nebesvarbus: tada brangiausiai kainuoja grunto keitimas arba poliai. Geologiniai tyrimai kainuoja kelis šimtus eurų ir sutaupo daug daugiau, todėl jų nereikėtų praleisti.
Verdiktas: karkasas leidžia sutaupyti 1 000–3 000 €, bet tik esant geram gruntui.
Sienos ir fasadas
Akytojo betono siena paprastai mūrijama iš 25–30 cm blokelių, apšiltinama 20–25 cm akmens vata ar polistireniniu putplasčiu ir tinkuojama. Gamyklinio karkasinio namo skyduose šiltinimas, vėjo izoliacija ir dažnai net langai jau sumontuoti gamykloje, o fasadas būna medinis arba tinkuojamas. Kadangi A++ klasei reikia labai mažų šilumos nuostolių, karkasinė siena tą patį rezultatą pasiekia būdama plonesnė, todėl tuose pačiuose išoriniuose matmenyse lieka keli kvadratiniai metrai daugiau naudingo ploto.
Mūrinis namas turi didesnę šiluminę inerciją ir geriau sulaiko garsą tarp kambarių. Be to, kai kuriems pirkėjams mūras vis dar atrodo patikimesnis, jei kada nors teks namą parduoti.
Verdiktas: kaina beveik vienoda. Karkasas laimi plonesnėmis sienomis, blokeliai – mase ir akustika.
Stogas ir langai
Kompaktiškam vienaaukščiui stogas yra viena didžiausių eilučių, nes jis dengia visą namo plotą. Paprastas dvišlaitis stogas be lūžių ir stoglangių yra pigiausias. Kiekvienas papildomas kampas, frontonas ar sudėtinga plokščio stogo hidroizoliacija didina kainą. Karkasinių namų gamintojai stogo santvaras dažnai pagamina kartu su sienomis, todėl montavimas būna greitesnis ir šiek tiek pigesnis. Langai su trijų stiklų paketais abiem atvejais kainuoja panašiai, o didžiausią įtaką kainai daro bendras stiklo plotas ir didelės slankiojančios terasos durys.
Kaip atrodo tvarkingas, paprastos formos variantas, galima pamatyti lygiai 100 m² name su dviem miegamaisiais ir klasikiniu dvišlaičiu stogu. Tokių sprendimų daugiau rasite dvišlaičių stogų namų kolekcijoje.
Verdiktas: lygiosios. Pinigus čia taupo paprasta stogo forma, o ne sienų medžiaga.
Inžinerinės sistemos ir A++ klasė
Inžinerija sudaro ketvirtadalį ar net trečdalį dalinės apdailos biudžeto, ir jos negalima „sumažinti“ proporcingai namo plotui. Oras-vanduo šilumos siurblys, grindinis šildymas, rekuperacinė vėdinimo sistema, elektros instaliacija, vandentiekis ir kanalizacija 100 m² namui kainuoja beveik tiek pat kaip 140 m² namui. Prie to dažnai pridedama nedidelė saulės elektrinė, kuri padeda pasiekti reikiamą energinę klasę. Ar jos reikia jūsų atveju, parodys energinio naudingumo skaičiavimas.
Abiem technologijoms A++ klasė pasiekiama, bet joms reikia skirtingo dėmesio. Karkasiniame name svarbiausia nepriekaištingai įrengti garo izoliaciją ir sandarias jungtis. Mūriniame name kritinės vietos yra sąramos, pamatų mazgai ir langų montavimas. Sandarumo bandymas patikrins abu variantus, todėl jį verta planuoti iš anksto, o ne pačioje pabaigoje.
Verdiktas: kaina vienoda. Gamyklinis karkasas šiek tiek lengviau pasiekia sandarumą, nes skydai gaminami kontroliuojamomis sąlygomis.
Statybos trukmė ir finansavimas
Čia skirtumas didžiausias. Gamykloje pagaminti skydai sklype surenkami per kelias dienas ar savaitę, o visas namas dažnai baigiamas per pusmetį. Mūrinis namas paprastai statomas per du sezonus. Be to, blokeliams, tinkui ir grindų lyginamajam sluoksniui reikia laiko išdžiūti, ypač jei darbai vyksta rudenį. Jei tuo metu mokate nuomą ir paskolos palūkanas, keli papildomi mėnesiai lengvai kainuoja 3 000–8 000 €. Tokia suma panaikina blokelių kainos pranašumą, net jei jis ir būtų.
Kita vertus, karkasinio namo gamintojui avansą dažnai tenka mokėti anksčiau, o mūrinį namą lengviau statyti etapais ir dalį darbų atlikti pačiam.
Verdiktas: karkasas laimi greičiu, blokeliai – lankstumu, jei statote etapais ir savo rankomis.
Dalinė apdaila ar „iki rakto“
Dalinė apdaila Lietuvoje dažniausiai reiškia, kad namo sienos nutinkuotos arba apdailintos gipso kartonu, grindų pagrindas išlietas, inžinerinės sistemos sumontuotos ir paleistos, tačiau nėra grindų dangų, dažymo, vidaus durų, plytelių, santechnikos ir virtuvės. Kad 100 m² namas taptų tinkamas gyventi, reikia dar 30 000–50 000 €, o su vidutinės klasės virtuve suma artėja prie viršutinės ribos.
Antras vonios kambarys šią eilutę padidina labiau, nei atrodo. Pavyzdžiui, 97 m² namas su dviem vonios kambariais bus patogesnis trijų žmonių šeimai, bet apdaila jame kainuos daugiau nei skandinaviško stiliaus 90 m² name su vienu vonios kambariu. Jei svarbu išsitekti 150 000 €, protingas kompromisas yra baigti vieną vonios kambarį, o antrąjį palikti su įvadais vėlesniam laikui.
Verdiktas: skirtumas tarp dalinės apdailos ir „iki rakto“ nepriklauso nuo technologijos. Jį lemia jūsų pasirinkimai interjere.
Kodėl mažo namo kvadratinis metras brangesnis
Dalinės apdailos kaina už kvadratinį metrą 100 m² namui 2026 m. dažniausiai siekia apie 1 050–1 650 €, o didesniam namui ji paprastai būna mažesnė. Priežastys paprastos:
- Fiksuotos išlaidos. Projektas, leidimai, šilumos siurblys, rekuperatorius, elektros įvadas ir nuotekų sprendimas kainuoja beveik tiek pat, nepriklausomai nuo ploto.
- Brangios patalpos. Virtuvė, vonia ir techninė patalpa yra brangiausi kvadratiniai metrai, o mažame name jie sudaro didesnę viso ploto dalį.
- Vienas aukštas. Vienaaukščio namo pamatų ir stogo plotas lygus visam namo plotui, todėl šios dvi eilutės kainuoja daugiau nei to paties ploto name su mansarda.
Ką galite padaryti patys? Pasirinkite kompaktišką stačiakampę formą ir sugrupuokite šlapias patalpas greta. Gerai tai iliustruoja 85 m² namas, kuriame tilpo trys miegamieji, ir 96 m² planas su trimis miegamaisiais ir papildomu tualetu. Daugiau panašių sprendimų rasite 80–100 kv. m namų kolekcijoje.
Verdiktas: mažas namas pigesnis iš viso, bet ne už kvadratinį metrą. Taupykite forma, o ne inžinerijos sąskaita.
Išlaidos aplink namą
Šios eilutės dažniausiai pamirštamos, nors abiem technologijoms jos vienodos. Tai elektros tinklų prijungimas, vandens gręžinys arba prisijungimas prie miesto tinklų, buitinių nuotekų valymo įrenginys, jei centralizuotų tinklų nėra, privažiavimas, terasa, tvora ir sklypo tvarkymas. Priemiestyje prie Vilniaus ar Kauno su paruoštomis komunikacijomis gali užtekti apie 10 000 €. Atokesnėje sodyboje be tinklų suma lengvai viršija 20 000 €. Garažas taip pat yra atskira eilutė: 107 m² modernus namas su vienviečiu garažu po vienu stogu kainuos daugiau nei toks pats namas be jo.
Prieš pirkdami sklypą, savivaldybėje ar su projektuotoju pasitikrinkite, kokie tinklai pasiekiami ir kokios galioja sklypo naudojimo bei statybos sąlygos. Kokio dokumento reikės statyboms, priklauso nuo statinio kategorijos ir sklypo, todėl galiojančius reikalavimus tikslinkite su architektu.
Verdiktas: šioms išlaidoms iš karto atidėkite 10–15 % viso biudžeto.
Kam ką rinktis
- Jaunai porai, kuri moka nuomą: gamyklinis karkasinis namas. Greitesnis įsikraustymas sutaupo nuomos ir palūkanų, o 150 000–180 000 € dažnai užtenka namui iki rakto, jei forma paprasta.
- Statantiems etapais ir dirbantiems patiems: akytasis betonas. Darbus lengviau išdėlioti per kelis sezonus ir dalį jų atlikti savo jėgomis.
- Tiems, kurie keičia didelį namą į mažesnį: abi technologijos tinka. Verta rinktis vienaaukštį su dviem vonios kambariais, pavyzdžiui, 103 m² šiuolaikišką namą su trimis miegamaisiais ir dviem voniomis, ir investuoti į kokybišką inžineriją, o ne į papildomą plotą.
- Kuriantiems sodybą be tinklų: technologiją pasirinkite pagal rangovą, kuris dirba jūsų regione, o biudžete numatykite daugiau lėšų gręžiniui, nuotekoms ir privažiavimui.
- Turintiems 150 000 € ar mažiau: rinkitės 85–95 m² planą, paprastą stogą ir vieną vonios kambarį. Galite peržiūrėti vieno aukšto namų projektus ir išsirinkti kompaktiškiausią formą.
