„Uždaras kontūras – 68 000 eurų, sumontuosime per penkis mėnesius.“ Tokią eilutę gauna daugelis, kas planuoja namą Vilniaus ar Kauno priemiestyje. Antras rangovas tam pačiam projektui siūlo 61 000 eurų, trečias – 74 000 eurų. Dažniausiai skirtumą lemia ne darbo kaina, o tai, kas į pasiūlymą įtraukta ir kas iš jo tyliai išbraukta.
Toliau pateikiame kontrolinį sąrašą 120 m² vieno aukšto namui iš akytojo betono ir surenkamo medinio karkaso. Kainos yra orientacinės 2026 m. rinkos ribos su PVM, darbais ir medžiagomis. Konkrečios sumos priklauso nuo regiono, projekto ir sezono, todėl kiekvieną skaičių pasitikrinkite su savo rangovu ir projektuotoju.
1. Susitarkite, ką vadinate uždaru kontūru
- Ribos. Lietuvoje uždaru kontūru paprastai vadinami pamatai su grindų pagrindu, laikančiosios sienos, stogas su danga, langai ir lauko durys. Inžinerinės sistemos, vidaus ir fasado apdaila į jį dažniausiai neįeina.
- Plotas. Pasitikslinkite, ar kaina už m² skaičiuojama nuo naudingojo, ar nuo bendrojo ploto ir ar į jį įtrauktas garažas. Kartais tai vienas didžiausių skirtumų tarp pasiūlymų.
- Šiltinimas. Į karkasinio namo sienas izoliacija paprastai jau sumontuota, o akytojo betono namo fasado šiltinimas dažnai būna atskira eilutė arba išvis praleistas.
- Dokumentai. Paklauskite, ar į kainą įeina techninis projektas, statybą leidžiantis dokumentas ir techninė priežiūra. Dažniausiai tai papildomos išlaidos.
- PVM. Įsitikinkite, kad visi pasiūlymai pateikti su 21 % PVM arba visi be jo.
Uždaras kontūras 2026 m. dažniausiai sudaro apie 35–45 % visų būsto išlaidų (be sklypo kainos), kol namas tampa tinkamas gyventi. Jei 120 m² namo kontūras kainuoja 60 000–90 000 eurų, iki įsikraustymo dar reikės panašios ar net didesnės sumos. Kai renkatės projektą, pavyzdžiui, 120 m² namą su dviem miegamaisiais ir vienviečiu garažu, iš karto paklauskite, kaip rangovas skaičiuos garažo plotą. Daugiau panašaus dydžio pavyzdžių rasite 100–120 kv. m. namų kolekcijoje.
2. Pamatai ir grindų plokštė: apie 12 000–22 000 EUR
- Geologija. Geologinius tyrinėjimus atlikite prieš projektuodami pamatus. Jie kainuoja kelis šimtus eurų, o be jų pamatai gali būti suprojektuoti per stiprūs arba per silpni.
- Pamatų tipas. Šiltinta pamatų plokštė A++ klasės namams tapo populiaria alternatyva juostiniams pamatams, nes mažina šilumos tiltus. Abiejų tipų pamatų kainas palyginkite su vienoda šiltinimo apimtimi.
- Cokolio šiltinimas. Ekstruzinio polistireno sluoksnis aplink cokolį ir jo apdaila dažnai išbraukiami iš pasiūlymo, nors be jų namas energinio naudingumo klasės nepasieks.
- Įvadai. Kanalizacijos, vandentiekio ir elektros įvadų gilzės turi būti paklotos prieš betonuojant. Vėliau tai padaryti brangu.
- Žemės darbai. Grunto kasimas ir išvežimas, smėlio pagrindas, drenažas ir šiukšlių išvežimas kartais būna atskiros sąmatos dalis.
Pamatai yra ta vieta, kur pigiausias pasiūlymas dažnai pasirodo esąs tik pradžia. Paprašykite pamatų sąmatos su kiekiais: betono kubiniais metrais, armatūros tonomis ir šiltinimo storiu. Tik tada matysite, ar lyginate tą patį. Nors žiemos statybai yra sprendimų, betonuoti verčiau nuo pavasario iki rudens, kai nereikia papildomų priedų ir šildymo.
3. Sienos: akytasis betonas ar surenkamas karkasas
- Akytasis betonas. 300–375 mm blokų sienos su sąramomis ir monolitiniu žiediniu vainiku 120 m² namui 2026 m. kainuoja apie 14 000–22 000 EUR. Fasado šiltinimas su tinku ar kita apdaila dar prideda maždaug 8 000–14 000 EUR.
- Surenkamas karkasas. Gamykloje pagamintos sienų plokštės su izoliacija, vėjo izoliacija ir kartais jau sumontuotais langais kainuoja apie 22 000–35 000 EUR su montavimu. Fasado apdaila dažniausiai skaičiuojama atskirai.
- Logistika. Karkasiniam namui reikia krano ir transporto. Pasitikslinkite, ar tai įskaičiuota ir ar sunkvežimis galės privažiuoti prie sklypo.
- Pertvaros. Vidaus pertvaros į kontūrą įtraukiamos ne visada. Pasitikslinkite, ar jos įskaičiuotos.
- Terminai. Karkasinis namas sumontuojamas per kelias dienas. Mūrinėms sienoms reikia kelių savaičių ir laiko išdžiūti.
Nelyginkite vien sienų kainos: lyginkite sienas, kurios pasiekia tą pačią šilumos perdavimo koeficiento vertę, nurodytą projekte. Akytojo betono namas be fasado šiltinimo atrodo pigesnis, bet tai dar ne kontūras, atitinkantis A++ klasę. Kompaktiška stačiakampė forma sumažina sienų ilgį ir kampų skaičių, todėl, pavyzdžiui, modernus 121 m² namas su trimis miegamaisiais kontūrui reikalauja mažiau medžiagų nei vingiuoto plano namas. Karkasinei technologijai gerai tinka ir skandinaviško stiliaus 126 m² namas su dviem vonios kambariais.
Jei garažo nereikia, verta pažiūrėti ir į 116 m² namą su trimis miegamaisiais be garažo: mažesnis plotas reiškia trumpesnes sienas ir mažesnį stogą.
4. Stogas ir lietaus vandens nuvedimas: apie 15 000–26 000 EUR
- Konstrukcija. Gamyklinės kniedytos santvaros dažnai būna pigesnės ir greičiau sumontuojamos nei gegnės, tačiau pastogėje lieka mažiau laisvos vietos.
- Danga. Betoninės čerpės, skarda ir keraminės čerpės kainuoja skirtingai. Įsitikinkite, ar į kainą įeina difuzinė plėvelė, grebėstai ir kraigo detalės.
- Lietvamzdžiai ir latakai. Ši sistema kainuoja apie 1 000–2 500 EUR ir yra viena dažniausiai praleidžiamų eilučių pasiūlyme.
- Pakalimai. Karnizų ir vėjalenčių pakalimai dažnai paliekami „vėlesniam etapui“, nors be jų stogas lieka neužbaigtas.
- Sniego užtvarai. Snieguotą žiemą virš įėjimo ir terasos jie būtini.
- Perdangos šiltinimas. 300–400 mm mineralinės vatos sluoksnis perdangoje dažniausiai į kontūrą neįtraukiamas, bet nuo jo labai priklauso energinio naudingumo klasė.
Paprasčiausias ir pigiausias pagal formą yra dvišlaitis stogas be sudėtingų sankirtų, todėl daug lietuviškų projektų renkasi būtent jį (žr. dvišlaičių stogų namus). Pavyzdžiui, tradicinis 118 m² vieno aukšto namas su trimis miegamaisiais turi aiškią stogo formą. Garažas po tuo pačiu stogu, kaip 121 m² name su dviviečiu garažu, padidina stogo plotą, todėl ir sąmata didėja. Daugiau vieno aukšto sprendimų rasite vieno aukšto namų kolekcijoje.
5. Langai, lauko durys ir sandarumas: apie 10 000–18 000 EUR
- Stiklo paketai. A++ klasės namui paprastai reikia trijų stiklų paketų. Šilumos perdavimo vertes tikrinkite pagal projektą, o ne pagal reklamą.
- Montavimas. Šiltas montavimas su vidine ir išorine sandarinimo juostomis turi būti įtrauktas į kainą. Akytojo betono namuose langai dažnai iškeliami į šiltinimo sluoksnį su konsolėmis.
- Palangės. Lauko skardinės ir vidaus palangės beveik visada lieka už kainos ribų. Pasitikslinkite, ar jos įskaičiuotos.
- Lauko durys. Šiltintos lauko durys su gera spyna kainuoja maždaug 1 500–3 500 EUR. Garažo vartai skaičiuojami atskirai.
- Sandarumo testas. Naujiems namams oro sandarumo bandymas privalomas. Tarpinį testą atlikite prieš vidaus apdailą, kai klaidas dar galima ištaisyti.
Langų kiekis ir dydis kainą lemia labiau nei gamintojas. Didelės stumdomos terasos durys gali kainuoti tiek pat, kiek keli įprasti langai. Paprašykite langų specifikacijos su matmenimis, profiliu, paketu ir montavimo būdu. Sandarumo reikalavimus ir aktualias A++ klasės vertes pasitikrinkite su projektuotoju, nes STR reikalavimai kartais atnaujinami.
Dažniausios klaidos lyginant pasiūlymus
- Lyginama kaina už m², nepasitikslinus, nuo kurio ploto ji skaičiuojama ir ar įtrauktas garažas.
- Akytojo betono kontūras be fasado šiltinimo lyginamas su karkasiniu namu, kurio sienos jau apšiltintos.
- Pamirštami cokolio šiltinimas, palangės, lietvamzdžiai ir pakalimai, o jie kartu gali sudaryti kelis tūkstančius eurų.
- Neįtraukiami žemės darbai, kranas ir įvadų gilzės.
- Pasirašoma sutartis be sąmatos su kiekiais ir medžiagų specifikacijomis.
- Sandarumo testas atliekamas tik pabaigoje, kai klaidas taisyti brangiausia.
